2024年賣(mài)方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年賣(mài)方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)為普通住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證字第號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：京土國(guó)用（）字第號(hào)。房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整，￥0000）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間表（1）簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自支付定金之日起X個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；（3）自支付第二筆款項(xiàng)之日起X個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往北京市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶期限為X個(gè)工作日。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；（3）物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施齊全，能夠正常使用；（5）其他：____。5.3交付手續(xù)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房產(chǎn)交付事宜。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件；（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方；（4）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛；（5）其他：____。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）接收并妥善使用該房產(chǎn)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；（5）其他：____。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定提供符合交付條件的房產(chǎn)；（3）乙方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（4）乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他：____。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%；（3）其他：____。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為北京市海淀區(qū)，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交北京市海淀區(qū)人民法院解決。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.3合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)甲方保存份數(shù)：貳份；乙方保存份數(shù)：貳份。第十二條合同的簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)路號(hào)。第十四條合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給他人。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%。6.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入本合同履行的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的合法身份和資質(zhì)。7.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案。8.2第三方退出導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方享有按照本合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。9.3第三方在其合法權(quán)益受到損害時(shí)，有權(quán)依法要求甲乙雙方予以保護(hù)。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)甲方保存份數(shù)：貳份；乙方保存份數(shù)：貳份；第三方保存份數(shù)：壹份。第十二條合同的簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)路號(hào)。第十四條合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：家具、家電清單附件十：附加條款附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)由甲乙雙方按照實(shí)際情況填寫(xiě)，包括雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的官方證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房產(chǎn)內(nèi)外部照片，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等條款。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件六：貸款申請(qǐng)表本附件為乙方申請(qǐng)貸款時(shí)所需填寫(xiě)的申請(qǐng)表，包括貸款金額、還款方式等信息。附件七：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)本附件為銀行發(fā)放貸款后提供的批準(zhǔn)通知書(shū)，證明貸款已批準(zhǔn)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件九：家具、家電清單本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況。附件十：附加條款本附件為甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況簽訂的附加條款，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供符合交付條件的房產(chǎn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；4.乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房款及各項(xiàng)費(fèi)用。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.合同解除：指合同雙方約定或法律規(guī)定的情形下，提前終止合同關(guān)系的行為。1.房產(chǎn)：本合