房屋交易合同糾紛處理

合同編號：__________房屋交易合同糾紛處理協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2乙方同意購買甲方的上述房屋。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂之日，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日通知對方，并經(jīng)對方同意。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）價格與支付：明確房價、定金及付款方式，確保乙方按照約定時間支付房價。（3）交付與過戶：約定明確的交付時間、條件及過戶手續(xù)辦理時間，確保房屋交付和過戶順利進(jìn)行。（4）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）合同變更與解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂時，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同的履行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：補充條款：甲方保證房屋內(nèi)部裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在有害物質(zhì)污染。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.新房交易：場合描述：甲方將尚未交付的新房出售給乙方。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋交付時間及質(zhì)量符合開發(fā)商承諾。如開發(fā)商未能按約定交付新房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。3.學(xué)區(qū)房交易：場合描述：甲方出售的房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。補充條款：甲方保證房屋所在區(qū)域確為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，且房屋交易不影響乙方子女入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.共有房產(chǎn)交易：場合描述：房屋為共有財產(chǎn)，甲方為共有權(quán)人之一。補充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并出具共有人的同意證明。如因共有人的原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.投資性房產(chǎn)交易：場合描述：甲方出售的房屋用于投資，乙方購買后擬繼續(xù)出租。補充條款：甲方提供房屋過往租金收益情況，并保證房屋出租事宜順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е路课莩鲎獬霈F(xiàn)問題，甲