房地產(chǎn)包銷合同的營銷策略

合同編號：__________房地產(chǎn)包銷合同甲方（出售方）：__________乙方（包銷方）：__________鑒于甲方是位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并擬對該房地產(chǎn)進行出售；鑒于乙方愿意承攬上述房地產(chǎn)的包銷業(yè)務(wù)，并按照本合同約定的條款和條件向甲方支付包銷定金，完成房地產(chǎn)的銷售任務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；（5）土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日；（6）房屋所有權(quán)證號：_______；（7）土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，且上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條包銷期限及任務(wù)2.1本合同的包銷期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。2.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成對上述房地產(chǎn)的銷售，銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲方支付包銷定金，包銷定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條包銷費用及支付3.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的包銷費用，包括但不限于廣告宣傳費、中介服務(wù)費、稅費等。3.2乙方應(yīng)在包銷期限屆滿之日起_______日內(nèi)，將包銷費用支付給甲方。第四條銷售價格及支付4.1乙方向甲方承諾，在包銷期限內(nèi)，按照本合同約定的條款和條件，完成房地產(chǎn)的銷售。4.2銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。4.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將銷售款項支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同包銷定金的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的條款和條件完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同包銷定金的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至包銷期限屆滿之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（包銷方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，且提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款和條件，確保合同的履行。（3）甲方應(yīng)保證對所出售的房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件完成銷售任務(wù)，確保銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定的條款和條件完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.包銷定金：指乙方為保證履行包銷義務(wù)而向甲方支付的定金。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.最低銷售價格：指甲方指定的，乙方完成銷售任務(wù)的最低價格。4.包銷期限：指乙方完成銷售任務(wù)的期限。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擬出售新建住宅小區(qū)的房產(chǎn)。補充條款：合同中應(yīng)明確小區(qū)的配套設(shè)施、綠化率、物業(yè)管理等事項，以及甲方對小區(qū)建設(shè)的進度和交付時間的承諾。2.場合：乙方為房地產(chǎn)中介公司，與甲方簽訂包銷合同。補充條款：合同中應(yīng)明確乙方的中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方對乙方提供房源信息真實性、準(zhǔn)確性的要求。3.場合：房地產(chǎn)為歷史建筑，具有保護價值。補充條款：合同中應(yīng)明確甲方向乙方提供房屋的歷史背景、保護要求等事項，以及乙方在銷售過程中應(yīng)遵守的保護規(guī)定。4.場合：房地產(chǎn)為高檔別墅，目標(biāo)客戶群體為高端人士。補充條款：合同中應(yīng)明確甲方向乙方提供的別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等事項，以及乙方在銷售過程中應(yīng)針對目標(biāo)客戶群體的營銷策略。5.場合：房地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，擬用于出租而非出售。補充條款：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的租賃期限、租金定價機制、甲方維修責(zé)任等事項。附件列表：