2024年住房按揭借款抵押詳細(xì)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭借款抵押詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款人與貸款機(jī)構(gòu)1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.1.4住址1.2貸款機(jī)構(gòu)信息1.2.1名稱1.2.2法人代表1.2.3聯(lián)系方式1.2.4住址第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.2.1還款方式選擇3.2.2還款賬戶信息第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1手續(xù)費(fèi)4.2.2擔(dān)保費(fèi)4.2.3保險費(fèi)第五條抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估機(jī)構(gòu)6.2抵押物評估價值第七條貸款發(fā)放與還款流程7.1貸款發(fā)放流程7.2還款流程第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情況8.2貸款機(jī)構(gòu)違約情況第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方擔(dān)保12.1擔(dān)保人信息12.2擔(dān)保責(zé)任第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效與簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款機(jī)構(gòu)1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號碼：11010519880307567X1.1.3借款人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼1385678，住宅電話01056781.1.4借款人住址：北京市海淀區(qū)路號1.2貸款機(jī)構(gòu)信息1.2.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：中國工商銀行北京市分行1.2.2貸款機(jī)構(gòu)法人代表：1.2.3貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：手機(jī)號碼1395679，住宅電話01056791.2.4貸款機(jī)構(gòu)住址：北京市朝陽區(qū)路號第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.2貸款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅樓一套，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。3.2還款方式3.2.1還款方式選擇：等額本息還款方式3.2.2還款賬戶信息：借款人指定的工商銀行儲蓄卡賬戶（卡號：622202）第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮3%執(zhí)行，具體利率以合同簽訂日利率為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1手續(xù)費(fèi)：貸款金額的1%計(jì)捌仟元整（￥8,000.00），由借款人一次性支付。4.2.2擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1.5%計(jì)壹萬貳仟元整（￥12,000.00），由借款人一次性支付。4.2.3保險費(fèi)：按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，借款人需購買貸款期間內(nèi)的房屋保險，保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五條抵押物信息5.1抵押物描述：位于北京市海淀區(qū)路號的住宅樓一套，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第號。5.2抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估機(jī)構(gòu)：北京市房地產(chǎn)評估中心6.2抵押物評估價值：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）第七條貸款發(fā)放與還款流程7.1貸款發(fā)放流程：（1）借款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等。（2）貸款機(jī)構(gòu)對借款人的信用狀況及抵押物進(jìn)行審核。（3）審核通過后，雙方簽訂貸款合同。（4）貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，借款人支付相關(guān)費(fèi)用。（5）貸款機(jī)構(gòu)將貸款資金劃入借款人指定的還款賬戶。7.2還款流程：（1）借款人按照約定的還款方式和還款金額，每月向貸款機(jī)構(gòu)指定的還款賬戶還款。（2）貸款機(jī)構(gòu)對借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)控。（3）借款人如逾期還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并依法采取措施追償貸款本息。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情況（1）借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金萬分之五的滯納金，并加收同期貸款基準(zhǔn)利率五倍的罰息。（2）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款金額百分之二十的違約金，并歸還全部貸款本息。（3）借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款機(jī)構(gòu)違約情況（1）貸款機(jī)構(gòu)未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人逾期貸款金額萬分之五的違約金。（2）貸款機(jī)構(gòu)未按照約定的方式收取還款的，應(yīng)承擔(dān)還款金額百分之二的違約金。（3）貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更與終止10.1合同變更（1）雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。（2）合同的變更不得減少貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利或者增加貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)。（3）合同的變更不得加重借款人的還款負(fù)擔(dān)。10.2合同終止（1）借款人按照約定還清全部貸款本息的，合同即行終止。（2）貸款機(jī)構(gòu)提前收回貸款本息的，合同提前終止。（3）雙方同意提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第十一條保密條款11.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十二條第三方擔(dān)保12.1借款人同意以其配偶（如有）為擔(dān)保人，為借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。12.2擔(dān)保人同意在借款人不能履行還款義務(wù)時，承擔(dān)還款責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效與簽字蓋章14.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后七日內(nèi)，按照約定到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。14.3本合同的簽字或者蓋章，以及抵押登記手續(xù)的辦理，是合同生效的必要條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義（1）本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或者其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入包括但不限于貸款審批、抵押物評估、擔(dān)保提供、還款監(jiān)管等環(huán)節(jié)。（2）第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方如因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未履行或者不當(dāng)履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的獨(dú)立性和公正性，避免利益沖突。3.3甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，更換或者指定新的第三方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用如有變動，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相關(guān)合同信息和個人資料。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應(yīng)按照約定時間和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)工作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定的人民幣金額或者按照第三方收費(fèi)的倍數(shù)計(jì)算。6.2甲乙方同意，第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于第三方收費(fèi)總額的十倍。6.3第三方如因履行合同造成損失的，甲乙方同意按照損失金額的百分之五十支付賠償金。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前三十日通知甲乙方。7.2第三方退出合同的，甲乙方應(yīng)按照約定選擇新的第三方，并書面確認(rèn)。7.3第三方退出不影響甲乙方依據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報告工作進(jìn)展和存在的問題。8.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。8.3甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)資料和信息。第九條第三方違約處理9.1第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或者按照第三方收費(fèi)的倍數(shù)計(jì)算。9.3第三方如嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙方與第三方進(jìn)行的任何涉及合同修改、補(bǔ)充或者解除的溝通，均應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.2書面確認(rèn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章，并由第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章，并由第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入后的合同變更12.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如涉及本合同變更的，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。12.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條第三方介入后的合同終止13.1第三方介入合同的終止，不影響甲乙方依據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。13.2第三方介入合同的終止，不影響甲乙方依據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議向第三方追償?shù)臋?quán)利。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均可向約定的仲裁第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：借款人收入證明附件三：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件四：貸款合同附件五：還款計(jì)劃表附件六：第三方服務(wù)合同附件七：抵押登記證明附件八：保險單據(jù)附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：貸款審批文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款人身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。2.借款人收入證明：應(yīng)提供最近三個月的工資單、稅單或者銀行流水證明。3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：房產(chǎn)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。4.貸款合同：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。5.還款計(jì)劃表：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款日期等信息。6.第三方服務(wù)合同：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等條款。7.抵押登記證明：抵押登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)的設(shè)立或者變更。8.保險單據(jù)：保險單據(jù)應(yīng)證明房屋保險的有效性。9.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的責(zé)任范圍和擔(dān)保方式。10.貸款審批文件：貸款審批文件應(yīng)包括貸款機(jī)構(gòu)對借款人信用審核的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款。2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)。3.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定的方式收取還款。5.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照逾期本金萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并加收同期貸款基準(zhǔn)利率五倍的罰息。2.賠償責(zé)任：第三方如因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定的人民幣金額或者按照第三方收費(fèi)的倍數(shù)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