2024年商業(yè)物業(yè)高效管理服務契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)高效管理服務契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語定義第二條：物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務時間第三條：服務質(zhì)量與管理標準3.1服務質(zhì)量3.2管理標準3.3服務改進與反饋第四條：合同期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)約條款第五條：費用與支付5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整條款第六條：雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務6.2乙方權(quán)利與義務第七條：保險與責任7.1乙方責任保險7.2乙方過失責任7.3甲方責任第八條：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除后事項處理第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l：一般條款11.1合同的傳遞11.2合同的生效11.3合同的完整性與可分割性第十二條：特殊條款12.1技術(shù)支持與培訓12.2項目進度報告12.3額外服務請求第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2服務詳細說明13.3其他相關文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定事項的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：__________公司，地址：__________。1.2乙方名稱：__________公司，地址：__________。1.3合同中術(shù)語定義：1.3.1商業(yè)物業(yè)：指位于__________的__________平方米的購物中心/辦公樓/酒店等商業(yè)設施。1.3.2高效管理服務：指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、清潔保潔、設備設施運行維護、綠化養(yǎng)護等服務。第二條：物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：商業(yè)物業(yè)的具體樓號、樓層、房間號等。2.2服務內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護：確保物業(yè)結(jié)構(gòu)、設施、設備的安全運行，定期進行檢查、維修、保養(yǎng)。2.2.2安全保障：24小時安保監(jiān)控，防止安全事故的發(fā)生，確保甲方財產(chǎn)安全和員工安全。2.2.3清潔保潔：對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間等進行定時清潔。2.2.4設備設施運行維護：確保電梯、空調(diào)、供水供電、消防設施等設備正常運行。2.2.5綠化養(yǎng)護：對物業(yè)內(nèi)的綠化帶、景觀等進行澆水、修剪、施肥等工作。2.3服務時間：自合同生效之日起至合同終止日止，每日24小時不間斷服務。第三條：服務質(zhì)量與管理標準3.1服務質(zhì)量：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高品質(zhì)的服務。3.2管理標準：乙方應建立健全的管理制度，包括但不限于服務流程、操作規(guī)范、安全防護措施等。3.3服務改進與反饋：乙方應定期對服務質(zhì)量進行評估和改進，及時向甲方反饋服務情況。第四條：合同期限4.1起始日期：____年__月__日。4.2結(jié)束日期：____年__月__日。4.3續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，應提前三個月書面通知對方。第五條：費用與支付5.1服務費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2費用支付方式：甲方按月向乙方支付服務費用。5.3費用調(diào)整條款：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳匠杀旧仙曳接袡?quán)在合同到期前一個月向甲方提出費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第六條：雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務：6.1.1提供物業(yè)及相關資料，確保乙方正常開展服務。6.1.2對乙方提供的服務進行監(jiān)督，提出改進意見。6.1.3按時支付服務費用。6.2乙方權(quán)利與義務：6.2.1按照約定提供高品質(zhì)的服務。6.2.2建立健全管理制度，確保服務質(zhì)量。6.2.3接受甲方的監(jiān)督和指導，及時改進服務。6.2.4保密甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第七條：保險與責任7.1乙方責任保險：乙方應購買責任保險，保險金額不低于人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，確保在提供服務過程中因乙方原因造成的人身傷亡、財產(chǎn)損失等能得到賠償。7.2乙方過失責任：如乙方因過失導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。7.3甲方責任：甲方應負責物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等合規(guī)工作，因甲方原因造成的事故，由甲方承擔相應責任。第八條：合同變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.1.2合同變更應符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴重影響到乙方正常提供服務，乙方有權(quán)解除合同。8.2.3乙方因不可抗力無法提供服務，可以解除合同。8.3解除后事項處理：8.3.1合同解除后，乙方應立即停止提供服務。8.3.2甲方應支付乙方解除合同前的服務費用。8.3.3雙方應按照合同約定處理解除后的其他事項。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：違約責任10.1甲方違約：10.1.1甲方未按約定支付服務費用的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：應付款金額的________%乘以遲延付款天數(shù)。10.1.2甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔相應的賠償責任。