房產(chǎn)二次銷售協(xié)議模板（2024年）

房產(chǎn)二次銷售協(xié)議模板（2024年）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售權(quán)益3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4過(guò)戶手續(xù)3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.銷售代理4.1代理職責(zé)4.2代理費(fèi)用4.3代理期限4.4代理終止5.銷售條件5.1房產(chǎn)交易條件5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證6.合同的履行6.1銷售方的義務(wù)6.2購(gòu)買方的義務(wù)6.3履行期限6.4履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1銷售方的違約責(zé)任7.2購(gòu)買方的違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份數(shù)12.補(bǔ)充條款13.簽署日期14.簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，銷售方與購(gòu)買方之間進(jìn)行的房產(chǎn)二次銷售活動(dòng)。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況銷售方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、出租等權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/出租/占用/其他），如有占用或出租情況，銷售方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)能夠順利交付給購(gòu)買方。3.銷售權(quán)益3.1銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：購(gòu)買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給銷售方。（2）分期付款：購(gòu)買方應(yīng)按照銷售方指定的付款計(jì)劃，分_______期將購(gòu)房款項(xiàng)支付給銷售方。（3）其他付款方式：具體付款方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.4過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移銷售方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方。4.銷售代理4.1代理職責(zé)銷售方委托購(gòu)買方作為房產(chǎn)的銷售代理，購(gòu)買方應(yīng)盡到合理的銷售代理職責(zé)，包括但不限于推廣銷售、洽談客戶、簽訂合同等。4.2代理費(fèi)用購(gòu)買方作為銷售代理的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.3代理期限代理期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成止。4.4代理終止如購(gòu)買方未能在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商終止代理。代理終止后，購(gòu)買方應(yīng)將房產(chǎn)交還給銷售方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.銷售條件5.1房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)的交易應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、契稅等。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益已全部轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制及瑕疵。5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證銷售方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，銷售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。6.合同的履行6.1銷售方的義務(wù)銷售方應(yīng)按照本合同約定，履行包括但不限于房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付代理費(fèi)用等義務(wù)。6.2購(gòu)買方的義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定，履行包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)、支付代理費(fèi)用等義務(wù)。6.3履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限，履行各自的義務(wù)。6.4履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。8.違約責(zé)任8.1銷售方的違約責(zé)任如銷售方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2購(gòu)買方的違約責(zé)任如購(gòu)買方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式，賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。11.附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、銷售代理委托書、付款憑證等。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過(guò)程中有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，需以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.簽署人銷售方（甲方）：（簽名/蓋章）購(gòu)買方（乙方）：（簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)由銷售方提供，并保證房產(chǎn)證的真實(shí)有效性。2.銷售代理委托書：銷售代理委托書是銷售方授權(quán)購(gòu)買方作為銷售代理的書面文件，應(yīng)明確代理職責(zé)、代理費(fèi)用、代理期限等內(nèi)容。3.付款憑證：付款憑證是購(gòu)買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證是購(gòu)買方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明是對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房產(chǎn)的使用情況、是否存在占用或出租等情況。6.房產(chǎn)質(zhì)量保證聲明：房產(chǎn)質(zhì)量保證聲明是銷售方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾，應(yīng)明確承諾房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。7.代理費(fèi)用支付憑證：代理費(fèi)用支付憑證是購(gòu)買方支付代理費(fèi)用的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方的違約行為：未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；未能按照約定完成房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能按照約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題；未能履行銷售代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售困難或失敗。2.購(gòu)買方的違約行為：未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；未能按照約定支付代理費(fèi)用；未能履行購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售困難或失敗。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按照雙方約定的違約金比例計(jì)算違約金；損失賠償：根據(jù)違約方違約程度，賠償對(duì)方因此造成的直接損失；合同解除：嚴(yán)重違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金及賠償金；其他違約責(zé)任：根據(jù)具體違約情況，雙方協(xié)商確定相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：銷售方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)買方因此遭受額外費(fèi)用支出，購(gòu)買方可要求銷售方支付違約金及賠償金。購(gòu)買方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，銷售方可要求購(gòu)買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.銷售方：指房產(chǎn)的所有權(quán)人或其他有權(quán)處置房產(chǎn)的主體。4.購(gòu)買方：指購(gòu)買房產(chǎn)并支付購(gòu)房款項(xiàng)的主體。5.銷售代理：指銷售方委托的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售及推廣工作。6.代理費(fèi)用