購買二手房屋合同常見問題解答

合同編號：__________購買二手房屋合同常見問題解答：甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲乙雙方就二手房屋買賣事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。二、買賣雙方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利與義務：（1）保證對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛及法律訴訟等。（2）按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（3）提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。（4）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（5）按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務：（1）按照約定時間支付購房款項。（2）履行合同約定的購房義務。（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）自房屋交付之日起，承擔房屋的日常維護、管理和保養(yǎng)責任。三、房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格為：_______元（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購房款項后，甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方。四、交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶過程中，甲乙雙方應提供真實、完整的個人信息及證件材料。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、債務、租賃、抵押等情況。（2）甲乙雙方應確保提供的個人信息及證件材料真實、完整、有效。（3）購房款項支付后，甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方。（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（5）雙方應妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。（2）如甲方未能按照約定履行合同義務，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。（4）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的簽訂地點。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，為保證雙方交易公平、公正，本合同在履行過程中，雙方應嚴格遵守合同約定，如有糾紛，應通過友好協(xié)商解決。2.特殊應用場合：房屋存在租賃情況補充條款：甲乙雙方確認，房屋目前存在租賃關(guān)系，租賃合同編號為：_______。甲方應確保在交付房屋時，租賃合同已解除，并將房屋實際交付給乙方。如因租賃合同解除事宜產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應責任。3.特殊應用場合：房屋買賣涉及未成年人補充條款：甲乙雙方確認，購房款項支付后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。如乙方為未成年人，甲方應在房屋過戶過程中提供乙方監(jiān)護人的相關(guān)證明材料。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住補充條款：甲乙雙方確認，甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，需繼續(xù)居住于房屋內(nèi)。乙方應尊重甲方的居住權(quán)益，不得干涉甲方的正