2024年買房違約責(zé)任追究與起訴書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年買房違約責(zé)任追究與起訴書本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1違約行為1.2違約責(zé)任認(rèn)定1.3違約金計(jì)算第二條起訴權(quán)利2.1起訴條件2.2起訴時(shí)效2.3起訴方式第三條證據(jù)提交3.1證據(jù)種類3.2證據(jù)提交時(shí)間3.3證據(jù)真實(shí)性保證第四條訴訟費(fèi)用4.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)4.2訴訟費(fèi)用支付方式4.3訴訟費(fèi)用退還條件第五條調(diào)解與和解5.1調(diào)解程序5.2和解條件5.3和解協(xié)議效力第六條律師費(fèi)用6.1律師費(fèi)用承擔(dān)6.2律師費(fèi)用支付方式6.3律師費(fèi)用退還條件第七條法院管轄7.1管轄法院7.2法院變更7.3跨國管轄第八條違約方財(cái)產(chǎn)保全8.1財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)8.2財(cái)產(chǎn)保全解除8.3財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用第九條違約方資產(chǎn)查封9.1資產(chǎn)查封條件9.2資產(chǎn)查封程序9.3資產(chǎn)查封解除第十條違約方資產(chǎn)執(zhí)行10.1資產(chǎn)執(zhí)行條件10.2資產(chǎn)執(zhí)行程序10.3資產(chǎn)執(zhí)行費(fèi)用第十一條違約方債務(wù)轉(zhuǎn)移11.1債務(wù)轉(zhuǎn)移條件11.2債務(wù)轉(zhuǎn)移程序11.3債務(wù)轉(zhuǎn)移效力第十二條違約方權(quán)益保障12.1權(quán)益保障措施12.2權(quán)益保障程序12.3權(quán)益保障費(fèi)用第十三條違約方信用修復(fù)13.1信用修復(fù)條件13.2信用修復(fù)程序13.3信用修復(fù)費(fèi)用第十四條違約方違約后再違約14.1再違約行為認(rèn)定14.2再違約責(zé)任追究14.3再違約起訴書提交第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1違約行為1.1.1購房者未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款；1.1.2購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理貸款手續(xù)；1.1.3購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)；1.1.4購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)和其他費(fèi)用；1.1.5購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同約定的其他義務(wù)。1.2違約責(zé)任認(rèn)定1.2.1購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者支付違約金；1.2.2購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的損失；1.2.3購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的額外費(fèi)用；1.2.4購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的遲延損失。1.3違約金計(jì)算1.3.1違約金的計(jì)算按照合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算；1.3.2違約金的計(jì)算按照購房者違約金額的1%至5%進(jìn)行計(jì)算；1.3.3違約金的計(jì)算按照購房者違約天數(shù)的100元至500元進(jìn)行計(jì)算；1.3.4違約金的計(jì)算按照合同約定的其他方式進(jìn)行計(jì)算。第二條起訴權(quán)利2.1起訴條件2.1.1購房者發(fā)生違約行為；2.1.2賣方已經(jīng)履行合同約定的義務(wù)；2.1.3賣方已經(jīng)履行通知義務(wù)，要求購房者履行合同約定，但購房者未能在合理期限內(nèi)履行；2.1.4賣方已經(jīng)按照合同約定的方式計(jì)算違約金，但購房者未能在合理期限內(nèi)支付。2.2起訴時(shí)效2.2.1賣方對(duì)購房者的違約行為提起訴訟的時(shí)效為兩年，自購房者發(fā)生違約行為之日起計(jì)算；2.2.2賣方對(duì)購房者的違約行為提起訴訟的時(shí)效期間不得中斷或者中止；2.2.3賣方對(duì)購房者的違約行為提起訴訟的時(shí)效期間屆滿后，賣方喪失了對(duì)購房者的違約行為的訴權(quán)。2.3起訴方式2.3.1賣方可以選擇向購房者所在地的人民法院提起訴訟；2.3.2賣方可以選擇向購房者所在地的高級(jí)人民法院提起訴訟；2.3.3賣方可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.3.4賣方可以選擇向合同簽訂地的高級(jí)人民法院提起訴訟。第三條證據(jù)提交3.1證據(jù)種類3.1.1賣方應(yīng)當(dāng)提交購房合同、購房發(fā)票、房款支付憑證等證明購房者違約行為的證據(jù)；3.1.2購房者應(yīng)當(dāng)提交貸款合同、貸款還款憑證、過戶手續(xù)辦理憑證等證明其已履行合同義務(wù)的證據(jù)；3.1.3雙方應(yīng)當(dāng)提交與合同履行相關(guān)的其他證據(jù)。3.2證據(jù)提交時(shí)間3.2.1賣方應(yīng)當(dāng)在起訴時(shí)向人民法院提交證據(jù)；3.2.2購房者應(yīng)當(dāng)在答辯時(shí)向人民法院提交證據(jù)；3.2.3雙方應(yīng)當(dāng)在人民法院指定的期限內(nèi)提交證據(jù)。3.3證據(jù)真實(shí)性保證3.3.1賣方和購房者應(yīng)當(dāng)保證所提交的證據(jù)真實(shí)、完整、合法；3.3.2賣方和購房者對(duì)其提交證據(jù)的真實(shí)性、完整性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任；3.3.3賣方和購房者不得偽造、篡改、隱匿或者毀滅證據(jù)。第四條訴訟費(fèi)用4.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)4.1.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；4.1.2訴訟費(fèi)用由人民法院根據(jù)案件情況決定；4.1.3訴訟費(fèi)用包括但不限于案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等。4.2訴訟費(fèi)用支付方式4.2.1訴訟費(fèi)用可以現(xiàn)金支付，也可以通過銀行轉(zhuǎn)賬支付；4.2.2訴訟費(fèi)用支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交支付憑證；4.2.3訴訟費(fèi)用支付后，人民法院應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。