2024年中介居間合同：定義、特征及法律效力探討

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中介居間合同：定義、特征及法律效力探討本合同目錄一覽1.1中介居間服務(wù)的定義1.2中介居間服務(wù)的特征1.3中介居間服務(wù)的法律效力2.1合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2合同的履行期限2.3合同的履行地點(diǎn)2.4合同的履行方式3.1居間費(fèi)用的計(jì)算和支付3.2居間費(fèi)用的調(diào)整3.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.1合同的解除條件4.2合同解除后的責(zé)任處理4.3合同解除后的居間費(fèi)用處理5.1合同違約的責(zé)任5.2合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3合同違約的賠償限額6.1合同爭(zhēng)議的解決方式6.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解程序6.3合同爭(zhēng)議的訴訟管轄7.1合同的生效條件7.2合同的生效時(shí)間7.3合同的生效后的效力范圍8.1合同的變更條件8.2合同的變更程序8.3合同變更后的效力9.1合同的終止條件9.2合同終止后的責(zé)任處理9.3合同終止后的居間費(fèi)用處理10.1保密條款的定義和范圍10.2保密條款的期限10.3保密條款的違約責(zé)任11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的處理程序12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓后的效力13.1合同的繼承條件13.2合同繼承的程序13.3合同繼承后的效力14.1合同的解釋原則14.2合同的解釋主體14.3合同的解釋效力第一部分：合同如下：1.1中介居間服務(wù)的定義：中介居間服務(wù)是指中介方在委托人和交易方之間，根據(jù)委托人的要求，進(jìn)行信息收集、整理、傳遞，促使委托人和交易方達(dá)成交易，并為此收取傭金的服務(wù)行為。1.2中介居間服務(wù)的特征：（1）中介居間服務(wù)是中介方依據(jù)委托人的要求提供服務(wù)；（2）中介居間服務(wù)是促使委托人和交易方達(dá)成交易的服務(wù)；（3）中介居間服務(wù)是收取傭金的服務(wù)；（4）中介居間服務(wù)不涉及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，只承擔(dān)委托人指定的任務(wù)。1.3中介居間服務(wù)的法律效力：（1）中介居間服務(wù)合同是委托人與中介方簽訂的，具有法律效力；（2）中介居間服務(wù)合同的效力限于合同約定的范圍內(nèi)；（3）中介方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照委托人的要求進(jìn)行居間活動(dòng)；（4）委托人和交易方之間的交易，不影響中介居間服務(wù)合同的履行。2.1合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）中介方有權(quán)按照委托人的要求進(jìn)行居間活動(dòng)；（2）中介方有義務(wù)維護(hù)委托人和交易方的合法權(quán)益；（3）委托人有權(quán)要求中介方按照其要求進(jìn)行居間活動(dòng)；（4）委托人有義務(wù)向中介方支付約定的居間費(fèi)用；（5）交易方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的交易信息；（6）交易方有義務(wù)向中介方支付約定的居間費(fèi)用。2.2合同的履行期限：中介居間服務(wù)的履行期限為委托人、中介方和交易方達(dá)成一致的期限。2.3合同的履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為中介方的經(jīng)營(yíng)所在地。2.4合同的履行方式：（1）中介方應(yīng)按照委托人的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地向交易方提供交易信息；（2）中介方應(yīng)促使委托人和交易方達(dá)成交易，并提供相關(guān)的協(xié)助服務(wù)；（3）委托人和交易方應(yīng)按照約定的方式履行合同義務(wù)。3.1居間費(fèi)用的計(jì)算和支付：居間費(fèi)用按照交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2居間費(fèi)用的調(diào)整：居間費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商決定，并書面確認(rèn)。3.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間：居間費(fèi)用的支付時(shí)間為交易成功后的一定時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.1合同的解除條件：（1）委托人、中介方或交易方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）中介方未按照委托人的要求進(jìn)行居間活動(dòng)，嚴(yán)重違反合同約定；（4）委托人和交易方之間的交易因故未能達(dá)成。4.2合同解除后的責(zé)任處理：（1）合同解除后，中介方應(yīng)向委托人退還已收取的居間費(fèi)用；（2）合同解除后，中介方和委托方、交易方之間互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除后，中介方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同解除后的居間費(fèi)用處理：合同解除后，中介方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向委托人和交易方退還已收取的居間費(fèi)用。5.1合同違約的責(zé)任：（1）中介方未按照委托人的要求進(jìn)行居間活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）委托人和交易方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）中介方提供虛假信息，造成委托人和交易方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)：合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失金額計(jì)算，并支付違約金。5.3合同違約的賠償限額：合同違約的賠償限額為居間費(fèi)用的三倍。6.1合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決。6.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解程序：合同爭(zhēng)議的調(diào)解程序?yàn)椋弘p方協(xié)商無(wú)果后，可以向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3合同爭(zhēng)議的訴訟管轄：合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為中介方所在地的人民法院。7.1合同的生效條件：合同的生效條件為：雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)委托人和交易方確認(rèn)。7.2合同的生效時(shí)間：合同的生效時(shí)間為：簽字或者蓋章之日起8.1合同的變更條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容的；（3）一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)要求變更合同內(nèi)容。8.2合同的變更程序：（1）合同雙方書面提出變更要求；（2）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）書面確認(rèn)變更內(nèi)容，簽訂變更協(xié)議。8.3合同變更后的效力：（1）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力；（2）變更協(xié)議僅對(duì)合同雙方具有約束力；（3）變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為修改。9.1合同的終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)議終止；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止后的責(zé)任處理：（1）合同終止后，未履行部分不再執(zhí)行；（2）合同終止后，中介方應(yīng)在一定期限內(nèi)退還剩余居間費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方不得追究對(duì)方在合同履行過程中的違約責(zé)任。9.3合同終止后的居間費(fèi)用處理：合同終止后，中介方應(yīng)根據(jù)剩余居間服務(wù)的比例，向委托方退還剩余的居間費(fèi)用。10.1保密條款的定義和范圍：保密條款是指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密的條款。保密范圍包括合同內(nèi)容、交易信息、商業(yè)計(jì)劃等。10.2保密條款的期限：保密條款的期限自合同簽訂之日起，至合同終止或者履行完畢后五年。10.3保密條款的違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額為本合同居間費(fèi)用的兩倍。11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力的范圍包括政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。