10.2乙方違約：10.2.1乙方未按約定提供服務的，應支付遲延提供服務的違約金，違約金計算方式為：應提供服務費用的________%乘以遲延提供服務天數(shù)。10.2.2乙方違反合同規(guī)定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。10.3違約賠償：違約方應承擔因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十一條：一般條款11.1合同的傳遞：合同及其附件、補充協(xié)議、變更協(xié)議等均應以書面形式簽署，并由雙方蓋章確認。11.2合同的生效：本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。11.3合同的完整性與可分割性：本合同各條款相互關聯(lián)，構(gòu)成整體，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。第十二條：特殊條款12.1技術(shù)支持與培訓：乙方應為甲方提供必要的物業(yè)管理技術(shù)支持與培訓，確保甲方人員了解物業(yè)管理的相關知識。12.2項目進度報告：乙方應定期向甲方報告項目運行情況，包括設備設施運行狀況、物業(yè)維護情況等。12.3額外服務請求：甲方如有額外服務請求，乙方應予以配合，具體服務內(nèi)容、費用等雙方另行協(xié)商確定。第十三條：附件13.1物業(yè)清單：詳細列出商業(yè)物業(yè)的樓號、樓層、房間號等信息。13.2服務詳細說明：詳細說明乙方提供的各項服務內(nèi)容、標準、流程等。13.3其他相關文件：包括但不限于乙方管理制度、安全防護措施等。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1雙方同意，合同履行過程中如出現(xiàn)不可抗力因素，導致無法正常履行合同的，雙方應協(xié)商解決。14.1.2雙方同意，本合同未涉及的事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定事項的處理：如本合同及補充協(xié)議均未涉及的事項，雙方應友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府部門等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方提供部分服務或?qū)嵤┫嚓P工作。2.1.2第三方參與合同的履行，如提供物資、設備、技術(shù)支持等。2.1.3政府部門、司法機關或其他權(quán)力機構(gòu)介入合同履行，如進行檢查、審計、調(diào)解等。第三條：第三方責任限定3.1第三方責任：第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應視為第三方對甲乙雙方的約束力。3.2第三方責任限額：3.2.1第三方對甲方承擔的責任限額，不超過其向乙方支付的費用總額。3.2.2第三方對乙方承擔的責任限額，不超過其從甲方獲得的報酬總額。第四條：第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利：4.1.1按合同約定獲得報酬。4.1.2對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方義務：4.2.1按合同約定提供服務或?qū)嵤┕ぷ鳌?.2.2遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。5.2第三方介入時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定具體的合作方式、職責劃分等。5.3第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按合同約定提供服務或履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償：第三方應賠償因其違約給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。第七條：第三方權(quán)益保護7.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應按合同約定履行支付義務，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第八條：第三方與甲方、乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。8.2第三方對甲乙雙方承擔的義務和責任，不代替甲乙雙方對彼此的義務和責任。第九條：第三方介入的合同變更9.1如因第三方介入導致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。9.2合同變更應符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十條：第三方介入的合同解除10.1如因第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應按照合同約定處理解除后的相關事項。10.2解除后，甲乙雙方應停止向第三方支付報酬。第十一條：附件11.1第三方合同：包括但不限于第三方與甲方、乙方簽訂的合同、協(xié)議等。11.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證書、許可證等文件。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同有沖突，以本修正條款為準。本修正條款的生效，以甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出商業(yè)物業(yè)的樓號、樓層、房間號等信息。附件2：服務詳細說明詳細說明乙方提供的各項服務內(nèi)容、標準、流程等。附件3：第三方合同包括但不限于第三方與甲方、乙方簽訂的合同、協(xié)議等。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證書、許可證等文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供服務或履行義務。3.第三方未按合同約定提供服務或履行義務。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：應付款金額的5%乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方違約：乙方應支付遲延提供服務的違約金，違約金計算方式為：應提供服務費用的5%乘以遲延提供服務天數(shù)。3.第三方違約：第三方應賠償因其違約給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體計算如下：假設應付款金額為100,000元，遲延付款天數(shù)為10天，違約金=100,000元×5%×10天=5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方未履行合同義務時，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.遲延付款：指合同約定的付