4.3訴訟費(fèi)用退還條件4.3.1人民法院作出撤銷訴訟的判決或者裁定，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)；4.3.2人民法院作出駁回訴訟請(qǐng)求的判決或者裁定，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)；4.3.3人民法院應(yīng)當(dāng)自收到退還訴訟費(fèi)用申請(qǐng)之日起第八條違約方財(cái)產(chǎn)保全8.1財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)8.1.1賣方在購房者發(fā)生違約行為后，可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全；8.1.2賣方應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)提供擔(dān)保；8.1.3賣方在申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購房者的財(cái)產(chǎn)信息。8.2財(cái)產(chǎn)保全解除8.2.1財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)在購房者履行合同約定的義務(wù)后解除；8.2.2賣方可以在財(cái)產(chǎn)保全期限屆滿前，向人民法院申請(qǐng)解除財(cái)產(chǎn)保全；8.2.3人民法院應(yīng)當(dāng)在收到解除財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)后，及時(shí)作出解除財(cái)產(chǎn)保全的裁定。8.3財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用8.3.1財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用由購房者承擔(dān)；8.3.2財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用的支付方式按照人民法院的規(guī)定執(zhí)行；8.3.3財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用包括但不限于保全措施的費(fèi)用、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第九條違約方資產(chǎn)查封9.1資產(chǎn)查封條件9.1.1賣方在購房者發(fā)生違約行為后，可以向人民法院申請(qǐng)資產(chǎn)查封；9.1.2賣方應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)資產(chǎn)查封時(shí)提供擔(dān)保；9.1.3賣方在申請(qǐng)資產(chǎn)查封時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購房者的資產(chǎn)信息。9.2資產(chǎn)查封程序9.2.1人民法院在收到資產(chǎn)查封申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在四個(gè)工作日內(nèi)作出是否查封的決定；9.2.2人民法院決定查封的，應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行查封措施；9.2.3人民法院在執(zhí)行查封措施后，應(yīng)當(dāng)通知賣方和購房者。9.3資產(chǎn)查封解除9.3.1資產(chǎn)查封應(yīng)當(dāng)在購房者履行合同約定的義務(wù)后解除；9.3.2賣方可以在資產(chǎn)查封期限屆滿前，向人民法院申請(qǐng)解除資產(chǎn)查封；9.3.3人民法院應(yīng)當(dāng)在收到解除資產(chǎn)查封申請(qǐng)后，及時(shí)作出解除資產(chǎn)查封的裁定。第十條違約方資產(chǎn)執(zhí)行10.1資產(chǎn)執(zhí)行條件10.1.1賣方在購房者發(fā)生違約行為后，可以向人民法院申請(qǐng)資產(chǎn)執(zhí)行；10.1.2賣方應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)資產(chǎn)執(zhí)行時(shí)提供擔(dān)保；10.1.3賣方在申請(qǐng)資產(chǎn)執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購房者的資產(chǎn)信息。10.2資產(chǎn)執(zhí)行程序10.2.1人民法院在收到資產(chǎn)執(zhí)行申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在四個(gè)工作日內(nèi)作出是否執(zhí)行的決定；10.2.2人民法院決定執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行執(zhí)行措施；10.2.3人民法院在執(zhí)行執(zhí)行措施后，應(yīng)當(dāng)通知賣方和購房者。10.3資產(chǎn)執(zhí)行費(fèi)用10.3.1資產(chǎn)執(zhí)行費(fèi)用由購房者承擔(dān)；10.3.2資產(chǎn)執(zhí)行費(fèi)用的支付方式按照人民法院的規(guī)定執(zhí)行；10.3.3資產(chǎn)執(zhí)行費(fèi)用包括但不限于執(zhí)行措施的費(fèi)用、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第十一條違約方債務(wù)轉(zhuǎn)移11.1債務(wù)轉(zhuǎn)移條件11.1.1購房者可以將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，但應(yīng)當(dāng)取得賣方的同意；11.1.2購房者應(yīng)當(dāng)在債務(wù)轉(zhuǎn)移前向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)債務(wù)轉(zhuǎn)移；11.1.3債務(wù)轉(zhuǎn)移不得增加賣方的負(fù)擔(dān)。11.2債務(wù)轉(zhuǎn)移程序11.2.1購房者應(yīng)當(dāng)在債務(wù)轉(zhuǎn)移前，向賣方提交債務(wù)轉(zhuǎn)移的書面申請(qǐng)；11.2.2賣方同意債務(wù)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在書面申請(qǐng)上簽字或者蓋章；11.2.3賣方同意債務(wù)轉(zhuǎn)移后，購房者應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)債務(wù)轉(zhuǎn)移。11.3債務(wù)轉(zhuǎn)移效力11.3.1人民法院確認(rèn)債務(wù)轉(zhuǎn)移后，債務(wù)即由購房者轉(zhuǎn)移給第三人；11.3.2債務(wù)轉(zhuǎn)移不影響賣方對(duì)購房者的原訴訟請(qǐng)求；11.3.3債務(wù)轉(zhuǎn)移后，第三人取代購房者成為合同的一方。第十二條違約方權(quán)益保障12.1權(quán)益保障措施12.1.1賣方有權(quán)要求購房者履行合同約定的義務(wù)；12.1.2賣方有權(quán)要求購房者支付違約金；12.1.3賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的損失。