2024年二手住宅交易合同參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1出賣人聲明5.2買受人聲明第六條：費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電氣費(fèi)6.4其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方向乙方出售的，位于____________________，所有權(quán)證號(hào)為____________________，建筑面積為____________________平方米的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置本住宅位于____________________，具體門牌號(hào)為____________________。2.2住宅面積本住宅建筑總面積為____________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，公攤面積為____________________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)本住宅所有權(quán)證號(hào)為____________________。2.4住宅使用性質(zhì)本住宅使用性質(zhì)為____________________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2乙方應(yīng)于____________________日前，向甲方支付剩余的購(gòu)房款，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡。3.3支付時(shí)間乙方支付購(gòu)房款的具體時(shí)間為：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：____________________日前。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____________________。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為：____________________。4.3交房時(shí)間本住宅的交房時(shí)間為：____________________。第五條：住宅現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1出賣人聲明（1）房屋結(jié)構(gòu)被非法改變。（2）房屋存在重大質(zhì)量問題。（3）房屋所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議。（4）房屋已抵押或查封。（5）其他可能影響乙方合法權(quán)益的情形。5.2買受人聲明乙方聲明，已充分了解本住宅的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購(gòu)買本住宅。乙方保證，在本合同簽訂之日起至交房之日止，不得以任何理由要求甲方退還購(gòu)房款或賠償損失。第六條：費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式6.1交易稅費(fèi)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)本住宅的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)的具體金額為：____________________元/月。6.3水電氣費(fèi)6.3.1水費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算。6.3.2電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算。6.3.3氣費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算。6.4其他費(fèi)用（1）維修基金：由乙方承擔(dān)。（2）戶口遷移費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。（3）家具家電移徙費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。（4）寵物處理費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。第二部分：合同附件如下：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：其他重要文件第三部分：簽字蓋章甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________見證人：____________________第四部分：合同日期簽訂日期：____________________生效日期：____________________第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得住宅所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。（2）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。（3）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。（2）乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。（3）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)，將戶口從本住宅遷出。如乙方逾期不遷出戶口的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___________________元。11.2家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的家具家電，歸甲方所有。（2）屬于乙方所有的家具家電，歸乙方所有。（3）雙方共同擁有的家具家電，按照雙方約定處理。11.3寵物處理乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)，將寵物從本住宅遷出。如乙方逾期不遷出寵物的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___________________元。第十二條：附件附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：其他重要文件第十三條：簽字蓋章甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________見證人：____________________第十四條：合同日期簽訂日期：____________________生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利息等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第十六條：中介機(jī)構(gòu)16.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成住宅買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。16.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中明確。16.3中介責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的房源信息及服務(wù)過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的__%。第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)17.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中明確。17.3評(píng)估責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的失誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的__%。第十八條：貸款銀行18.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的申請(qǐng)，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。18.2貸款利息貸款利息按貸款銀行規(guī)定的利率計(jì)算。具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中明確。18.3貸款責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款服務(wù)的合法性及合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。如因貸款銀行的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額的__%。第十九條：物業(yè)服務(wù)公司19.1物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供物業(yè)服務(wù)。19.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中明確。19.3物業(yè)責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)其物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量及安全性承擔(dān)責(zé)任。如因物業(yè)服務(wù)公司的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)費(fèi)用的__%。第二十條：第三方責(zé)任劃分20.1第三方責(zé)任劃分在本合同履行過程中，如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，劃分第三方的責(zé)任。20.2甲方和乙方責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對(duì)其與第三方之間的合同關(guān)系及履行情況承擔(dān)責(zé)任。如因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，就第三方介入的事宜簽訂附加合同，作為本合同的補(bǔ)充。21.2說明本合同及附件中的第三方責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解。如對(duì)本合同及附件有任何疑問，雙方可向第三方咨詢，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。第二十二條：簽字蓋章甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________見證人：____________________第二十三條：合同日期簽訂日期：____________________生效日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他重要文件附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售住宅的所有權(quán)。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方的身份信息。附件三：乙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為乙方的身份證明復(fù)印件，用于證明乙方的身份信息。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為甲方和貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率和還款方式。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲方和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：其他重要文件說明：本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如交易稅費(fèi)計(jì)算書、產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表等。說明二：違約行為