房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同的營(yíng)銷(xiāo)策略

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同甲方（出售方）：__________乙方（包銷(xiāo)方）：__________鑒于甲方是位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并擬對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行出售；鑒于乙方愿意承攬上述房地產(chǎn)的包銷(xiāo)業(yè)務(wù)，并按照本合同約定的條款和條件向甲方支付包銷(xiāo)定金，完成房地產(chǎn)的銷(xiāo)售任務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；（5）土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日；（6）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（7）土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，且上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條包銷(xiāo)期限及任務(wù)2.1本合同的包銷(xiāo)期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限內(nèi)完成對(duì)上述房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方指定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲方支付包銷(xiāo)定金，包銷(xiāo)定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第三條包銷(xiāo)費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的包銷(xiāo)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限屆滿之日起_______日內(nèi)，將包銷(xiāo)費(fèi)用支付給甲方。第四條銷(xiāo)售價(jià)格及支付4.1乙方向甲方承諾，在包銷(xiāo)期限內(nèi)，按照本合同約定的條款和條件，完成房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。4.2銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方指定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。4.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將銷(xiāo)售款項(xiàng)支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售任務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同包銷(xiāo)定金的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的條款和條件完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同包銷(xiāo)定金的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至包銷(xiāo)期限屆滿之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（包銷(xiāo)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，且提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款和條件，確保合同的履行。（3）甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件完成銷(xiāo)售任務(wù)，確保銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方指定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售任務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定的條款和條件完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.包銷(xiāo)定金：指乙方為保證履行包銷(xiāo)義務(wù)而向甲方支付的定金。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.最低銷(xiāo)售價(jià)格：指甲方指定的，乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)的最低價(jià)格。4.包銷(xiāo)期限：指乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)的期限。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擬出售新建住宅小區(qū)的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確小區(qū)的配套設(shè)施、綠化率、物業(yè)管理等事項(xiàng)，以及甲方對(duì)小區(qū)建設(shè)的進(jìn)度和交付時(shí)間的承諾。2.場(chǎng)合：乙方為房地產(chǎn)中介公司，與甲方簽訂包銷(xiāo)合同。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確乙方的中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方對(duì)乙方提供房源信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性的要求。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為歷史建筑，具有保護(hù)價(jià)值。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確甲方向乙方提供房屋的歷史背景、保護(hù)要求等事項(xiàng)，以及乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)遵守的保護(hù)規(guī)定。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為高檔別墅，目標(biāo)客戶群體為高端人士。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確甲方向乙方提供的別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項(xiàng)，以及乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)針對(duì)目標(biāo)客戶群體的營(yíng)銷(xiāo)策略。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，擬用于出租而非出售。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的租賃期限、租金定價(jià)機(jī)制、甲方維修責(zé)任等事項(xiàng)。附件列表：