2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用第四條維修責(zé)任及費用4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)方式第五條保險責(zé)任5.1投保要求5.2保險費用承擔(dān)第六條租賃用途及禁止行為6.1租賃用途6.2禁止行為第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)第十一條其他條款11.1附加條款11.2附件第十二條雙方信息12.1出租人信息12.2承租人信息第十三條合同生效條件13.1合同生效條件第十四條合同的修訂及附件14.1合同修訂14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)為一棟層建筑，包括但不限于地下室、地上層及屋頂?shù)?，總面積為平方米。1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年月日起至2034年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金共計每月元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月元，包含在租金內(nèi)。第四條維修責(zé)任及費用4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和修理工作。4.2維修費用承擔(dān)方式維修費用按照實際情況承擔(dān)，屬于物業(yè)公司責(zé)任的，由物業(yè)公司承擔(dān)；屬于承租人責(zé)任的，由承租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1投保要求承租人應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)公司的要求，對租賃物進行投保。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。第六條租賃用途及禁止行為6.1租賃用途承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2禁止行為承租人不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動或者損害物業(yè)的行為。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（一）承租人未按時支付租金；（二）承租人未按照約定用途使用物業(yè)；（三）承租人擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；（四）承租人未按照約定進行保險投保；（五）出租人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。具體違約金及賠償金額按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附件一《物業(yè)描述》和附件二《賬戶信息》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件附件一：《物業(yè)描述》附件二：《賬戶信息》第十二條雙方信息12.1出租人信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：12.2承租人信息名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。13.2本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條合同的修訂及附件14.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2附件列表附件一：《物業(yè)描述》附件二：《賬戶信息》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、保險方等。1.2第三方介入的范圍（一）中介方為甲乙方提供租賃信息及咨詢服務(wù)；（二）維修方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（三）保險方為甲乙方提供保險服務(wù)；（四）其他涉及到的相關(guān)方。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的確定第三方介入后，其責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。2.2第三方與其他各方的劃分第三方介入時，甲乙方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進行界定。具體責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的協(xié)商進行調(diào)整，調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以注明。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和目的。4.2第三方介入的審批對方應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)審批完畢。同意第三方介入的，應(yīng)書面通知甲乙方。4.3第三方介入的實施第三方介入實施前，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費用承擔(dān)方式在本合同中予以明確。5.2第三方介入費用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付介入費用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或者第三方未按照約定履行其職責(zé)時，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第八條法律法規(guī)適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2附件附件一：《物業(yè)描述》附件二：《賬戶信息》第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)描述》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了租賃物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用范圍等。甲乙方應(yīng)根據(jù)本附件的描述履行各自的義務(wù)。附件二：《賬戶信息》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了出租人和承租人的銀行賬戶信息，用于租金和物業(yè)服務(wù)費用的支付。甲乙方應(yīng)確保賬戶信息的準(zhǔn)確無誤，并保密賬戶信息。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等信息。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。附件四：《保險單》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方投保的保險單，列出了保險的投保人、被保險人、保險金額、保險期限等信息。甲乙方應(yīng)確保保險單的準(zhǔn)確無誤，并按照保險單的約定履行各自的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定用途使用物業(yè)；3.承租人擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；4.承租人未按照約定進行保險投保；5.出租人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因逾期付款造成的實際損失。如果出租人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合約定造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中承擔(dān)物業(yè)出租義務(wù)的一方；2.承租人：指本合同中承擔(dān)租賃物業(yè)義務(wù)的一方；3.第三方：指本合同