2024年二手房屋交易合同

合同編號：__________二手房屋交易合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問題。1.2該房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.3該房屋的現(xiàn)狀描述如下：____（詳細描述房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備等情況）。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2上述交易價格包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不包括家具、家電等動產(chǎn)的買賣。2.3買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由____方承擔，具體費用為____元。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1如賣方在約定的時間內(nèi)未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給買方。4.2如買方在約定的時間內(nèi)未能支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給賣方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應充分了解對方的主體資格，確保交易的合法性。2.雙方應真實、完整地披露房屋的實際情況，不得隱瞞或虛報。3.買方應在約定的時間內(nèi)支付房款，否則將承擔違約責任。4.賣方應按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，否則將承擔違約責任。5.過戶費用及具體金額應明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面產(chǎn)生的爭議。3.抵押：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：司法機關(guān)為了保證訴訟的順利進行，對涉及訴訟的財產(chǎn)采取的一種強制措施，禁止財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、處分或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.爭議解決：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由賣方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序。補充條款：買方應按照中國法律規(guī)定，提供有效身份證件，并辦理相關(guān)手續(xù)，以保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。3.應用場合：房屋存在租賃合同，買方需接受租賃合同繼續(xù)有效。補充條款：本合同簽訂后，買方承認并接受現(xiàn)有租賃合同的有效性，租賃合同約定的租金、租期等條件不變。買方在租賃期滿后，享有優(yōu)先權(quán)與現(xiàn)有承租人續(xù)簽租賃合同。4.應用場合：房屋中含有不可分割的共同共有部分，如小區(qū)會所、地下停車場等。補充條款：買方同意，在購買房屋的同時，接受并承擔不可分割的共同共有部分的使用權(quán)、維護責任等。5.應用