2024年二手房交易按揭合同填寫指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易按揭合同填寫指南本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3身份證件及復(fù)印件3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3定金與首付款4.4貸款金額與還款方式5.貸款申請5.1貸款銀行選擇5.2貸款申請資料5.3貸款審批流程與時間6.房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式6.2房屋過戶流程與時間7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過程中的費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3貸款銀行違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3誠信承諾12.合同的簽署與生效12.1簽署時間與地點(diǎn)12.2合同副本13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款銀行審批通知書14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自貸款銀行審批通過并發(fā)放貸款之日起生效。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息賣家的姓名或名稱：賣家的地址：2.2買家信息買家的姓名或名稱：買家的地址：2.3身份證件及復(fù)印件賣家應(yīng)向買家出示有效身份證件的原件及復(fù)印件，買家應(yīng)向賣家出示有效身份證件的原件及復(fù)印件。第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋的坐落：房屋的面積：房屋的結(jié)構(gòu)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)房屋的所有權(quán)證號：土地的使用權(quán)證號：3.3房屋現(xiàn)狀房屋的用途：房屋的現(xiàn)狀描述：第四條交易價格與支付方式4.1交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：4.2支付方式買方支付方式為：4.3定金與首付款買家應(yīng)向賣家支付定金人民幣（大寫）：首付款為人民幣（大寫）：4.4貸款金額與還款方式貸款銀行為：貸款金額為人民幣（大寫）：還款方式為：第五條貸款申請5.1貸款銀行選擇買家應(yīng)選擇具有按揭貸款業(yè)務(wù)資格的銀行作為貸款銀行。5.2貸款申請資料買家應(yīng)按照貸款銀行的要求提交完整的貸款申請資料，包括但不限于：5.3貸款審批流程與時間貸款銀行的審批流程為：預(yù)計審批時間為：第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間與方式房屋交付時間為：房屋交付方式為：6.2房屋過戶流程與時間房屋過戶流程為：預(yù)計過戶時間為：第七條費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過程中的費(fèi)用交易過程中的費(fèi)用包括但不限于：7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家違約的情形包括但不限于：8.2買家違約買家違約的情形包括但不限于：8.3貸款銀行違約貸款銀行違約的情形包括但不限于：第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止合同終止的情形包括但不限于：第十一條雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明雙方聲明提供的所有信息均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。11.2合法性聲明雙方聲明遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并確保合同的合法性。11.3誠信承諾雙方承諾在合同履行過程中保持誠信，遵守約定。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間與地點(diǎn)本合同于年月日，在（地點(diǎn)）由雙方簽署。12.2合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款銀行審批通知書13.5其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方就本合同其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見如下：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方（賣家）和乙方（買家）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（2）貸款銀行及銀行從業(yè)人員；（3）房地產(chǎn)交易中心及其工作人員；（4）評估公司及其評估人員；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同履行過程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房源信息；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款申請并發(fā)放貸款；（3）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)；（4）評估公司應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評估報告；（5）其他第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中發(fā)生的賠償責(zé)任，以雙方約定的責(zé)任限額為限。超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第三方解除甲方和乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不因第三方與其他方的合同關(guān)系而影響。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同，或者要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的管轄法院第三方爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。8.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限為：8.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容為：第九條第三方介入的說明9.1第三方介入的程序第三方介入的程序?yàn)椋?.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：9.3第三方介入的效力第三方介入的效力為：第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條第三方與其他各方的關(guān)系說明11.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系說明11.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分說明11.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分說明第十二條第三方介入的違約處理說明12.1第三方違約的處理說明12.2第三方違約的后果說明12.3第三方違約的法律后果說明第十三條第三方介入的爭議解決說明13.1第三方爭議的解決說明13.2第三方爭議的管轄法院說明13.3第三方爭議的法律后果說明第十四條第三方介入的附加條款說明14.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款銀行審批通知書附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：房屋過戶申請表復(fù)印件附件9：交易稅費(fèi)計算單復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地用途、使用期限等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。4.貸款銀行審批通知書：應(yīng)清晰顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式、審批日期等信息。5.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示評估機(jī)構(gòu)名稱、評估日期、房屋市值等信息。6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款銀行名稱、貸款金額、還款期限、利率等信息。8.房屋過戶申請表復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示申請人姓名、房屋坐落、過戶原因等信息。9.交易稅費(fèi)計算單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)項(xiàng)目、計算公式、金額等信息。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、水電費(fèi)結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣家逾期交付房屋2.賣家提供虛假房源信息3.買家逾期支付購房款4.買家未按約定辦理貸款手續(xù)5.貸款銀行未按約定時間審批貸款6.房地產(chǎn)交易中心未按約定時間辦理過戶手續(xù)7.中介未按約定提供服務(wù)8.評估公司提供虛假評估報告違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付購房款萬分之二的違約金。2.賣家提供虛假房源信息：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.買家逾期支付購房款：每逾期一日，應(yīng)支付購房款萬分之二的違約金。4.買家未按約定辦理貸款手續(xù)：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.貸款銀行未按約定時間審批貸款：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.房地產(chǎn)交易中心未按約定時間辦理過戶手續(xù)：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。7.中介未按約定提供服務(wù)：應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。8.評估公司提供虛假評估報告：應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：如果賣家逾期交付房屋，買家可以選擇要求賣家支付違約金，或者要求賣家繼續(xù)履行合同。如果賣家提供虛假房源信息，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。3.貸款銀行：指與乙方簽訂貸款合同的銀行。4.中介機(jī)構(gòu)：指為甲方和乙方提供房源信息、促成交易的中介公司。5.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。6.評估公司：指對房屋進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。7.定金：指乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢。8.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付給賣家的款項(xiàng)。9.貸