房產(chǎn)交易定金合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易定金合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋所有權(quán)面積：_______平方米。1.2該房屋共有_______個(gè)所有權(quán)人，除甲方外，其他共有權(quán)人已書(shū)面同意本次交易。1.3該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)終止日期：_______。二、交易金額及定金2.1雙方約定該房屋的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的誠(chéng)意金。2.3定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易金額到賬后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋具備正常居住條件，并承擔(dān)該房屋交付后的一切物業(yè)管理及維修責(zé)任。3.2雙方應(yīng)自房屋交付之日起，共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件交付給乙方。四、履行期限和方式4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額將交易資金支付給乙方；乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付定金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方違反本合同約定，不按期交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本合同約定，不按期支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)不退還已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)及履行能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付資金。（3）甲方應(yīng)保證交付的房屋具備正常居住條件，并承擔(dān)交付后的一切物業(yè)管理及維修責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過(guò)程中相互監(jiān)督。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，不按期交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，不按期支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)不退還已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等管理活動(dòng)。5.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付給甲方的總金額。6.誠(chéng)意金：指乙方支付的定金，用于表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意。7.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友關(guān)系2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人共有權(quán)補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋共有權(quán)人中包含未成年人，雙方應(yīng)共同承擔(dān)照顧和保護(hù)未成年人的責(zé)任，確保其合法權(quán)益不受損害。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方需繼續(xù)居住補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，繼續(xù)享有在該房屋居住的權(quán)利，直至甲方找到合適的住所并搬離。在此期間，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)補(bǔ)充條款：如房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意保持合同約定的交易金額不變。如乙方因房?jī)r(jià)波動(dòng)要求調(diào)整交易金額，甲方有權(quán)拒絕，但乙方有權(quán)取消購(gòu)買(mǎi)該房屋。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2