12.2權(quán)益保障程序12.2.1賣方在購房者發(fā)生違約行為后，可以向第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等；13.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙方的違約行為或者合同約定的事由，導(dǎo)致合同一方或者雙方需要請(qǐng)求第三方履行合同義務(wù)或者解決合同爭(zhēng)議。13.2第三方責(zé)任13.2.1第三方介入后，其應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；13.2.2第三方介入后，其對(duì)甲乙方的合同義務(wù)的履行，視為甲乙方的履行；13.2.3第三方介入后，其對(duì)合同的履行產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由甲乙方承擔(dān)。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在第三方介入時(shí)明確；13.3.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用、損失、違約金等；13.3.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方在請(qǐng)求第三方介入時(shí)，向第三方明確提出，并由第三方確認(rèn)。第十四條第三方介入程序14.1甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事由，應(yīng)及時(shí)通知第三方；14.2第三方在收到甲乙方的通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，決定是否介入；14.3第三方?jīng)Q定介入的，應(yīng)與甲乙方共同協(xié)商，確定介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；14.4第三方?jīng)Q定不介入的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方介入后，其與甲乙方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；15.2第三方介入后，其對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)的履行，不影響甲乙方對(duì)彼此的追究；15.3第三方介入后，其對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不影響甲乙方之間的違約責(zé)任追究。第十六條第三方介入后的合同修改16.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)根據(jù)第三方介入的事由和結(jié)果，及時(shí)修改和完善合同；16.2甲乙方在第三方介入后，應(yīng)確保合同的履行符合第三方介入的約定；16.3甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房合同附件2：購房發(fā)票附件3：房款支付憑證附件4：貸款合同附件5：貸款還款憑證附件6：過戶手續(xù)辦理憑證附件7：稅費(fèi)支付憑證附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：購房合同包含甲乙方之間的購房協(xié)議，詳細(xì)記錄購房者的購房信息、房?jī)r(jià)、付款方式、過戶時(shí)間等；作為本合同的主要組成部分，具有同等法律效力；購房合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)第三方見證。附件2：購房發(fā)票作為購房款項(xiàng)支付的憑證，證明購房者已支付房款；應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)甲乙方核實(shí)無誤。附件3：房款支付憑證證明購房者支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金支付記錄；應(yīng)由甲乙方提供，并經(jīng)賣方核實(shí)無誤。附件4：貸款合同證明購房者與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，包括貸款金額、還款方式、利率等；作為購房者履行合同義務(wù)的依據(jù)之一；貸款合同應(yīng)由購房者與貸款銀行簽訂，并經(jīng)第三方見證。附件5：貸款還款憑證證明購房者按照貸款合同約定的方式和時(shí)間還款的記錄；應(yīng)由貸款銀行提供，并經(jīng)甲乙方核實(shí)無誤。附件6：過戶手續(xù)辦理憑證證明購房者已辦理房屋過戶手續(xù)的文件，如過戶登記證明等；作為購房者履行合同義務(wù)的依據(jù)之一；過戶手續(xù)辦理憑證應(yīng)由房屋過戶機(jī)關(guān)提供，并經(jīng)甲乙方核實(shí)無誤。附件7：稅費(fèi)支付憑證證明購房者已支付房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；作為購房者履行合同義務(wù)的依據(jù)之一；稅費(fèi)支付憑證應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供，并經(jīng)甲乙方核實(shí)無誤。附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料包括與合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同等；應(yīng)由甲乙方提供，并經(jīng)賣方核實(shí)無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購房者未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款；購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理貸款手續(xù)；購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)；購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)和其他費(fèi)用；購房者未按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定：購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者支付違約金；購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的損失；購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的額外費(fèi)用；購房者發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求購房者承擔(dān)因違約所造成的遲延損失。簡(jiǎn)要示例說明：如果購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方可以要求購房者支付違約金，并有權(quán)要求購房者承擔(dān)因未能及時(shí)支付房款而導(dǎo)致的遲延損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：購房合同：指甲乙方之間簽訂的，約定購房事