二手房屋買賣合同協(xié)議書模板

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書合同雙方：身份證號碼：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號：________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押債務等法律問題。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的總交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元，乙方應按照銀行貸款政策及貸款審批進度，于_______年_______月_______日前付清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押債務等法律問題。4.2甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在影響居住安全的問題。4.3甲方應如實提供該房屋的水、電、燃氣等公共設施使用情況，確保設施正常運行。第五條乙方聲明及保證5.1乙方提供的個人信息真實有效，具備購買該房屋的合法資格。5.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。5.3乙方應合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。6.3如因乙方原因導致房屋過戶失敗，乙方應支付甲方已支付的房款，并支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況應事先告知乙方。2.乙方應核實甲方提供的房屋信息，包括但不限于結構、用途、權屬等，并自行承擔因信息不實導致的后果。3.雙方應嚴格按照合同約定的時間和金額支付房款及過戶費用。4.甲方應在約定時間內完成房屋交付，并確保過戶手續(xù)的順利進行。5.乙方在購房后應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。6.如雙方在履行合同過程中產生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保各自權益。2.在合同中明確約定違約責任及違約金比例，以維護雙方的合法權益。3.如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。4.如因乙方原因導致房屋過戶失敗，乙方應支付甲方已支付的房款，并支付違約金。5.如雙方因履行合同發(fā)生糾紛，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋行使的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地行使的使用權，包括占有、使用和收益的權利。3.過戶：指房屋所有權或土地使用權依法從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，通過相互溝通、諒解，達成一致意見的方式。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產生糾紛時，通過法律途徑或其他方式，解決雙方爭議的行為。特殊應用場合：1.未婚夫妻購房：雙方在購房時還未結婚，但計劃在未來一段時間內結婚。在這種情況下，合同中可以增加一條關于婚姻狀況變更的條款，明確在雙方結婚后，房屋所有權如何處理。例如，可以約定在結婚后，房屋所有權歸雙方共同所有。附件：雙方未婚證明。2.父母子女購房：父母與子女共同購買房屋，可以增加一條關于房屋使用權和所有權的分配條款。例如，可以約定在子女成家后，房屋使用權和所有權按照一定比例分配。附件：家庭成員關系證明。3.投資客購房：購買房屋主要用于投資目的，可以增加一條關于房屋出租或出售的條款。例如，可以約定在房屋購買后，甲方有權將房屋出租或出售，并按照一定比例分享收益。附件：投資客身份證明。4.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房屋，需要考慮簽證和居留許可等特殊情況。合同中可以增加一條關于外籍人士購房條件和身份證明的條款。例如，可以約定甲方必須提供有效的居留許可和身份證明。附件：外籍人士居留許可和身份證明。5.共有財產購房：夫妻或其他合伙人共同購買房屋，可以增加一條關于共有財產的條款。例