無房產(chǎn)證住宅買賣合約

無房產(chǎn)證住宅買賣合約合同編號：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于______市______區(qū)______街道______號，占地面積______平方米，建筑總面積______平方米。1.2物業(yè)類型：______（如：住宅、別墅、公寓等）。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：______（如：毛坯、簡裝、精裝等）。1.4周邊設施：______（如：學校、醫(yī)院、商場、公園等）。第二條買賣雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務：（1）保證對該物業(yè)的合法所有權，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛、債權債務等問題；（2）按照本合約約定的價格和時間，將該物業(yè)交付給買方；（3）提供與該物業(yè)相關的所有證件和資料，如房產(chǎn)證、土地使用權證等；（4）承擔本合約簽訂之日至交付物業(yè)之日期間的物業(yè)管理費、水電費等；（5）如遇政策變化，導致無法辦理房產(chǎn)證，賣方應承擔相應責任。2.2買方的權利與義務：（1）按照本合約約定的價格和時間，購買該物業(yè)；（2）在本合約簽訂后，按照約定向賣方支付購房款；（3）自交付物業(yè)之日起，承擔該物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費等；（4）按照約定接受該物業(yè)的交付；（5）如遇政策變化，導致無法辦理房產(chǎn)證，買方應承擔相應責任。第三條價格及支付方式3.1本合約所述物業(yè)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方在本合約簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；剩余款項在交付物業(yè)時一次性支付。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合約簽訂后____個月內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方；如因特殊情況不能按期交付，賣方應提前通知買方，并承擔相應違約責任。4.2買方應自交付物業(yè)之日起，承擔該物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等責任。4.3雙方應在本合約簽訂后____個月內(nèi)，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，買方應承擔相應違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合約的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約所述購房款總額的____%。5.2如因政策變化，導致無法辦理房產(chǎn)證，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各自承擔相應責任。第六條爭議解決6.1本合約簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證或土地使用權證復印件2.物業(yè)相關設施和周邊環(huán)境介紹3.賣方和買方的身份證明復印件4.購房款支付憑證5.物業(yè)交付確認書6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.政策變化相關的文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符2.賣方未能提供與物業(yè)相關的證件和資料3.賣方未承擔政策變化導致的房產(chǎn)證無法辦理的責任4.買方未能按約定時間支付購房款5.買方未按約定接受物業(yè)交付6.買方未承擔政策變化導致的房產(chǎn)證無法辦理的責任三、法律名詞及解釋：1.賣方：擁有物業(yè)所有權的當事人2.買方：購買物業(yè)的當事人3.物業(yè)管理費：物業(yè)公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費用4.水電費：用水用電產(chǎn)生的費用5.房產(chǎn)證：不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的證明房屋所有權歸屬的證件6.土地使用權證：不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的證明土地使用權歸屬的證件7.違約金：違反合同約定應支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付物業(yè)解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或賣方支付違約金2.問題：交付的物業(yè)與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商更換物業(yè)或調(diào)整房價3.問題：賣方未能提供與物業(yè)相關的證件和資料解決辦法：賣方應在約定時間內(nèi)補充提供，否則支付違約金4.問題：政策變化導致房產(chǎn)證無法辦理解決辦法：雙方協(xié)商承擔相應責任，或根據(jù)法律規(guī)定處理五、所有應用場景：1.賣方為無房產(chǎn)證住宅的所有權人，愿意出售2.買方愿意購買無房產(chǎn)