2024年全年物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全年物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、履行和解除9.1合同生效條件9.2合同履行期限9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密信息的期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方如需提供的額外服務(wù)或設(shè)施12.2乙方如需提供的額外服務(wù)或設(shè)施第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)管理合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)管理合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積甲方擁有的物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)面積為：××平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.2服務(wù)時(shí)間乙方提供服務(wù)的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2024年12月31日。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定享受合同約定的服務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。7.2甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第九條合同的生效、履行和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行期限本合同履行期限為2024年全年。9.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。10.2保密信息的期限保密信息自合同簽署之日起至合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用的法律重新解釋，但其餘條款仍然有效。第十二條其他條款12.1甲方如需提供的額外服務(wù)或設(shè)施甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或設(shè)施，應(yīng)提前書面通知乙方，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。12.2乙方如需提供的額外服務(wù)或設(shè)施乙方如需提供額外的服務(wù)或設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并說明費(fèi)用。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)管理合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)管理合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出了乙方提供服務(wù)所需收取的費(fèi)用明細(xì)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)評(píng)估、維修服務(wù)提供、糾紛調(diào)解等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方及理由。2.2第三方介入條件第三方介入需雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲方立場(chǎng)，第三方與甲方之間無直接合同關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表乙方立場(chǎng)，第三方與乙方之間無直接合同關(guān)系。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理終止手續(xù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中，因違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并明確限額的具體金額或計(jì)算方式。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面簽署調(diào)整協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。第九條第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律，除非雙方在介入?yún)f(xié)議中另有約定。第十條其他條款10.1甲方或乙方與第三方的合同甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的履行。10.2第三方與本合同的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，但本合同中與第三方無關(guān)的條款不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、安全保障等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了乙方提供服務(wù)所需收取的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式等信息。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方介入的程序、條件、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)評(píng)估、維修服務(wù)提供、糾紛調(diào)解等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行憑證用于記錄合同履行過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議用于明確合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方要求。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方或乙方要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方要求的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到甲方或乙方要求的，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本