購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)詳解

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，建筑規(guī)模為【建筑規(guī)模】，房屋實(shí)測(cè)面積為【實(shí)測(cè)面積】。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）；（2）剩余房款：【剩余房款】元，乙方應(yīng)按照甲方指定的貸款銀行及貸款方式申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。三、交付及過(guò)戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）該房屋的物業(yè)服務(wù)、供暖等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定使用、維護(hù)該房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在交付房屋時(shí)存在本補(bǔ)充協(xié)議約定的不符合交付條件的情形，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施使用證明5.物業(yè)服務(wù)、供暖等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件7.貸款銀行及貸款方式申請(qǐng)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付不符合交付條件的房屋，或交付的房屋存在權(quán)利爭(zhēng)議的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方受到損失的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定使用、維護(hù)該房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.實(shí)測(cè)面積：指房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定的房屋實(shí)際面積。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，并要求甲方承擔(dān)違約金。2.遇到房屋存在權(quán)利爭(zhēng)議的情況，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付，并要求乙方承擔(dān)違約金。4.遇到乙方未按照合同約定使用、維護(hù)房屋的情況，甲方可以要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合