會(huì)計(jì)師事務(wù)所租賃協(xié)議金融街

會(huì)計(jì)師事務(wù)所租賃協(xié)議金融街合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4周邊環(huán)境第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租賃用途5.1租賃物業(yè)用途5.2禁止用途5.3變更用途程序第六章維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)期限第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.3保險(xiǎn)理賠第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九章合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效第十章合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3仲裁效力第十三章其他約定13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同終止13.3附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（出租方）：_________1.2乙方（承租方）：_________第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在金融街租賃物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章租賃物業(yè)描述第一條款物業(yè)位置1.1物業(yè)位于_________。第二條款物業(yè)面積2.1物業(yè)總面積為_(kāi)________平方米。第三條款物業(yè)現(xiàn)狀3.1物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)________。第四條款周邊環(huán)境4.1周邊環(huán)境描述：_________。第三章租賃期限第一條款租賃開(kāi)始日期1.1租賃開(kāi)始日期為_(kāi)________。第二條款租賃結(jié)束日期2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)________。第三條款續(xù)租條款3.1如有續(xù)租需求，甲乙雙方應(yīng)于租賃結(jié)束前_________個(gè)月協(xié)商一致并簽署書面續(xù)租協(xié)議。第四章租金及支付方式第一條款租金金額1.1租金為每月_________元。第二條款租金支付周期2.1租金每_________支付一次。第三條款租金支付方式3.1租金通過(guò)_________方式支付。第四條款租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。第五章租賃用途第一條款租賃物業(yè)用途1.1乙方向甲方承諾，租賃物業(yè)僅用于_________。第二條款禁止用途2.1乙方不得將租賃物業(yè)用于_________。第三條款變更用途程序3.1如需變更用途，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。第六章維修與保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修責(zé)任1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的_________。第二條款維修保養(yǎng)范圍2.1維修保養(yǎng)范圍包括_________。第三條款維修保養(yǎng)期限3.1維修保養(yǎng)期限為_(kāi)________。第七章保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任1.1乙方應(yīng)辦理_________。第二條款保險(xiǎn)購(gòu)買2.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前_________購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。第三條款保險(xiǎn)理賠3.1保險(xiǎn)理賠程序如下：_________。第八章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司1.1物業(yè)管理公司為_(kāi)________。第二條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括_________。第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月_________元。第九章合同變更第一條款變更條件9.1合同變更條件如下：_________。第二條款變更程序9.2合同變更程序如下：_________。第三條款變更生效9.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章合同解除第一條款解除條件10.1合同解除條件如下：_________。第二條款解除程序10.2合同解除程序如下：_________。第三條款解除后責(zé)任10.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任第一條款違約行為11.1違約行為如下：_________。第二條款違約責(zé)任11.2違約責(zé)任如下：_________。第三條款違約賠償11.3違約賠償金額為_(kāi)________。第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)12.2仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。第三條款仲裁效力12.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十三章其他約定第一條款合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件如下：_________。第二條款合同終止13.2合同終止條件如下：_________。第三條款附件13.3附件包括_________。第十四章合同簽署第一條款簽署日期14.1本合同簽署日期為_(kāi)________。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。第三條款簽署主體14.3甲方（出租方）簽字：_________14.4乙方（承租方）簽字：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.甲方保障條款附加條款1：甲方保障乙方在租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的擁有者和管理者，有義務(wù)保障乙方在租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，確保物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。通過(guò)此條款，明確甲方的保障責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款附加條款2：如乙方擬將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方自收到乙方通知之日起_________日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。附加說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方作為物業(yè)所有權(quán)人的利益，給予甲方在乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。通過(guò)此條款，甲方可以在一定程度上控制租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，防止租賃物業(yè)價(jià)值受損。3.甲方調(diào)整租金條款附加條款3：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前_________個(gè)月通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整理由。附加說(shuō)明：此條款賦予甲方在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金的權(quán)利，有利于甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，保持租賃合同的靈活性。同時(shí)，通過(guò)提前通知乙方，保障乙方的知情權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.乙方合理使用條款附加條款4：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。附加說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。通過(guò)此條款，明確乙方的使用限制，確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方提前解除合同條款附加條款5：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。附加說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方在特殊情況下提前解除合同的程序和責(zé)任，有利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性。通過(guò)提前通知甲方并支付違約金，保障甲方的利益。3.乙方租賃用途變更條款附加條款6：如乙方需變更租賃物業(yè)用途，應(yīng)提前_________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。如甲方不同意變更用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原用途。附加說(shuō)明：此條款確保乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物業(yè)用途，保護(hù)甲方的權(quán)益。通過(guò)提前申請(qǐng)和甲方同意，確保租賃合同的履行。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款附加條款7：甲方、乙方同意由第三方中介提供租賃合同履行過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、租金收繳等。附加說(shuō)明：此條款明確第三方中介在租賃合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容，有利于合同的順利實(shí)施。通過(guò)引入第三方中介，提高合同管理的的專業(yè)性和效率。2.第三方中介違約責(zé)任條款附加條款8：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附加說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的違約責(zé)任，有利于保障甲方、乙方的合法權(quán)益。通過(guò)明確第三方中介的違約責(zé)任，提高合同履行質(zhì)量。3.第三方中介費(fèi)用條款附加條款9：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由甲方、乙方協(xié)商確定。附加說(shuō)明：此條款明確了第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，有利于明確甲方、乙方的費(fèi)用分擔(dān)責(zé)任。通過(guò)雙方協(xié)商確定費(fèi)用及支付方式，保障甲方、乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用明細(xì)6.保險(xiǎn)單據(jù)7.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按照約定保障乙方財(cái)產(chǎn)安全未按照約定調(diào)整租金未履行合同解除程序2.乙方違約行為未按照約定使用租賃物業(yè)未按照約定支付租金未按照約定變更租賃用途提前解除合同未通知甲方或未支付違約金3.第三方中介違約行為未按照約定提供服務(wù)未按照約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)未按照約定收取租金未按照約定處理爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指為防止租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生意外損失，乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)。6.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更