房產(chǎn)代理合作合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代理合作合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行代理銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方自愿將其名下位于_______（地址）的房產(chǎn)委托乙方代理銷售。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料。二、代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期限屆滿，如房產(chǎn)仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，或按本合同約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售工作，盡力提高房產(chǎn)的銷售價(jià)格和銷售速度。3.2甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。3.3代理費(fèi)用支付方式：（1）房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用；（2）甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)成交證明文件；（3）乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用后，向甲方出具合法的發(fā)票。四、房產(chǎn)銷售及交付4.1乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)使用甲方的房產(chǎn)進(jìn)行銷售展示，但不得損害房產(chǎn)及設(shè)施。4.2房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)房方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)交付：（1）房產(chǎn)成交并完成過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給購(gòu)房方；（2）甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向購(gòu)房方提供相關(guān)物業(yè)、設(shè)施的使用說(shuō)明；（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付過(guò)程中提供必要的協(xié)助。五、保密條款5.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2違約金計(jì)算方式：（1）違約方應(yīng)按照守約方實(shí)際損失金額計(jì)算違約金；（2）違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方支付違約金后，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)為：__________。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售工作，盡力提高房產(chǎn)的銷售價(jià)格和銷售速度。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。（5）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等法律關(guān)系。3.民事權(quán)利能力：是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.民事行為能力：是指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過(guò)戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同的代理費(fèi)用予以適當(dāng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例為_(kāi)______%。2.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，乙方應(yīng)特別關(guān)注學(xué)區(qū)的教育政策、招生情況等，以便甲方及時(shí)了解并作出銷售決策。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有房產(chǎn)的其他共有人同意本次委托代理銷售事宜，并在合同簽訂后提供共有人的授權(quán)書(shū)。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致交易手續(xù)、稅費(fèi)等發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。5.房產(chǎn)成交后，購(gòu)房方提出額外要求：補(bǔ)充條款：如購(gòu)房方在房產(chǎn)成交后提出額外要求，如裝修、家具購(gòu)置等，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商