2024年二手房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議

2024年二手房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2房產(chǎn)信息確認(rèn)1.2.1房產(chǎn)基本信息1.2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明1.3權(quán)益變更事項(xiàng)1.3.1變更原因1.3.2變更內(nèi)容1.3.3變更程序1.4權(quán)益變更的生效條件1.4.1雙方同意變更1.4.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)1.5權(quán)益變更的履行期限1.5.1變更手續(xù)辦理期限1.5.2房產(chǎn)過戶期限2.權(quán)益變更后的房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)的變更2.2房產(chǎn)使用權(quán)的變更2.2.1使用權(quán)人的變更2.2.2使用權(quán)的限制與義務(wù)3.合同的履行與保證3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2合同履行的保證措施3.2.1房產(chǎn)交付與支付價款3.2.2權(quán)益變更的協(xié)助與配合4.合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2法律規(guī)定的情形5.合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.2.1違約金支付5.2.2賠償損失的范圍6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同終止的條件7.3合同解除的條件8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件10.合同的簽署與生效10.1合同簽署的時間與地點(diǎn)10.2合同生效的時間11.雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.合同的保管12.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2合同副本及附件按需制備13.合同的翻譯與解釋13.1合同的中文版本為正本13.2如遇合同內(nèi)容不一致，以中文版本為準(zhǔn)14.法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的方式解決第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋房產(chǎn)指甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，具體信息見附件一。權(quán)益變更指甲方將其對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該等權(quán)益并同意按照本協(xié)議的約定行使該等權(quán)益的行為。過戶指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下變更至乙方名下的行為。1.2房產(chǎn)信息確認(rèn)1.2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等有效證件，以證明甲方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。1.3權(quán)益變更事項(xiàng)1.3.1變更原因甲乙雙方因【具體原因】達(dá)成一致，決定進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)益的變更。1.3.2變更內(nèi)容甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，具體權(quán)益范圍和內(nèi)容見附件二。1.3.3變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行權(quán)益變更，包括簽署本協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等。1.4權(quán)益變更的生效條件1.4.1雙方同意變更本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)權(quán)益變更需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)局、稅務(wù)局等。1.5權(quán)益變更的履行期限1.5.1變更手續(xù)辦理期限甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起【具體期限】內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5.2房產(chǎn)過戶期限房產(chǎn)過戶期限為【具體期限】，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起計算。2.權(quán)益變更后的房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)的變更自房產(chǎn)過戶期限屆滿之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。2.2房產(chǎn)使用權(quán)的變更2.2.1使用權(quán)人的變更自房產(chǎn)過戶期限屆滿之日起，房產(chǎn)的使用權(quán)歸乙方所有。2.2.2使用權(quán)的限制與義務(wù)乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)使用相關(guān)的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.合同的履行與保證3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，保證房產(chǎn)權(quán)益的變更順利進(jìn)行。3.2合同履行的保證措施3.2.1房產(chǎn)交付與支付價款甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付價款給甲方。3.2.2權(quán)益變更的協(xié)助與配合甲乙雙方應(yīng)積極配合，協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他與權(quán)益變更相關(guān)的手續(xù)。4.合同的變更與解除4.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件4.2.1雙方協(xié)商一致甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。4.2.2法律規(guī)定的情形本協(xié)議解除還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。5.合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)5.2.1違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式詳見附件三。5.2.2賠償損失的范圍違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就【具體事項(xiàng)】達(dá)成一致，并約定如下：【具體內(nèi)容】。8.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定本協(xié)議未涉及的事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】由甲乙雙方簽署。9.2合同生效的時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽名）10.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽名）11.合同的保管11.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2合同副本及附件按需制備12.合同的翻譯與解釋12.1合同的中文版本為正本12.2如遇合同內(nèi)容不一致，以中文版本為準(zhǔn)13.法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的方式解決14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件1)雙方協(xié)商一致解除；2)合同約定的義務(wù)履行完畢；3)法律規(guī)定的情形。14.2合同解除的條件合同解除的條件按照本合同第4.2條的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：房產(chǎn)基本信息表說明：房產(chǎn)基本信息表應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的所有基本信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件三：房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議書說明：房產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)權(quán)益變更的約定，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等。附件四：雙方身份證明復(fù)印件說明：雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示甲乙雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中需要提供的材料、辦理流程以及注意事項(xiàng)。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)甲方已按照約定時間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。附件七：價款支付確認(rèn)書說明：價款支付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)乙方已按照約定時間、方式支付價款給甲方。附件八：違約金計算方式說明說明：違約金計算方式說明應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件九：損失賠償計算方式說明說明：損失賠償計算方式說明應(yīng)詳細(xì)說明損失賠償?shù)挠嬎惴椒?，包括計算基?shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。示例：甲方未能在2024年6月30日前將房產(chǎn)交付給乙方，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。示例：甲方未能在2024年7月31日前協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間、方式支付價款，視為違約。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付完畢價款，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定合理使用房產(chǎn)，視為違約。示例：乙方在使用房產(chǎn)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)被沒收，則構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。示例：甲方未能按照約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方未能按照約定支付價款，則雙方構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。示例：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方違約導(dǎo)致乙方未能在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方因此產(chǎn)生的人民幣5,000元損失，甲方應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：