2024年度回遷住房買賣協(xié)議樣本

2024年度回遷住房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2回遷住房政策1.2.1回遷住房定義1.2.2回遷住房購買資格1.2.3回遷住房購買流程1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及金額1.3.3付款時(shí)間及地點(diǎn)1.3.4購房?jī)?yōu)惠政策2.房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.2驗(yàn)收程序2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題處理3.3.1質(zhì)量問題反饋3.3.2質(zhì)量問題解決3.3.3質(zhì)量問題賠償4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3過戶及登記費(fèi)用4.4過戶及登記時(shí)間5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除程序5.4合同變更及解除的賠償責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟時(shí)效8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.附加條款9.1房屋裝修條款9.2物業(yè)服務(wù)條款9.3配套設(shè)施條款9.4其他特殊條款10.雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.2回遷住房政策1.2.1回遷住房定義：根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，回遷住房是指在城市更新、舊城改造等過程中，為解決被拆遷居民居住問題，按照一定的優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。（1）被本項(xiàng)目拆遷的居民；（2）具有本項(xiàng)目所在地的居民戶口；（3）符合我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定的購房條件。1.2.3回遷住房購買流程：購房者需按照本項(xiàng)目規(guī)定的購房流程進(jìn)行，包括：提交購房申請(qǐng)、審核購房資格、選房、簽訂購房合同、辦理付款手續(xù)等。1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格：本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2付款方式及金額：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____次向賣方支付購房款，每次支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.3付款時(shí)間及地點(diǎn)：買方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首次付款，后續(xù)付款時(shí)間及地點(diǎn)另行約定。1.3.4購房?jī)?yōu)惠政策：根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，本項(xiàng)目回遷住房購房者可享受一定的優(yōu)惠政策，具體政策內(nèi)容及實(shí)施方式詳見附件。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間詳見附件。（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合本合同約定。2.3房屋驗(yàn)收2.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。2.3.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)整改。2.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理：房屋驗(yàn)收合格的，買方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在質(zhì)量問題。3.2保修范圍及期限：本合同約定的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修工程。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____年。3.3質(zhì)量問題處理3.3.1質(zhì)量問題反饋：買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向賣方反饋，并提供相關(guān)證據(jù)。3.3.2質(zhì)量問題解決：賣方應(yīng)在接到買方質(zhì)量問題反饋后的____個(gè)工作日內(nèi)，采取措施解決質(zhì)量問題。3.3.3質(zhì)量問題賠償：因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，造成買方損失的，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)詳見附件。4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)詳見附件。4.3過戶及登記費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶及登記費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見附件。4.4過戶及登記時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的過戶及登記期限內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方第八條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買方支付違約金；（2）違反本合同約定的質(zhì)量保證條款，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換及賠償責(zé)任；（3）違反本合同約定的其他義務(wù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%向賣方支付違約金；（2）違反本合同約定的其他義務(wù)的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的違約金及其他損失。第九條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛的解決方式為友好協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3訴訟時(shí)效：買方在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，向賣方提出質(zhì)量問題投訴的，訴訟時(shí)效為三年。第十條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同即終止。8.3合同解除條件：任何一方未履行本合同約定義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后的賠償責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十一條附加條款9.1房屋裝修條款：本合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修范圍及裝修費(fèi)用等內(nèi)容詳見附件。9.2物業(yè)服務(wù)條款：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)詳見附件。9.3配套設(shè)施條款：本合同約定的房屋配套設(shè)施及使用規(guī)則等內(nèi)容詳見附件。9.4其他特殊條款：本合同約定的其他特殊事項(xiàng)詳見附件。第十二條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：賣方保證本合同約定的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、權(quán)屬等情況真實(shí)可靠，如有虛假陳述，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2買方聲明及承諾：買方自愿按照本合同約定購買房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第十三條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋平面圖：本合同附件中應(yīng)包含房屋平面圖。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中應(yīng)包含其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日簽訂。12.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第十五條合同雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：（賣方蓋章）（賣方代表簽字）13.2買方簽字蓋章：（買方蓋章）（買方代表簽字）第十六條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1合同副本數(shù)量：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同分發(fā)：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的數(shù)量和方式，領(lǐng)取和保管合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修范圍、裝修費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件五：配套設(shè)施使用規(guī)則內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋配套設(shè)施的使用規(guī)則，包括電梯、停車位、綠化等公共設(shè)施的使用規(guī)定。附件六：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證書，明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保修范圍。附件七：付款憑證及收據(jù)內(nèi)容：本附件應(yīng)包含買方的付款憑證及收據(jù)，證明買方已按照合同約定支付購房款。附件八：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書，證明買方已經(jīng)收到并驗(yàn)收房屋。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含與房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)相關(guān)的文件，包括過戶申請(qǐng)表、登記申請(qǐng)表等。附件十：其他相關(guān)文件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.賣方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.買方逾期支付購房款。5.買方未按照約定接受房屋交付。6.買方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買方支付違約金。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換及賠償責(zé)任。3.賣方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%向賣方支付違約金。5.買方未按照約定接受房屋交付的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.買方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修、更換或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.回遷住房：指在城市更新、舊城改造等過程中，為解決被拆遷居民居住問題，