2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議修訂細(xì)則

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議修訂版細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整條款3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3用途變更條款4.租賃物的交付及維修責(zé)任4.1租賃物的交付4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.2乙方責(zé)任5.3乙方違規(guī)行為的處理6.甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方權(quán)利6.2甲方責(zé)任7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的繼承條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓條款12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積甲方將位于【商鋪地址】的商鋪出租給乙方，商鋪的實際使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃起始日期與終止日期本合同的租賃期限自【租賃起始日期】起至【租賃終止日期】止。1.3租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時間】個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。2.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次。2.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：【租金調(diào)整方式及頻率】。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途乙方同意按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行使用，不得擅自改變。3.2經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，僅限于進(jìn)行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動。3.3用途變更條款如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前【提前通知時間】個月書面征求甲方意見，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意用途變更。第四條租賃物的交付及維修責(zé)任4.1租賃物的交付甲方應(yīng)在租賃起始日期將商鋪交付給乙方使用。4.2維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。5.2乙方責(zé)任乙方對商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動承擔(dān)全部責(zé)任，并保證不從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方違規(guī)行為的處理乙方如發(fā)生違規(guī)行為，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。第六條甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定的條款。6.2甲方責(zé)任甲方對商鋪的維修責(zé)任，以及因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的責(zé)任。第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：【具體解除條件】。7.2合同終止的條件合同終止的條件如下：【具體終止條件】。第八條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括：【具體違約行為】。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.2訴訟管轄法院如協(xié)商不成，任何一方均可向【訴訟管轄法院】提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的繼承條款合同的權(quán)益和義務(wù)可由合法繼承人繼承。11.3合同的轉(zhuǎn)讓條款雙方同意，除非經(jīng)對方書面同意，否則不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件說明附件是對本合同的補(bǔ)充和具體化，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括：乙方未按約定時間支付租金；乙方未按約定使用租賃物；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行違法活動；乙方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。具體違約金計算方式如下：【違約金計算方式】。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向【訴訟管轄法院】提起訴訟。9.2訴訟管轄法院雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。11.2合同的繼承條款合同的權(quán)益和義務(wù)可由合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.3合同的轉(zhuǎn)讓條款雙方同意，除非經(jīng)對方書面同意，否則不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違反轉(zhuǎn)讓條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款12.3甲方提供的商鋪設(shè)施清單12.4乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件說明附件是對本合同的補(bǔ)充和具體化，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件規(guī)定。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、布局及可用區(qū)域。商鋪平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保圖中的信息與實際相符。附件二：租賃合同專用條款包含本合同中未列明的特殊條款，如特殊使用規(guī)定、特定事件處理辦法等。專用條款應(yīng)由甲方提供，乙方在簽訂合同時需仔細(xì)閱讀并同意。附件三：甲方提供的商鋪設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方提供的商鋪設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。清單應(yīng)由甲方提供，并作為合同的一部分。附件四：乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件乙方應(yīng)提供其經(jīng)營范圍及相關(guān)資質(zhì)的證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。乙方需確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及甲方要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定使用租賃物；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行違法活動；4.乙方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。示例說明：若乙方逾期支付租金超過10日，則應(yīng)支付10日的違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的5%。2.乙方未按約定使用租賃物或擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若乙方擅自將商鋪用于違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并支付因此產(chǎn)生的罰款或其他費(fèi)用。3.乙方違反合同約定的其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.