2024年合作購房代持協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作購房代持協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作方式第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋性質(zhì)2.3房屋價(jià)格第三條：代持協(xié)議主體3.1代持人信息3.2購房人信息3.3代持人職責(zé)第四條：購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房款項(xiàng)4.2支付方式4.3付款時(shí)間及條件第五條：房屋權(quán)屬及使用權(quán)5.1房屋權(quán)屬5.2房屋使用權(quán)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第六條：代持期間的管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理6.2維修基金6.3維修與保養(yǎng)第七條：代持協(xié)議的終止與解除7.1終止條件7.2解除程序7.3終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄9.3調(diào)解與仲裁第十條：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充10.3變更與補(bǔ)充的程序第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條：強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行13.3強(qiáng)制性條款的修改第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：合作概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同出資購買該房屋，并按照約定比例分享該房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。第二條：房屋信息2.1房屋地址該房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】。2.2房屋性質(zhì)該房屋為【房屋性質(zhì)】，如住宅、商業(yè)等。2.3房屋價(jià)格該房屋的購買價(jià)格為【購房價(jià)格】，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。第三條：代持協(xié)議主體3.1代持人信息代持人為【代持人全稱】，身份證號碼為【代持人身份證號碼】。3.2購房人信息購房人為【購房人全稱】，身份證號碼為【購房人身份證號碼】。3.3代持人職責(zé)代持人應(yīng)按照本協(xié)議約定，代表購房人購買、管理及處置該房屋。第四條：購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房款項(xiàng)甲乙雙方按照【比例】共同出資，總額為【購房款項(xiàng)總額】。4.2支付方式甲乙雙方共同將購房款項(xiàng)支付給代持人，由代持人向開發(fā)商支付購房款。4.3付款時(shí)間及條件甲乙雙方應(yīng)按照【付款時(shí)間】向代持人支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。第五條：房屋權(quán)屬及使用權(quán)5.1房屋權(quán)屬該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有，代持人作為名義上的房屋所有權(quán)人。5.2房屋使用權(quán)甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同享有該房屋的使用權(quán)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件在【條件】滿足的情況下，甲乙雙方同意將該房屋的產(chǎn)權(quán)按比例轉(zhuǎn)移給甲方和乙方。第六條：代持期間的管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理，按照實(shí)際情況分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。6.2維修基金甲乙雙方應(yīng)按照【比例】繳納維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)第八條：違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（2）代持人未按照約定履行購買、管理及處置房屋的職責(zé)；（3）甲乙雙方未按照約定分享房屋的使用權(quán)和管理權(quán)；（4）甲乙雙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金等；（5）違反本協(xié)議其他約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。8.3違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【時(shí)間】內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或申請仲裁。9.2訴訟管轄雙方同意【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】所在地為訴訟/仲裁管轄地。9.3調(diào)解與仲裁如雙方同意進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可申請仲裁或提起訴訟。第十條：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3變更與補(bǔ)充的程序變更或補(bǔ)充合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并按照本合同約定的方式進(jìn)行書面確認(rèn)。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定共同分享了房屋的使用權(quán)和管理權(quán)；（2）房屋的產(chǎn)權(quán)已按比例轉(zhuǎn)移給甲乙雙方；（3）本合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止或解除之日起【時(shí)間】。12.3保密期限本合同的保密期限為【保密期限】。第十三條：強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)關(guān)于房屋購買、管理、使用等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行本合同的相關(guān)條款。13.3強(qiáng)制性條款的修改如國家法律法規(guī)關(guān)于房屋購買、管理、使用等方面的強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定修改本合同相關(guān)條款。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不履行不影響其他條款的效力。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務(wù)商等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋購買、過戶、貸款等事宜的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋交易資金監(jiān)管、支付服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（4）本合同約定的其他第三方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方協(xié)助履行本合同時(shí)，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方之間仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)所需的權(quán)利，包括但不限于獲取與房屋交易相關(guān)的信息、文件等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方之間的法律關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。4.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得擅自改變甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照約定履行其職責(zé)，或違反本合同約定的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。5.3第三方違約處理的程序甲乙雙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后【時(shí)間】內(nèi)，采取措施糾正違約行為。如第三方未能糾正違約行為或甲乙雙方不接受其糾正措施的，甲乙雙方有權(quán)按照本合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形本合同履行完畢后，或甲乙雙方書面同意終止第三方介入的，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。終止第三方介入的，甲乙雙方與第三方之間簽訂的具體協(xié)議相應(yīng)終止。6.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、歸還證件等。第七條：第三方信息的披露與保護(hù)7.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的信息，不得向無關(guān)第三方披露。7.2第三方信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.3第三方信息的使用甲乙雙方在使用第三方信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力第三方介入本合同履行過程的，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款仍按照原有約定執(zhí)行。8.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3第三方介入不影響本合同的解除、終止與違約責(zé)任甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生糾紛的，不影響本合同的解除、終止與違約責(zé)任的承擔(dān)。本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：代持協(xié)議附件3：中介服務(wù)合同附件4：貸款合同附件5：物業(yè)管理合同附件6：維修服務(wù)合同附件7：資金監(jiān)管協(xié)議附件8：支付服務(wù)協(xié)議附件9：房屋所有權(quán)證附件10：房屋使用權(quán)證附件11：其他相關(guān)文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同本合同為甲乙雙方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣雙方、房屋的基本信息、購房款項(xiàng)及其支付方式等內(nèi)容。附件2：代持協(xié)議本協(xié)議明確了代持人的身份、職責(zé)、權(quán)利以及甲乙雙方與代持人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件3：中介服務(wù)合同本合同為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，約定了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。附件4：貸款合同本合同為甲乙雙方與銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件5：物業(yè)管理合同本合同為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，約定了物業(yè)公司的職責(zé)、管理費(fèi)用等內(nèi)容。附件6：維修服務(wù)合同本合同為甲乙雙方與維修服務(wù)商簽訂的維修服務(wù)合同，約定了維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容。附件7：資金監(jiān)管協(xié)議本協(xié)議為甲乙雙方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，約定了資金的監(jiān)管方式、用途等內(nèi)容。附件8：支付服務(wù)協(xié)議本協(xié)議為甲乙雙方與支付服務(wù)商簽訂的支付服務(wù)協(xié)議，約定了支付服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容。附件9：房屋所有權(quán)證該證書為房屋的所有權(quán)證明，證明了甲乙雙方對該房屋的共同所有權(quán)。附件10：房屋使用權(quán)證該證書為房屋的使用權(quán)證明，證明了甲乙雙方對該房屋的共同使用權(quán)。附件11：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購房發(fā)票、契稅繳納證明、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；2.代持人未按照約定履行購買、管理及處置房屋的職責(zé)；3.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；4.貸款銀行未按照約定提供貸款，導(dǎo)致合同無法履行；5.物業(yè)管理公司未按照約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.維修服務(wù)商未按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；7.甲乙雙方未按照約定分享房屋的使用權(quán)和管理權(quán)；8.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金等；9.違反本合同其他約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，代持人可以要求甲乙雙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲乙雙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有對該房屋的共同所有權(quán)。2.乙方：指本合同的一方，擁有對該房屋的共同使用權(quán)。3.代持人：指為本合同的一方，代表甲方和乙方購買、管理及處置該房屋。4.中介方：指為甲方和乙方提供房屋買賣、貸