2024年二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理流程3.1雙方協(xié)商一致3.2簽署房屋買賣合同3.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.4繳納稅費(fèi)3.5辦理房屋登記手續(xù)3.6領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書第四條：雙方義務(wù)與責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3違約責(zé)任第五條：交易資金支付5.1定金支付5.2房款支付5.3稅費(fèi)支付5.4尾款支付第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X。2.3房屋面積房屋面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理流程3.1雙方協(xié)商一致雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2簽署房屋買賣合同雙方在本合同上簽字或者蓋章，本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4繳納稅費(fèi)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.5辦理房屋登記手續(xù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。3.6領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書乙方在完成房屋登記手續(xù)后，應(yīng)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條：雙方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條：交易資金支付5.1定金支付乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X元整（大寫：X元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.2房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向甲方支付房款人民幣X元整（大寫：X元整）。5.3稅費(fèi)支付乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4尾款支付乙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)支付尾款人民幣X元整（大寫：X元整）。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)已過(guò)戶至乙方名下；（2）房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符。6.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還房款。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出變更合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具家電按照雙方約定歸屬，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第十一條：法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于年月日，在（地點(diǎn)）簽署。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：________________乙方（買受人）簽字：________________見(jiàn)證人（如有）簽字：________________蓋章（如有）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)征收房屋交易稅費(fèi)的政府機(jī)關(guān)；（4）房屋登記機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的政府機(jī)關(guān)；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理貸款、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋交易情況，征收相應(yīng)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。2.4房屋登記機(jī)關(guān)介入房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請(qǐng)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方造成的損失，不超過(guò)第三方在本次交易中收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，也不偏袒任何一方。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方之一，應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、合法的信息和服務(wù)。中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.3第三方與評(píng)估方關(guān)系評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)繳納憑證。4.5第三方與房屋登記機(jī)關(guān)關(guān)系房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。5.4第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第六條：第三方責(zé)任追究6.1第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。6.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，合理行使權(quán)利。第七條：第三方權(quán)益保障7.1第三方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后，第三方介入服務(wù)結(jié)束。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、失效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同失效（1）合同期限屆滿；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：房屋買賣合同副本附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件7：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件10：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件11：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件12：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件13：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件14：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等痕跡。2.身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.戶口本復(fù)印件應(yīng)包含戶主頁(yè)、索引頁(yè)及本人頁(yè)。4.房屋買賣合同副本應(yīng)包含合同全文，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額、付款方式等內(nèi)容。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、評(píng)估值等信息。6.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)包含稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱、繳納金額、繳納日期等信息。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證復(fù)印件應(yīng)包含房屋登記機(jī)關(guān)名稱、過(guò)戶日期、過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)人等信息。8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。9.第三方服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人等信息。11.家具家電清單及歸屬協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出家具家電名稱、數(shù)量、歸屬等信息。12.物業(yè)管理制度復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理制度主要內(nèi)容等信息。13.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件應(yīng)包含繳納金額、繳納日期、繳納方式等信息。14.其他重要文件應(yīng)包含對(duì)合同有補(bǔ)充說(shuō)明或者對(duì)雙方有約束力的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供合法有效的房屋所有權(quán)證、未保證房屋不存在權(quán)利糾紛等。2.乙方未按照合同約定支付房款、未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理貸款等。4.評(píng)估方未按照合同約定進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果失實(shí)等。5.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定征收稅費(fèi)。6.房屋登記機(jī)關(guān)未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供合法有效的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未能過(guò)戶產(chǎn)生的損失、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如房屋、土地等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