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文檔簡介

?合同編號:__________合同各方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系方式:__________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系方式:__________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于____________________(地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:房屋結(jié)構(gòu):____________________房屋面積:____________________(平方米)1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________。1.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為____________________。第二條價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為:____________________。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后,按照合同約定向乙方交付房屋。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定,將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋后,對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后,按照相關(guān)法律法規(guī)和政策,協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計算方式為:____________________。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行,如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項:1.確保合同雙方的主體資格合法,即出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)房屋的具體情況,包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等,以避免后續(xù)因信息不符而產(chǎn)生的糾紛。3.明確價格及支付方式,確保雙方的權(quán)益得到保障。4.關(guān)注交付及驗收條款,以明確雙方在交付和驗收過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.注意產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)規(guī)定,確保產(chǎn)權(quán)能夠順利過戶至買受人名下。6.仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款,了解在違約情況下雙方的權(quán)益保障。7.了解爭議解決方式,以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。具體解決辦法:1.對于主體資格問題,出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件,以確保雙方具備合法資格。2.對于房屋情況核實(shí),可以通過實(shí)地考察、查閱相關(guān)資料等方式進(jìn)行。如有需要,可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.價格及支付方式問題可以通過協(xié)商一致來解決,如有爭議,可以尋求法律途徑。4.交付及驗收問題可以通過明確交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)來解決,如有爭議,可以尋求法律途徑。5.產(chǎn)權(quán)過戶問題應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,如有困難,可以尋求專業(yè)律師的幫助。6.違約責(zé)任問題應(yīng)明確違約行為的處理方式和違約責(zé)任的具體承擔(dān),如有爭議,可以尋求法律途徑。7.爭議解決方式應(yīng)明確約定,如有爭議,可以尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.民事權(quán)利能力:指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力:指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.商品房:指依法取得土地使用權(quán),由開發(fā)商投資建造,用于銷售的房屋。4.交付:指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.驗收:指買受人接收房屋后,對房屋的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進(jìn)行檢查的過程。6.產(chǎn)權(quán)過戶:指房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。7.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.商品房買賣:適用于出賣人和買受人之間進(jìn)行商品房交易的場合。2.房屋交易:適用于各類房屋買賣交易的場合,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:適用于房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的場合。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施:明確房屋附屬設(shè)施的歸屬和使用責(zé)任,如停車位、電梯、公共綠地等。2.裝修標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn),包括材料、工藝、風(fēng)格等。3.面積差異處理:約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時的處理方式。4.逾期交付處理:約定出賣人逾期交付房屋時的違約責(zé)任及處理方式。5.解除合同:明確合同解除的條件、程序及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.法律適用:約定本合同適用的法律法規(guī)。7.爭議解決:約定合同爭議的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證:證明甲方對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)的文件。2.房屋平面圖:清晰展示房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等的圖紙。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明:詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。4.付款憑證:乙方支付購房款的憑證,

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