2024年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1物業(yè)服務費3.2水電費3.3其他費用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)時間第五條保險5.1保險責任5.2保險費用5.3保險理賠第六條租賃用途6.1租賃用途限制6.2經(jīng)營范圍6.3變更用途程序第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.2合同權(quán)利義務的繼承7.3轉(zhuǎn)讓程序第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任承擔第九條違約責任9.1租賃雙方違約情形9.2違約責任認定及賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟費用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件第十三條其他約定13.1租賃雙方的權(quán)利與義務13.2物業(yè)管理的其他規(guī)定13.3合同的公示與備案第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)為一棟多層建筑，包含平方米的辦公面積和平方米的附屬設施面積。物業(yè)具體位置、建筑結(jié)構(gòu)和附屬設施等情況，應以附件形式提供給租賃方。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間號和面積分配詳見附件。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年4月1日起至2034年3月31日止。租賃期滿后，租賃方有權(quán)按照合同約定續(xù)租。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元人民幣，按年度支付。每年的租金總額為元人民幣。2.2租金支付周期租金每年度支付一次，支付日期為每年的1月10日前。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至物業(yè)方指定的賬戶。第三條費用承擔3.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為每月元人民幣，按年度支付。每年的物業(yè)服務費總額為元人民幣。3.2水電費租賃方應按照實際使用情況支付水電費。水電費的結(jié)算方式為每月一次，租賃方應在每月10日前支付上月水電費。3.3其他費用除物業(yè)服務費和水電費外，租賃方還應承擔與物業(yè)使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于通訊費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等。具體費用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任物業(yè)的維修責任由物業(yè)方承擔。物業(yè)方應保證物業(yè)的正常使用，對物業(yè)的設施進行定期檢查和維修保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的共用設施設備和租賃區(qū)域的設施設備。4.3維修保養(yǎng)時間物業(yè)方的維修保養(yǎng)工作應在正常工作時間進行，盡量避免對租賃方正常經(jīng)營造成影響。如遇緊急情況，物業(yè)方應立即進行搶修。第五條保險5.1保險責任物業(yè)方應購買火災險、責任險等必要的保險，并將其保險單交給租賃方備案。5.2保險費用保險費用由物業(yè)方承擔。5.3保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，物業(yè)方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠程序。物業(yè)方應將理賠結(jié)果及時告知租賃方。第六條租賃用途6.1租賃用途限制租賃方應按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2經(jīng)營范圍租賃方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動應符合相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3變更用途程序如租賃方需要變更用途，應提前向物業(yè)方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行變更。變更用途可能導致的額外費用由租賃方承擔。第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃方確需轉(zhuǎn)讓，應提前向物業(yè)方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行轉(zhuǎn)讓。7.2合同權(quán)利義務的繼承租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得影響租賃合同的履行。轉(zhuǎn)讓后，受讓人應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務。7.3轉(zhuǎn)讓程序租賃方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，應向物業(yè)方提供轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的相關(guān)資料。物業(yè)方在確認轉(zhuǎn)讓合同及受讓方資格后，應與受讓方簽訂物業(yè)租賃合同。第八條合同的解除8.1解除條件1）租賃方未按照合同約定支付租金、物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；2）租賃方違反合同約定的用途使用物業(yè)，或從事違法經(jīng)營活動；3）租賃方違反合同約定的其他條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；4）不可抗力導致合同無法履行。8.2解除程序一方欲解除合同，應提前天書面通知對方。雙方應共同協(xié)商解除合同的事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除后的責任承擔合同解除后，租賃方應按照合同約定騰退物業(yè)，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。具體違約金金額和計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第九條違約責任9.1租賃雙方違約情形租賃雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任認定及賠償違約責任的認定及賠償金額，按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。如合同中無明確規(guī)定，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟解決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1）提交仲裁委員會仲裁；2）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為市。10.3仲裁或訴訟費用仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：1）租賃期限屆滿，租賃方按照約定返還物業(yè)；2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；3）合同解除條件成就；4）不可抗力導致合同無法履行。