2024年城市住宅土地轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅土地轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明3.2受讓方資質(zhì)證明3.3轉(zhuǎn)讓價格第四條土地轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓時間第五條土地使用權(quán)變更5.1變更登記5.2變更費用第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.2受讓方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附則11.1合同的份數(shù)11.2合同的保管第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方注冊地址：_______轉(zhuǎn)讓方法代表：_______1.2受讓方信息受讓方注冊地址：_______受讓方法代表：_______第二條土地信息2.1土地位置土地位于_______（城市/縣區(qū)），具體位置及坐標(biāo)見附件一。2.2土地面積土地面積為_______平方米（最終面積以土地管理部門測量為準(zhǔn)）。2.3土地用途土地用途為_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），具體用途及規(guī)劃見附件二。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明甲方須提供合法的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，以證明甲方對上述土地擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)。3.2受讓方資質(zhì)證明乙方須提供具備土地受讓資格的證明文件，包括但不限于公司資質(zhì)證明、法定代表人身份證明等。3.3轉(zhuǎn)讓價格土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），詳見附件三。第四條土地轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式土地轉(zhuǎn)讓采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等方式）進行。4.2轉(zhuǎn)讓時間土地轉(zhuǎn)讓自雙方簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)完成。第五條土地使用權(quán)變更5.1變更登記乙方應(yīng)自土地轉(zhuǎn)讓完成后_______個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。5.2變更費用變更登記費用由_______承擔(dān)，具體費用見附件四。第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對土地擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并按照約定向乙方交付土地。6.2受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。8.2受讓方違約乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一條合同的附則11.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署日期及地點本合同于_______年_______月_______日簽署于_______（地點）。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓過程的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、土地管理部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：土地評估、土地使用權(quán)變更登記、支付轉(zhuǎn)讓款等。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定，并確保其服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。3.2責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費的_______倍。但若第三方的行為構(gòu)成故意欺詐或重大過失的，不適用該責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更當(dāng)合同履行過程中，需要變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除當(dāng)合同履行完畢后，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前_______個工作日通知對方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金第三方違約金為因違約行為導(dǎo)致的損失金額的_______%。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通與協(xié)調(diào)7.2變更或解除的協(xié)調(diào)當(dāng)需要變更或解除與第三方的合同時，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，并確保協(xié)調(diào)結(jié)果不影響甲乙雙方的利益。第八條第三方介入的合同附件8.1附件內(nèi)容甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。8.2附件保管附件由甲乙雙方共同保管，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第九條第三方介入的合同修改9.1修改條件當(dāng)本合同的履行需要修改第三方介入的相關(guān)條款時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2修改生效修改協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的合同解除10.1解除條件當(dāng)本合同的履行完成后，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同。10.2解除程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1終止條件本合同履行完畢后，甲乙雙方與第三方的合同即終止。11.2終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理合同終止手續(xù)。第十二條第三方介入的合同附則12.1附則內(nèi)容本合同附則包括甲乙雙方與第三方簽訂的合同的份數(shù)、保管、效力等。12.2附則的補充本合同附則的補充內(nèi)容由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第十三條第三方介入的合同爭議解決甲乙雙方與第三方之間的合同爭議，按照本合同爭議解決的方式處理。第十四條第三方介入的合同簽署日期及地點本合同的簽署日期和地點與本合同的簽署日期和地點相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：土地轉(zhuǎn)讓價格確認書附件四：土地使用權(quán)變更登記費用明細附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費用協(xié)議附件七：第三方服務(wù)期限協(xié)議附件八：第三方服務(wù)違約金協(xié)議附件九：第三方服務(wù)變更協(xié)議附件十：第三方服務(wù)解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證須為原件，證明甲方對土地擁有合法的使用權(quán)。附件二：房產(chǎn)證須為原件，證明甲方對土地上的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件三：土地轉(zhuǎn)讓價格確認書確認甲乙雙方就土地轉(zhuǎn)讓價格達成的一致意見。附件四：土地使用權(quán)變更登記費用明細詳細列明土地使用權(quán)變更登記所需支付的費用。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)議明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：第三方服務(wù)費用協(xié)議明確第三方應(yīng)收取的服務(wù)費用、支付方式等。附件七：第三方服務(wù)期限協(xié)議明確第三方服務(wù)的時間期限。附件八：第三方服務(wù)違約金協(xié)議明確第三方違約時應(yīng)支付的違約金比例。附件九：第三方服務(wù)變更協(xié)議明確當(dāng)需要變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。附件十：第三方服務(wù)解除協(xié)議明確當(dāng)需要解除與第三方的合同時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定向乙方交付土地。2.乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約行為造成損失的違約金，具體金額見附件八。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約行為造成的實際損失。3.合同解除：甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并按照附件九、附件十的約定處理。示例說明：若甲方未按照約定向乙方交付土地，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10萬元整，并賠償乙方因延遲交付土地造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給的土地使用權(quán)擁有者的證明文件。2.房產(chǎn)證：指國家房屋管理部門發(fā)給的房屋所有權(quán)擁有者的證明文件。3.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓過程的任何個人或?qū)嶓w。5.違約金：指違