2024年商業(yè)物業(yè)租賃購(gòu)銷(xiāo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃購(gòu)銷(xiāo)合同本合同目錄一覽第一條：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的定義與范圍1.1：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的定義1.2：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的范圍第二條：租賃物業(yè)的描述2.1：物業(yè)的位置與地址2.2：物業(yè)的面積與結(jié)構(gòu)2.3：物業(yè)的使用性質(zhì)第三條：租賃期限3.1：租賃的開(kāi)始日期3.2：租賃的結(jié)束日期3.3：租賃期限的續(xù)約條款第四條：租金與支付方式4.1：租金的金額4.2：租金的支付周期4.3：租金的支付方式第五條：租賃物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1：物業(yè)的日常維護(hù)5.2：物業(yè)的大修與改造5.3：物業(yè)的保養(yǎng)與清潔第六條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1：出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2：承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條：保險(xiǎn)與責(zé)任7.1：物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)7.2：租賃雙方的責(zé)任與賠償?shù)诎藯l：合同的變更與解除8.1：合同的變更條款8.2：合同的解除條款第九條：違約與爭(zhēng)議解決9.1：違約行為的界定與處理9.2：爭(zhēng)議的解決方式與程序第十條：合同的生效與終止10.1：合同的生效條件10.2：合同的終止條件第十一條：合同的附件與附錄11.1：物業(yè)相關(guān)文件附件11.2：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同附錄第十二條：合同的簽字蓋章12.1：合同簽字的要求12.2：合同蓋章的要求第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1：合同的保管13.2：合同的復(fù)制第十四條：合同的補(bǔ)充與修訂14.1：合同的補(bǔ)充條款14.2：合同的修訂條款第一部分：合同如下：第一條：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的定義與范圍1.1：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的定義1.2：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同的范圍本合同的范圍包括物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。本合同不構(gòu)成物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二條：租賃物業(yè)的描述2.1：物業(yè)的位置與地址物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體地址為：________________________________________。2.2：物業(yè)的面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)的總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括：____________________________________________________。2.3：物業(yè)的使用性質(zhì)物業(yè)的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，乙方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。第三條：租賃期限3.1：租賃的開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。3.2：租賃的結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。3.3：租賃期限的續(xù)約條款如乙方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。第四條：租金與支付方式4.1：租金的金額租金為每月____元人民幣（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2：租金的支付周期租金按月支付，每月的第一個(gè)工作日為支付日。4.3：租金的支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條：租賃物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1：物業(yè)的日常維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2：物業(yè)的大修與改造大修與改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用不包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。5.3：物業(yè)的保養(yǎng)與清潔乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，并按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)。第六條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1：出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定維護(hù)物業(yè)。6.2：承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金。乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，并應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和保養(yǎng)。第七條：保險(xiǎn)與責(zé)任7.1：物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。7.2：租賃雙方的責(zé)任與賠償因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因造成的物業(yè)損失的賠償責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1：合同的變更條款任何一方想要變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2：合同的解除條款在租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約與爭(zhēng)議解決9.1：違約行為的界定與處理違約行為包括但不限于：不支付租金、不履行合同約定的義務(wù)等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。9.2：爭(zhēng)議的解決方式與程序合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2：合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：租賃期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。第十一條：合同的附件與附錄11.1：物業(yè)相關(guān)文件附件包括但不限于：物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)規(guī)劃許可證等。11.2：租賃購(gòu)銷(xiāo)合同附錄包括但不限于：租金支付明細(xì)表、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表等。第十二條：合同的簽字蓋章12.1：合同簽字的要求合同由甲乙雙方的法定代表人簽字，并加蓋公司公章。12.2：合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)符合公司的內(nèi)部管理規(guī)定，由法定代表人或其授權(quán)的代表進(jìn)行。第十三條：合同的保管與復(fù)制13.1：合同的保管雙方各自保管好合同正本，并確保合同的安全、完整。13.2：合同的復(fù)制任何一方如需復(fù)制合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。第十四條：合同的補(bǔ)充與修訂14.1：合同的補(bǔ)充條款合同的補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2：合同的修訂條款合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方的定義第三方是指非甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2：第三方的種類(lèi)（1）中介服務(wù)方：提供租賃媒介、咨詢(xún)服務(wù)等。（2）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。（3）保險(xiǎn)服務(wù)方：提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。（4）其他服務(wù)方：包括但不限于安全服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介服務(wù)方：提供真實(shí)、有效的租賃信息，并促成租賃合同的簽訂。（2）維修服務(wù)方：在物業(yè)出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行維修或保養(yǎng)。（3）保險(xiǎn)服務(wù)方：提供全面的物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。（4）其他服務(wù)方：按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照雙方的服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照雙方的服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。第四條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1：中介服務(wù)方的額外條款中介服務(wù)方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、有效性，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失。4.2：維修服務(wù)方的額外條款維修服務(wù)方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。4.3：保險(xiǎn)服務(wù)方的額外條款保險(xiǎn)服務(wù)方應(yīng)按照雙方約定的保險(xiǎn)條款提供保險(xiǎn)服務(wù)，并負(fù)責(zé)理賠工作。4.4：其他服務(wù)方的額外條款其他服務(wù)方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方的責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其責(zé)任限額不得超過(guò)雙方服務(wù)協(xié)議約定的金額。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方的獨(dú)立性第三方獨(dú)立于甲方和乙方，其提供的服務(wù)僅供甲方和乙方使用，不對(duì)甲方和乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2：第三方與甲乙方的劃分第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，不得影響第三方責(zé)任的承擔(dān)。第七條：第三方介入的變更與解除7.1：第三方介入的變更當(dāng)甲方或乙方需要變更第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂變更協(xié)議。7.2：第三方介入的解除當(dāng)甲方或乙方需要解除第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方解除服務(wù)協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：第三方介入的訴訟時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條：第三方介入的合同副本9.1：第三方介入的合同副本第三方介入的合同副本應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2：第三方介入的合同副本保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同副本，并確保其安全、完整。第十條：第三方介入的補(bǔ)充與修訂10.1：第三方介入的補(bǔ)充第三方介入的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2：第三方介入的修訂第三方介入的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件2：物業(yè)規(guī)劃許可證附件3：物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙附件4：租金支付明細(xì)表附件5：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：維修服務(wù)協(xié)議附件8：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件9：其他服務(wù)協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)所有權(quán)證明：應(yīng)為本物業(yè)的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。2.物業(yè)規(guī)劃許可證：應(yīng)為本物業(yè)的規(guī)劃許可證件，證明物業(yè)的建設(shè)和使用符合城市規(guī)劃要求。3.物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。4.租金支付明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等信息。6.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。7.維修服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。8.保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括保險(xiǎn)服務(wù)的范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。9.其他服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括其他服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不支付租金：乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金。2.未履行合同約定義務(wù)：乙方未按照合同約定的方式使用物業(yè)，或未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.提前解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提前解除合同。5.第三方服務(wù)違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或未履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并出租給乙方的個(gè)人或?qū)嶓w。2.乙方：指承租甲方物業(yè)并按照約定支付租金的個(gè)人或?qū)嶓w。3.第三方：指非甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。4.租賃期限：指乙方承租甲方物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃的開(kāi)始日期至結(jié)束日期。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用和占用物業(yè)。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指