第十二條特殊條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件合同附件包括物業(yè)相關(guān)文件、圖紙、保險單等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1租賃雙方的權(quán)利與義務租賃雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務。13.2物業(yè)管理的其他規(guī)定租賃雙方應遵守物業(yè)方的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)方的管理工作。13.3合同的公示與備案合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行合同公示和備案。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于2024年4月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號物業(yè)辦公室簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的人士、公司、組織或其他實體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險提供商等，以及其他在合同執(zhí)行過程中可能涉及的外部服務機構(gòu)。第二條第三方介入程序2.1甲乙方應在本合同中明確第三方介入的條件、程序及方式。2.2甲乙方在選擇第三方時，應遵循公平、公正、公開的原則，并確保第三方具有相應的資質(zhì)和能力。2.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及責任限額。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如因不可抗力導致合同無法履行，應立即通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應確保第三方介入不會損害雙方合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導致合同無效的情況，甲乙方有權(quán)終止與第三方的合作。4.2甲乙方在合同中應明確第三方介入的范圍和限制，防止第三方超越其合同義務。4.3甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，如第三方未按約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.4甲乙方應確保第三方介入不會影響合同的履行期限和質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行或質(zhì)量受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責任限額應根據(jù)合同履行風險、第三方資質(zhì)和市場行情等因素綜合考慮。5.3甲乙方應確保第三方責任限額合理且符合法律法規(guī)的規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。第六條第三方管理與溝通6.1甲乙方應建立有效的第三方管理與溝通機制，確保第三方按照合同約定履行義務。6.2甲乙方應定期評估第三方的履約情況，如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應及時溝通、協(xié)調(diào)并采取措施解決。6.3甲乙方應確保第三方了解并遵守合同約定，如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔違約責任。第七條第三方退出機制7.1甲乙方應與第三方約定明確的退出機制，包括第三方未按約定履行義務、合同解除等情況下的退出程序和責任承擔。7.2甲乙方應確保第三方退出機制的合理性和可操作性，以防止合同履行過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。第八條第三方引起的爭議解決8.1甲乙方應與第三方約定爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2甲乙方應與第三方約定爭議解決地點，確保爭議解決程序的公正、公平。8.3甲乙方應與第三方約定爭議解決費用承擔方式，確保爭議解決過程中的費用合理分擔。第九條第三方信息的保密與保護9.1甲乙方應與第三方約定保密條款，確保第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方信息不被泄露。9.2甲乙方應與第三方約定保護措施，防止第三方侵犯甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等權(quán)益。第十條甲乙方的權(quán)利與義務10.1甲乙方應履行合同約定的權(quán)利與義務，確保第三方按照合同約定履行義務。10.2甲乙方應監(jiān)督第三方合法合規(guī)地履行合同義務，防止第三方損害甲乙方的合法權(quán)益。10.3甲乙方應按照合同約定履行與第三方的協(xié)調(diào)、管理職責，確保合同順利履行。第十一條合同的效力11.1本合同及第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入的修正條款的失效條件、程序及方式，按照合同約定執(zhí)行。第十二條合同的變更與終止12.1甲乙方應與第三方約定合同變更與終止的條件、程序及方式。12.2甲乙方應確保合同變更與終止不影響甲乙方的合法權(quán)益，并遵循公平、公正、公開的原則。第十三條附件本合同及第三方介入的修正條款的附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述及相關(guān)圖紙詳細描述物業(yè)的位置、建筑結(jié)構(gòu)和附屬設施等情況，并附上相關(guān)圖紙。附件2：租金支付明細表列出租金的支付周期、金額及支付方式等詳細信息。附件3：費用承擔明細表詳細列出物業(yè)服務費、水電費及其他相關(guān)費用的承擔方式和計算方法。附件4：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議明確物業(yè)方的維修責任、維修保養(yǎng)范圍和時間等詳細內(nèi)容。附件5：保險單副本提供火災險、責任險等必要的保險單副本，以證明保險的有效性。附件6：租賃用途說明詳細說明租賃方的經(jīng)營范圍和租賃用途限制，以及變更用途的程序和要求。附件7：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確租賃方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的規(guī)定，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序及受讓方的要求等。附件8：第三方服務協(xié)議與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務及責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按照合同約定支付租金、物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用。2.租賃方違反合同約定的用途使用物業(yè)，或從事違法經(jīng)營活動。3.租賃方違反合同約定的其他條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。4.第三方未按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失由違約方承擔。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定執(zhí)行。示例說明：如租賃方未按約定支付租金，物業(yè)方應書面催告租賃方，如租賃方在合理期限內(nèi)仍未支付，物業(yè)方有權(quán)解除合同并追究租賃方的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。3.保險責任：指保險公司