2024年上海廠房租賃協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海廠房租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條租賃廠房概況1.1廠房位置與面積1.2廠房設(shè)施與條件1.3租賃期限第二條租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃用途3.1承租人的使用要求3.2禁止用途第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維護(hù)義務(wù)第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠程序第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條法律適用9.1適用法律9.2法律解釋第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附件12.1廠房現(xiàn)狀照片12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.2信息安全與保密第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃廠房概況1.1廠房位置與面積租賃廠房位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2廠房設(shè)施與條件廠房?jī)?nèi)設(shè)有生產(chǎn)線、辦公區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等，具備正常的生產(chǎn)和生活條件。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年4月1日起至2034年3月31日止。第二條租賃費(fèi)用2.1租金租金為每月萬(wàn)元，按年支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：上海實(shí)業(yè)有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海市分行支行2.2租金支付方式承租人應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，向出租人支付當(dāng)年的租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第三條租賃用途3.1承租人的使用要求承租人應(yīng)按約定的用途使用廠房，不得擅自改變用途。3.2禁止用途承租人不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行違法、危險(xiǎn)、有毒、有害、污染環(huán)境的活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施的正常使用。4.2承租人的維護(hù)義務(wù)承租人應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施，并負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部裝修和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按約定辦理廠房及設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。5.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除時(shí)，承租人應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向上海仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第九條法律適用9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如法律法規(guī)有變動(dòng)，按變動(dòng)后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十條通知10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知以遞送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。10.2通知期限通知送達(dá)對(duì)方后，視為通知發(fā)出方完成通知義務(wù)。除非對(duì)方有證據(jù)證明在通知送達(dá)前已得知該通知內(nèi)容。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除時(shí)，承租人應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附件12.1廠房現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含廠房外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，作為本合同的一部分。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定。第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染，不發(fā)生安全事故。13.2信息安全與保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年3月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系的活動(dòng)。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，以保證合同的順利履行。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提交相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙雙方的利益。3.3如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，如追償未果，甲乙雙方可協(xié)商分?jǐn)倱p失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議而產(chǎn)生的，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中的行為，符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3如第三方在履行合同過(guò)程中違反本合同的約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙雙方因第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。5.2甲乙雙方在變更或解除第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保甲乙雙方的利益不受損害。5.3如因變更或解除第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙雙方在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)邀請(qǐng)第三方參與協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。第七條第三方介入的其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中的行為，符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。7.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得泄露第三方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。7.3甲乙雙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：廠房現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單副本附件五：支付憑證附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)協(xié)議附件八：信息安全與保密協(xié)議附件一：廠房現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括廠房外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，以客觀反映廠房的實(shí)際狀況。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)涵蓋合同中未盡事宜，如租賃用途的變更、租金的調(diào)整等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。附件四：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋廠房及設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括租金、維修費(fèi)用等支付記錄，以證明支付的合法性和有效性。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件七：環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：信息安全與保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在信息安全與保密方面的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃期限內(nèi)，承租人未按約定用途使用廠房；2.承租人未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用；3.出租人未按時(shí)履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；4.出租人未按約定提供廠房及設(shè)施；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約行為不影響合同履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。示例說(shuō)明：若承租人未按約定用途使用廠房，導(dǎo)致廠房損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)廠房的