房屋租賃合同法律效力及爭(zhēng)議解決

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同出租人：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租人：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋及用途1.1出租人同意將位于__________的租賃房屋出租給承租人使用，租賃房屋的面積為____平方米。1.2承租人租賃租賃房屋的目的為____（注明用途，如居住、辦公、商業(yè)等）。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租人，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月____元，總計(jì)為每月____元。3.2租金支付方式為每月底前支付次月的租金。承租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2租賃期滿后，承租人按合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度內(nèi)，出租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照出租人的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.2租賃期間，出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、更換等費(fèi)用。承租人負(fù)責(zé)日常小修、維護(hù)等費(fèi)用。第六條房屋交付及歸還6.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。6.2租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。8.2出租人未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金的____%作為違約金。8.3承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金的____%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（甲方）：__________承租人（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確，避免因信息不實(shí)或遺漏導(dǎo)致的糾紛。（2）承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。（3）雙方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)，如遇違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。（5）在履行合同過程中，如有爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估，以確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合理性。（2）為防止一方違約，雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額或比例，以便在違約時(shí)對(duì)方可以據(jù)此要求賠償。（3）在合同中明確雙方的聯(lián)系方式，確保在履行合同過程中如有問題，可以及時(shí)溝通解決。（4）在合同中約定合同簽訂地，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確訴訟管轄地。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：承租人租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間。4.租金：承租人為使用租賃房屋支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。6.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著互諒互讓的原則，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭租賃：場(chǎng)合：出租人將其自有住宅出租給承租人，承租人為家庭成員。補(bǔ)充條款：（1）租賃房屋內(nèi)原有家具、家電等設(shè)施在租賃期間繼續(xù)使用，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（2）出租人同意承租人飼養(yǎng)寵物，但需遵守寵物管理制度，不得擾民，并承擔(dān)寵物產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。2.商務(wù)租賃：場(chǎng)合：出租人將其商用房屋出租給承租人，承租人用于開設(shè)店鋪或辦公。補(bǔ)充條款：（1）承租人如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。（2）租賃期間，承租人應(yīng)按照商業(yè)用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用目的。3.短期租賃：場(chǎng)合：出租人將其房屋出租給承租人，租賃期限較短，如旅游、臨時(shí)辦公等。補(bǔ)充條款：（1）租賃期限不超過三個(gè)月的，雙方可協(xié)商確定租金支付方式，如需續(xù)租，應(yīng)提前告知出租人。（2）短期租賃期間，出租人不再提供物業(yè)服務(wù)，承租人自行承擔(dān)房屋