房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣本

房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2稅費承擔(dān)第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)12.2房產(chǎn)保險12.3家具家電等物品歸屬第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，即房屋的購買方。1.3房產(chǎn)：指位于_______的_______（房產(chǎn)證編號：_______），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米的住宅房屋。1.4二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2房產(chǎn)面積：建筑實際測量面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證，至本合同簽訂之時，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.4房產(chǎn)使用情況：房產(chǎn)目前處于_______（使用情況，如：自住、出租等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付交易價格。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費4.1產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2稅費承擔(dān)：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照_______（稅費承擔(dān)方式，如：甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方分擔(dān)等）承擔(dān)。具體稅費金額以房產(chǎn)登記機構(gòu)實際收費為準。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且所有稅費支付完畢之日起_______個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；b)房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運行；c)甲方應(yīng)將其擁有的房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。5.3驗收標準：乙方應(yīng)對房屋進行驗收，如不符合交付條件，甲方應(yīng)在驗收之日起_______個工作日內(nèi)，按照本合同約定進行修復(fù)或退還相應(yīng)價款。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.2保修期限：甲方應(yīng)對房屋的保修期限作出承諾，并明確保修范圍。具體保修內(nèi)容以附件形式附在本合同后。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。7.3合同解除：合同生效后，除非不可抗力等法定原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院或房產(chǎn)登記機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交至_______仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)：雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。12.2房產(chǎn)保險：自房屋交付之日起，房屋保險由乙方負責(zé)購買并支付相關(guān)保險費用。12.3家具家電等物品歸屬：雙方應(yīng)在本合同附件中明確家具家電等物品的歸屬。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、維修基金繳納證明等。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（簽署地點）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，須包括房產(chǎn)證的所有頁碼。要求：復(fù)印件必須清晰，不得有涂改、污損等情況。說明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，房產(chǎn)證復(fù)印件需在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的完整復(fù)印件。要求：復(fù)印件必須清晰，不得有涂改、污損等情況。說明：用于確認合同主體的身份信息，身份證復(fù)印件需在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件三：房產(chǎn)評估報告內(nèi)容：房產(chǎn)的評估報告復(fù)印件，須包括評估報告的所有頁碼。要求：復(fù)印件必須清晰，不得有涂改、污損等情況。說明：作為房產(chǎn)價值判斷的依據(jù)，房產(chǎn)評估報告需在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件四：維修基金繳納證明內(nèi)容：房產(chǎn)維修基金的繳納證明復(fù)印件。要求：復(fù)印件必須清晰，不得有涂改、污損等情況。說明：證明房產(chǎn)是否存在維修基金以及基金繳納情況的文件，需在合同簽訂后由甲方提供給乙方。附件五：房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)文件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的各種申請表、證件復(fù)印件、稅費繳納證明等。要求：文件必須完整，不得有遺漏，復(fù)印件必須清晰，不得有涂改、污損等情況。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需在合同簽訂后由雙方共同準備并提交給相關(guān)機構(gòu)。附件六：家具家電等物品清單及歸屬協(xié)議內(nèi)容：詳細列出家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、歸屬等信息。要求：清單必須詳細、準確，協(xié)議須經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。說明：明確家具家電等物品的歸屬，防止后期產(chǎn)生糾紛，需在合同簽訂后由雙方共同制定并簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間、方式支付交易價格。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外住宿費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指在本合同中交易的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。3.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易的總價款。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.稅費：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。6.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后對房屋質(zhì)量問題提供的服務(wù)。7.保修期限：指甲方對房屋保修的期限。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自