2024年餐飲業(yè)店面租賃協(xié)議范本

2024年餐飲業(yè)標準店面租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置及建筑1.2租賃面積與范圍1.3店面現(xiàn)狀與維修責任2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額與支付周期3.2租金調整機制3.3遲延支付租金的罰則4.費用與支出4.1承租人應承擔的費用4.2出租人應承擔的費用4.3共同承擔的費用5.使用與經營限制5.1承租人的經營活動范圍5.2禁止使用的條款5.3裝修與改造的限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修請求的處理流程7.保險責任7.1承租人的保險責任7.2出租人的保險責任7.3保險的有效期限與證明8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3解除合同的后果處理9.違約責任9.1承租人的違約行為9.2出租人的違約行為9.3違約責任的具體處理10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁條款10.3法律適用11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與獨立性11.3合同的份數(shù)與保管12.附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單復印件13.簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃店面及面積1.1店面位置及建筑本合同所述租賃店面位于___________（地址），建筑編號為___________，建筑面積為___________平方米。店面所在建筑物共___________層，本店面位于第___________層。1.2租賃面積與范圍本合同租賃面積為___________平方米，租賃范圍包括店面及內部設施。1.3店面現(xiàn)狀與維修責任店面現(xiàn)狀為___________（描述店面現(xiàn)有狀況），出租人應對店面的結構、設施等進行檢查，確保店面符合餐飲業(yè)的相關規(guī)定和標準。出租人應承擔店面維修的責任，確保店面的設施和安全正常運行。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同的租賃期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應提前___________個月書面通知對方。續(xù)約條款應由雙方另行簽訂。2.3提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃，應向對方支付提前終止租賃違約金，違約金金額為租賃期內剩余租金的___________%。3.租金及支付方式3.1租金金額與支付周期租金金額為每月___________元，每___________支付一次，支付周期為___________個月。3.2租金調整機制租金調整機制如下：（1）每___________年進行一次租金調整，調整幅度為市場租金變化的___________%；（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調整租金。3.3遲延支付租金的罰則承租人遲延支付租金的，應向出租人支付遲延租金的___________%作為滯納金。4.費用與支出4.1承租人應承擔的費用承租人應承擔的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費、網絡費用等。4.2出租人應承擔的費用出租人應承擔的費用包括：房產稅、土地使用稅、維修費用等。4.3共同承擔的費用共同承擔的費用包括：公共設施維修費、垃圾處理費等。5.使用與經營限制5.1承租人的經營活動范圍承租人不得在租賃店面上從事違法、違規(guī)或違背社會公序良俗的經營活動。5.2禁止使用的條款承租人不得將店面用于儲存易燃、易爆、有毒、有害物品及其他違法用途。5.3裝修與改造的限制承租人進行裝修改造時，應提前___________個月向出租人提交裝修方案，并取得出租人書面同意。裝修改造不得影響店面的結構安全和使用功能。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責店面的主體結構、設施設備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人的維修責任承租人負責店內裝修及內部設施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3維修請求的處理流程如店面發(fā)生故障，承租人應立即通知出租人，出租人應在接到通知后___________小時內進行維修。如出租人未按約定時間進行維修，承租人可自行維修，費用由出租人承擔。7.保險責任7.1承租人的保險責任承租人應向保險公司投保營業(yè)中斷保險、火災保險等，并將保險單復印件交出租人留存。7.2出租人的保險責任出租人應向保險公司投保房地產保險，并將保險單復印件交承租人留存。7.3保險的有效期限與證明保險的有效期限應涵蓋整個租賃期限。保險證明文件應隨時備查。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出合同變更要求，應向對方提交書面變更方案。經雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同。8.2合同解除的條件在租賃期內，任何一方有權提前終止租賃，但應提前___________個月書面通知對方。合同解除的條件和后果，按雙方協(xié)商確定的方式處理。8.3解除合同的后果處理合同解除后，承租人應向出租人支付合同解除金，解除金金額為租賃期內剩余租金的___________%。9.違約責任9.1承租人的違約行為承租人未按約定支付租金、遲延支付租金、未履行合同約定的其他義務等，均視為違約。9.2出租人的違約行為出租人未按約定提供店面、遲延提供店面、未履行合同約定的其他義務等，均視為違約。9.3違約責任的具體處理違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的___________%。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁條款雙方同意提交___________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應按照對方提供的聯(lián)系方式送達。11.2合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同。12.附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單復印件13.簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.合同生效日期本合同自簽署之日起生效，有效期為___________年。合同到期后，如雙方未書面終止合同，則自動續(xù)約___________年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1店面平面圖附件名稱：店面平面圖詳細要求：店面平面圖應詳細展示店面的布局、尺寸、設施位置等信息，以方便雙方了解店面的實際情況。附件說明：店面平面圖是合同的重要組成部分，用于明確租賃店面的具體位置和面積，以及店面的內部布局。12.2租賃保證金支付憑證附件名稱：租賃保證金支付憑證詳細要求：租賃保證金支付憑證應包含支付金額、支付日期、支付方式等詳細信息，以證明承租人已支付租賃保證金。附件說明：租賃保證金支付憑證用于證明承租人已按照合同約定支付了租賃保證金，保障出租人的權益。12.3保險單復印件附件名稱：保險單復印件詳細要求：保險單復印件應清晰展示保險單的所有信息，包括保險金額、保險期限、保險公司等。附件說明：保險單復印件用于證明承租人已按照合同約定購買了相關保險，保障租賃期間店面的安全和風險防范。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金或遲延支付租金。2.承租人未履行合同約定的其他義務，如未按時進行維修保養(yǎng)等。3.出租人未按約定提供店面或遲延提供店面。4.出租人未履行合同約定的其他義務，如未按時進行維修保養(yǎng)等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的___________%。2.合同解除：違約方未履行合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同。3.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如果出租人未按約定提供店面，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。3.租賃期限：租賃期限是承租人使用、收益租賃物的期限。4.違約金：違約金是違約方因違約行為應向守約