2024年二手房買賣條款與條件樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣條款與條件樣本本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任承擔(dān)6.2保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條：合同生效時(shí)間13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋類型房屋的類型為，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)性質(zhì)為。1.4房屋所有權(quán)證明賣家應(yīng)向買家提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息賣家的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地告知買家。2.2買家基本信息買家的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地告知賣家。第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施、家具家電等的一切權(quán)益。3.2定金支付買家應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣元整（大寫：元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買家有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋。3.3首付款支付買家應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向賣家支付首付款，首付款支付后，賣家有權(quán)按照本合同的約定將房屋過戶至買家名下。3.4貸款辦理買家如需辦理貸款的，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買家應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.5尾款支付買家應(yīng)在本合同約定的過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付尾款，尾款支付后，本合同約定的房屋買賣關(guān)系即告終止。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買家。具體的交付時(shí)間為年月日。4.2房屋交付條件房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)已辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)比例和方式按照雙方約定執(zhí)行。第五條：房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證5.1房屋現(xiàn)狀描述賣家應(yīng)向買家如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2質(zhì)量保證期限賣家對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起算的個(gè)月。5.3質(zhì)量問題處理方式如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任承擔(dān)賣家應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)賣家應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后的正常使用范圍內(nèi)的保養(yǎng)責(zé)任。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。如因買家的原因?qū)е路课輷p壞的，維修保養(yǎng)費(fèi)用由買家承擔(dān)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。7.3合同變更或解除的程序合同變更或解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽署相應(yīng)的協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任賣家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。8.2買家違約責(zé)任買家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理貸款手續(xù)、未按約定時(shí)間接收房屋等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，雙方同意接受該地點(diǎn)的仲裁或訴訟管轄。第十條：其他約定10.1戶口遷移賣家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如賣家未能按時(shí)遷出戶口的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電歸屬按照雙方的實(shí)際約定執(zhí)行。如無明確約定，家具家電歸賣家所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。如無明確約定，物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式按照物業(yè)公司現(xiàn)有的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.3貸款相關(guān)文件如買家選擇貸款購(gòu)房，貸款相關(guān)文件作為本合同的有效組成部分。第十二條：簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在本合同下方簽字，確認(rèn)本合同的內(nèi)容。12.2買家簽字買家在本合同下方簽字，確認(rèn)本合同的內(nèi)容。12.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在合同下方簽字，確認(rèn)本合同的內(nèi)容。第十三條：合同生效時(shí)間13.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字之日起的個(gè)工作日內(nèi)。第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及分發(fā)方式本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，即為非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助完成本合同約定的交易或服務(wù)的一方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并按照第三方的規(guī)定和流程進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：中介方提供房源信息、貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)、過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例和方式承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)於因甲方乙雙方原因?qū)е碌膿p失或糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的免除如第三方按約定提供了服務(wù)，但由于不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е路?wù)或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方約定。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和服務(wù)。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系按照各自合同約定執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同或其與甲乙方之間的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同第三方如需變更本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。7.2第三方解除合同第三方如需解除本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與其服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。8.2第三方信息的真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲乙方。第九條：第三方服務(wù)記錄9.1服務(wù)記錄第三方應(yīng)按照約定，向甲乙方提供服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。9.2服務(wù)記錄的保存第三方應(yīng)將服務(wù)記錄保存至少五年，以備甲乙方查詢。第十條：第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自甲乙方與第三方簽訂的合同終止之日起算，為期五年。第十一條：第三方合規(guī)義務(wù)11.1合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。11.2合規(guī)監(jiān)管第三方應(yīng)接受甲乙方的合規(guī)監(jiān)管，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：第三方責(zé)任追究12.1責(zé)任追究如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。12.2追究方式甲乙方有權(quán)通過法律途徑，追究第三方的法律責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：第三方服務(wù)的評(píng)估與投訴13.1服務(wù)評(píng)估甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。13.2服務(wù)投訴甲乙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)有任何不滿，可通過第三方提供的投訴渠道進(jìn)行投訴。第十四條：第三方介入的終止14.1終止條件本合同涉及的第三方介入終止條件為：合同約定的服務(wù)完成、合同解除或終止。14.2終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋現(xiàn)狀描述附件5：質(zhì)量保證書附件6：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件9：中介方提供的房源信息及服務(wù)協(xié)議附件10：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及利率說明附件11：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶手續(xù)辦理服務(wù)協(xié)議附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件13：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證附件14：第三方服務(wù)記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.賣家未按時(shí)辦理過戶手續(xù)4.買家延遲支付購(gòu)房款5.買家延遲辦理貸款手續(xù)6.買家未按約定時(shí)間接收房屋7.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家延遲交付房屋：按照合同約定的交付時(shí)間計(jì)算違約天數(shù)，并按照每天元計(jì)算違約金。2.賣家提供的房屋質(zhì)量不符合約定：買方有權(quán)要求賣家修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.賣家未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣家應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.買家延遲支付購(gòu)房款：按照合同約定的支付時(shí)間計(jì)算違約天數(shù)，并按照每天元計(jì)算違約金。5.買家延遲辦理貸款手續(xù)：買家應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)等。6.買家未按約定時(shí)間接收房屋：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋保管費(fèi)、中介費(fèi)等。7.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣家延遲交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定要求賣家支付違約金，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)是否完整、是否存在瑕疵等情況。2.房屋交付：指賣家將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等全部轉(zhuǎn)移給買家的行為。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。4.質(zhì)量保證：指賣家對(duì)房屋質(zhì)量的保證，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修理、保養(yǎng)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