11.2不可抗力事件的影響：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.3不可抗力事件的處理程序：（1）合同雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失；（2）合同雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限；（3）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，合同雙方可協(xié)商解除合同。12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方披露合同相關(guān)信息；（3）受讓方應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：（1）合同雙方書面同意轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的效力：（1）轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議不影響原合同的履行期限和履行方式；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議不影響原合同中關(guān)于保密、不可抗力等條款的約定。13.1合同的繼承條件：（1）合同一方發(fā)生繼承事件；（2）繼承人愿意承擔(dān)合同義務(wù)；（3）合同雙方書面同意繼承。13.2合同繼承的程序：（1）合同一方發(fā)生繼承事件，繼承人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）繼承人與合同對(duì)方簽訂繼承協(xié)議；（3）繼承協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.3合同繼承后的效力：（1）繼承協(xié)議生效后，繼承人取代原合同一方履行合同義務(wù)；（2）繼承協(xié)議不影響原合同的履行期限和履行方式；（3）繼承協(xié)議不影響原合同中關(guān)于保密、不可抗力等條款的約定。14.1合同的解釋原則：合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的表述、合同目的、誠(chéng)實(shí)信用原則。14.2合同的解釋主體：合同的解釋主體為合同雙方。如雙方對(duì)合同解釋產(chǎn)生分歧，可協(xié)商確定解釋主體。14.3合同的解釋效力：合同的解釋第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定：第三方是指除甲乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或組織，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的個(gè)體或組織因特定原因參與合同的履行，包括但不限于政府機(jī)關(guān)、專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件：（1）甲乙方在合同履行過程中，因特定原因需要第三方的協(xié)助；（2）第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入的程序：（1）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等；（3）甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和資料；（4）第三方根據(jù)約定事項(xiàng)進(jìn)行介入，并按照約定時(shí)間完成工作。16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入合同履行過程中，其責(zé)任限定如下：（1）第三方僅對(duì)其介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)其工作人員的行為和疏忽承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方不承擔(dān)合同履行過程中的間接損失、后果性損失等。16.2第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在法律上的從屬關(guān)系；（2）第三方與中介方為合作關(guān)系，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商；（3）第三方與交易方為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)。17.1甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)；（2）甲乙方有義務(wù)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙方有義務(wù)提供必要的合同信息和資料，以便第三方順利履行合同義務(wù)；（4）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在履行合同過程中遇到的問題。17.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）第三方有權(quán)按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有義務(wù)按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）第三方有義務(wù)保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等；（4）第三方有義務(wù)對(duì)其工作人員的行為和疏忽承擔(dān)責(zé)任。18.1第三方介入后的合同變更：當(dāng)甲乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，合同的相關(guān)條款可能需要進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。18.2第三方介入后的合同解除：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，決定解除第三方介入合同；（2）合同解除后，甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的解約費(fèi)用；（3）合同解除后，第三方應(yīng)按照約定方式處理后續(xù)事宜。19.1第三方介入后的違約責(zé)任：（1）第三方未按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙方未按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲乙方未提供必要的合同信息和資料，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：（1）甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。21.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循原合同的約定，并書面通知對(duì)方；（3）轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效，第三方成為合同的一方。22.1第三方介入后的合同終止：（1）合同約定的期限屆滿，甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（2）合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。23.1第三方介入后的居間費(fèi)用處理：（1）合同終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付剩余的居間費(fèi)用；（2）合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的居間費(fèi)用。24.1第三方介入后的保密條款：（1）甲乙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的內(nèi)容、范圍和期限；（2）第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議的約定，不得泄露甲乙方和合同相關(guān)的保密信息；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。2.合同履行地點(diǎn)證明文件：包括甲乙雙方的辦公地址、聯(lián)系電話等。3.居間費(fèi)用支付證明文件：包括居間費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式、支付時(shí)間等。4.居間費(fèi)用支付憑證：包括支付居間費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.交易信息證明文件：包括交易雙方的身份證明、交易合同、交易憑證等。6.合同履行過程中的相關(guān)文件：包括雙方之間的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、業(yè)務(wù)報(bào)告等。7.合同變更協(xié)議：包括變更內(nèi)容的書面確認(rèn)、雙方簽字或蓋章等。8.合同解除協(xié)議：包括解除原因、解除后的責(zé)任處理、居間費(fèi)用處理等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。10.保密協(xié)議：包括保密信息的內(nèi)容、范圍、期限等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、管轄等。12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：包括轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓后的效力等。13.合同終止協(xié)議：包括終止原因、終止后的責(zé)任處理、居間費(fèi)用處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照委托人的要求進(jìn)行居間活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間費(fèi)用、支付違約金等。2.委托人和交易方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支