2024年農(nóng)貿(mào)市場租賃協(xié)議樣式

2024年版農(nóng)貿(mào)市場租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的范圍與描述1.2租賃期限的起止時間1.3租賃期限的續(xù)約條款第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條租賃物的使用與管理3.1承租人的使用權(quán)利3.2承租人的使用限制3.3出租人的管理與維護(hù)責(zé)任第四條維修責(zé)任與費(fèi)用4.1租賃物的維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3維修工程的驗(yàn)收第五條保險責(zé)任5.1保險的購買與維持5.2保險賠償?shù)姆峙涞诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的賠償?shù)谑粭l知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附件清單14.3法律適用與合同語言14.4合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限的起止時間：租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計五年。1.3租賃期限的續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及租賃物實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約，并在收到乙方書面申請后三個月內(nèi)書面答復(fù)乙方。第二條租金及支付方式2.1租金的金額：租賃物的年租金為人民幣萬元整。2.2租金的支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個租賃月度的租金。2.3租金的支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第三條租賃物的使用與管理3.1承租人的使用權(quán)利：乙方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，并對租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。3.2承租人的使用限制：乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。3.3出租人的管理與維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全與完好。第四條維修責(zé)任與費(fèi)用4.1租賃物的維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。4.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的租金中予以扣除；乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)直接支付給甲方。4.3維修工程的驗(yàn)收：維修工程完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對維修工程有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)解決乙方提出的問題。第五條保險責(zé)任5.1保險的購買與維持：乙方應(yīng)按甲方要求購買并維持保險，保險金額不低于租賃物的評估價值。保險受益人為甲方。5.2保險賠償?shù)姆峙洌喊l(fā)生保險事故導(dǎo)致租賃物損失時，乙方應(yīng)向甲方報告，并協(xié)助甲方辦理賠償手續(xù)。賠償款項由甲方和乙方按照實(shí)際損失比例分配。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)支付完所有應(yīng)付租金及其他費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除的程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)支付完所有應(yīng)付租金及其他費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等不為公眾所知悉的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自雙方簽字（或蓋章）之日起算，至合同解除或終止后五年止。10.3保密信息泄露的賠償：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬：租賃物在租賃期間所形成的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施：乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得使用租賃物從事侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的活動。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整或終止合同。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非雙方另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。通知在送達(dá)收件人后即視為送達(dá)。14.2附件清單：本合同附件包括租賃物具體范圍和描述、保險條款等，附件與合同具有同等法律效力。14.3法律適用與合同語言：本合同適用中華人民共和國法律，合同文字采用中文書寫。14.4合同的完整性與修改權(quán)：本合同及其附件為完整合同，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改或撤銷。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物具體范圍和描述詳細(xì)說明了租賃物的具體位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施等信息，以便乙方準(zhǔn)確了解租賃物的實(shí)際情況。附件二：保險條款提供了保險購買的具體條款，包括保險的類型、保險金額、保險受益人等信息，以確保乙方按照甲方要求購買并維持保險。附件三：租金支付時間表詳細(xì)列出了租金的支付時間、金額以及支付方式，便于乙方了解并遵守租金支付的相關(guān)規(guī)定。附件四：租賃物使用與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了乙方使用租賃物的權(quán)利和限制，以及甲方對租賃物的管理和維護(hù)責(zé)任。附件五：維修費(fèi)用明細(xì)表列出了維修費(fèi)用的承擔(dān)方式以及具體費(fèi)用明細(xì)，以便雙方在維修事項上達(dá)成一致。附件六：爭議解決方式提供了爭議解決的途徑和方法，包括訴訟管轄法院和訴訟時效等。附件七：保密協(xié)議明確了保密信息的定義、保護(hù)期限以及泄露后的賠償責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議規(guī)定了租賃期間所形成的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬以及乙方應(yīng)遵守的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。附件九：不可抗力事件證明模板提供了不可抗力事件證明的模板，以便在發(fā)生不可抗力事件時，雙方可以按照模板要求提供相關(guān)證明。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確了合同轉(zhuǎn)讓的條件和通知義務(wù)，以確保合同權(quán)利和義務(wù)的順利轉(zhuǎn)讓。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，從事違法活動或違反租賃物的使用限制。3.乙方未按照約定購買并維持保險。4.甲方未按約定時間提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。5.甲方未按照約定進(jìn)行租賃物的管理和維護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定時間提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方同意出租給乙方使用的農(nóng)貿(mào)市場一樓攤位，包括攤位內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用，用于租賃物的使用和占用。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期，自合同生效之日起至合同解除或終止日止。4.保險：指乙方按照甲方要求購買的保險，用于保護(hù)租賃物免受損失和損害。5.知識產(chǎn)權(quán)：指在租賃期間所形成的知識產(chǎn)權(quán)，包括發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計、商標(biāo)等。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償，用于彌補(bǔ)守約方的損失