2024年二手房過戶流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房過戶流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同目錄一覽1.1二手房過戶流程概述1.2二手房過戶所需材料1.3二手房過戶費(fèi)用2.1簽訂房屋買賣合同2.2辦理網(wǎng)簽手續(xù)2.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)證2.4辦理土地使用權(quán)證3.1辦理戶口遷移3.2辦理水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶3.3辦理物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移4.1房屋交接4.2房屋驗(yàn)收4.3房屋維修責(zé)任5.1支付購房款5.2支付過戶費(fèi)用5.3支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1房屋交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3戶口遷移時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.1合同解除條件7.2合同違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.1合同生效條件8.2合同簽訂地點(diǎn)8.3合同簽訂日期9.1買方信息9.2賣方信息9.3見證人信息10.1房屋基本情況10.2房屋交易價(jià)格10.3付款方式及時(shí)間11.1房屋交付日期11.2房屋交付條件11.3房屋交付后的責(zé)任12.1戶口遷移責(zé)任12.2戶口遷移時(shí)間12.3戶口遷移費(fèi)用13.1水電燃?xì)膺^戶責(zé)任13.2水電燃?xì)膺^戶時(shí)間13.3水電燃?xì)膺^戶費(fèi)用14.1物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移責(zé)任14.2物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移時(shí)間14.3物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條二手房過戶流程概述1.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成二手房過戶流程。1.2過戶流程包括但不限于：簽訂房屋買賣合同、辦理網(wǎng)簽手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、辦理土地使用權(quán)證、辦理戶口遷移、辦理水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶、辦理物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移等。第二條二手房過戶所需材料2.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向賣方索取并提交過戶所需材料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.2買方應(yīng)保證所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性。第三條二手房過戶費(fèi)用3.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)過戶費(fèi)用。第四條簽訂房屋買賣合同4.1買方與賣方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂書面房屋買賣合同。第五條辦理網(wǎng)簽手續(xù)5.1買方與賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。5.2網(wǎng)簽手續(xù)包括但不限于：提交房屋買賣合同、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。第六條辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證6.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證。6.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證所需費(fèi)用。6.3買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理完畢后，向賣方支付購房款。第七條辦理戶口遷移、水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶、物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移7.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理戶口遷移、水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶、物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移。7.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理戶口遷移、水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施過戶、物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用。7.3買方應(yīng)保證在過戶完成后，房屋的水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用，物業(yè)服務(wù)合同順利轉(zhuǎn)移。第八條房屋交接8.1買方應(yīng)在房屋過戶完成后，與賣方辦理房屋交接手續(xù)。8.2房屋交接包括但不限于：查驗(yàn)房屋實(shí)物、設(shè)施設(shè)備、鑰匙交付等。8.3買方應(yīng)確認(rèn)房屋交接時(shí)的實(shí)物狀況與合同約定的交付條件一致。第九條房屋驗(yàn)收9.1買方應(yīng)在房屋交接后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.2買方應(yīng)按照合同約定的交付條件，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.3買方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后，向賣方出具書面驗(yàn)收意見。第十條房屋維修責(zé)任10.1賣方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前的瑕疵和問題承擔(dān)維修責(zé)任。10.2買方應(yīng)在房屋交接后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，及時(shí)通知賣方。10.3賣方應(yīng)在接到買方通知后，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條支付購房款11.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付購房款。11.2買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。11.3購房款支付完畢后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條支付過戶費(fèi)用12.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付過戶費(fèi)用。12.2買方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。12.3過戶費(fèi)用支付完畢后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第十三條支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.2買方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付完畢后，買方有權(quán)要求賣方辦理物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四條合同解除條件14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。14.2買方或賣方違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的單位或個(gè)人。1.2第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行職責(zé)，提供服務(wù)。1.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入流程2.1第三方介入房屋交易過程的，買方、賣方應(yīng)予以配合，提供必要的資料和協(xié)助。2.2買方、賣方應(yīng)按照第三方的要求，完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。2.3買方、賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成第三方介入的相關(guān)工作。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入房屋交易過程產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。3.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付第三方費(fèi)用。3.3買方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方對(duì)買方或賣方的損失賠償責(zé)任，以其在房屋交易過程中收取的費(fèi)用為限。4.3第三方對(duì)買方或賣方的損失賠償責(zé)任，不得超過買方或賣方因履行合同實(shí)際損失的金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買方、賣方在房屋交易過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2買方、賣方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響買方、賣方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，買方、賣方應(yīng)予以配合，但買方、賣方無需對(duì)第三方承擔(dān)任何義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，買方、賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致買方、賣方損失的，買方、賣方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3買方、賣方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保障7.1買方、賣方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保證第三方的合法權(quán)益。7.2買方、賣方不得因第三方的原因，拒絕履行合同約定的義務(wù)。7.3買方、賣方在房屋交易過程中，應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)第三方的正常工作。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：身份證明附件3：戶籍證明附件4：婚姻狀況證明附件5：財(cái)務(wù)狀況證明附件6：房屋所有權(quán)證附件7：土地使用權(quán)證附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：貸款申請(qǐng)表附件10：過戶申請(qǐng)表附件11：物業(yè)服務(wù)合同附件12：水電燃?xì)膺^戶申請(qǐng)表附件13：第三方服務(wù)合同附件14：房屋交接單附件15：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件詳細(xì)要求：1.房屋買賣合同：書面合同，明確買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付日期、交付條件、違約責(zé)任等。2.身份證明：有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.戶籍證明：戶口本或其他有效證明戶籍的材料。4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等。5.財(cái)務(wù)狀況證明：包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等。6.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。8.評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。9.貸款申請(qǐng)表：申請(qǐng)貸款所需的表格。10.過戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的表格。11.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修責(zé)任等。12.水電燃?xì)膺^戶申請(qǐng)表：用于辦理水電燃?xì)膺^戶手續(xù)的表格。13.第三方服務(wù)合同：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。14.房屋交接單：記錄房屋交接過程中雙方確認(rèn)的實(shí)物狀況、設(shè)施設(shè)備、鑰匙交付等情況。15.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行書面記錄的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方或賣方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款、過戶費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。2.買方或賣方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)手續(xù)。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。4.買方、賣方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋交易所需支付的費(fèi)用。7