2024年寫字樓租賃協議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字樓租賃協議樣本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.費用承擔4.1租金外費用4.2費用承擔方式4.3費用結算周期5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責任5.4變更使用用途6.保險6.1保險責任6.2保險費用6.3保險續(xù)保7.轉租7.1轉租條款7.2轉租條件7.3轉租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁費用11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉讓12.3合同的解除13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3其他相關文件14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，棟樓名稱為_______，單元號為_______，樓層為_______層，房屋產權證號為_______。物業(yè)為一棟_______層建筑，建筑總面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。物業(yè)現狀為_______（請描述物業(yè)現狀，如：毛坯、裝修完畢等）。1.2租賃面積本次租賃的面積為_______平方米，具體房間號及面積如下：房間號：_______，面積：_______平方米；房間號：_______，面積：_______平方米；房間號：_______，面積：_______平方米；1.3物業(yè)現狀物業(yè)現狀為_______（請描述物業(yè)現狀，如：毛坯、裝修完畢等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向出租方提出續(xù)約申請。雙方根據屆時市場行情及物業(yè)狀況，協商確定新的租金標準及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月_______元人民幣。租金按月支付，每月租金為_______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的賬戶。3.4租金調整條款租金調整機制如下：租賃期滿后，如續(xù)約，租金將根據市場行情及物業(yè)狀況進行調整；如遇政策性因素導致租金上漲，雙方可協商調整租金。第四條費用承擔4.1租金外費用承租方需承擔的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費、維修基金等。4.2費用承擔方式費用由承租方按照實際發(fā)生金額支付給出租方或物業(yè)管理公司。4.3費用結算周期費用結算周期與租金支付周期相同。第五條使用及管理5.1租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于_______（請描述租賃用途，如：辦公、倉儲等）。5.2物業(yè)管理物業(yè)管理由_______公司負責，聯系電話為_______。5.3維修責任物業(yè)的正常維護、維修由物業(yè)管理公司負責。如承租方造成物業(yè)損壞，承租方應負責修復并承擔相關費用。5.4變更使用用途如承租方需變更使用用途，應提前_______個月書面通知出租方，并經出租方同意后方可進行變更。第六條保險6.1保險責任承租方應按出租方要求購買物業(yè)保險，保險金額不低于_______萬元人民幣。6.2保險費用保險費用由承租方承擔。6.3保險續(xù)保保險到期前，承租方應辦理續(xù)保手續(xù)。如承租方未按約定續(xù)保，出租方有權解除本合同。第八條轉租8.1轉租條款承租方不得未經出租方書面同意將租賃物轉租給第三方。如承租方確有轉租需求，應提前_______個月向出租方提出申請，并按照出租方的要求提供相關資料。8.2轉租條件轉租給第三方的條件如下：第三方須向出租方提交相關資質證明；第三方須同意遵守本合同各項條款；出租方有權對第三方進行盡職調查。8.3轉租通知期限承租方轉租給第三方后，應提前_______個工作日通知出租方。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內，如承租方需提前終止租賃，應提前_______個月書面通知出租方。9.2提前終止租賃的通知期限承租方提前終止租賃的通知期限為_______個月。9.3提前終止租賃的違約金如承租方未按約定提前通知出租方終止租賃，應支付違約金，違約金計算方式為：_______（請描述計算方式）。第十條違約責任10.1違約行為出租方和承租方任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_______（請描述計算方式）。10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約方應支付給守約方合同總價款的_______%作為違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點仲裁地點為_______市。11.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋權歸出租方和承租方共同所有。第十三條其他條款13.1合同的變更本合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的轉讓本合同不得轉讓給第三方。13.3合同的解除本合同的解除須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署頁14.1出租方簽署（此處出租方簽署）14.2承租方簽署（此處承租方簽署）14.3見證人（如有）簽署（此處見證人簽署）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他個人或實體。第三方介入可能包括但不僅限于中介方、維修服務方、保險公司等。15.2第三方介入條件當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前_______個工作日通知對方。第三方介入需得到對方的同意。未經同意的第三方介入，甲乙方應承擔由此產生的一切后果。15.3第三方選擇第十六條第三方責任16.1第三方責任界定第三方介入本合同后，第三方應嚴格按照合同約定履行其職責。如第三方未能履行其職責或造成甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。16.2第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為第三方收取甲乙方的費用總額。除非第三方存在故意或重大過失，否則不對超出該限額的損失承擔責任。16.3第三方權利限制第三方僅在其職責范圍內享有合同約定的權利。第三方不得要求超出合同約定的額外利益，也不得未經甲乙方同意單方面變更合同內容。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的權利義務第三方與甲乙方的權利義務關系，應以本合同及第三方與甲乙方簽訂的具體合約為依據。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不對甲乙方以外的第三方承擔任何義務。17.2第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方的溝通應通過雙方指定的聯系人進行。第三方不得直接與甲乙方以外的其他人員溝通，除非得到甲乙方的書面同意。17.3第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應嘗試通過友好協商解決；協商不成的，可依照本合同爭議解決條款進行解決。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方介入的合同變更如第三方介入導致合同內容的變更，甲乙方應重新簽訂補充協議，并經雙方認可。補充協議與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入的費用承擔第三方介入產生的費用，應由甲乙方按照合同約定承擔。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不得要求甲乙方支付超出合同約定的費用。18.3第三方介入的合同解除如第三方介入導致合同的解除，甲乙方應依照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第十九條第三方介入的說明19.1第三方介入的告知義務甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應提前告知對方。未告知第三方介入導致的損失，由甲乙方承擔。19.2第三方介入的同意義務甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應取得對方的同意。未經同意的第三方介入，甲乙方應承擔由此產生的一切后果。19.3第三方介入的記錄保存甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的合同、協議、費用憑證等文件。如發(fā)生糾紛，這些文件可作為證據使用。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方有權向第三方追償。追償范圍包括違約金、損失賠償金、訴訟費用等。20.2甲乙方違約處理如甲乙方違反本合同關于第三方介入的約定，甲乙方應承擔違約責任，并支付給對方相應的賠償金。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方終止合同如第三方提前終止合同，甲乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。21.2甲乙方終止合同如甲乙方提前終止合同，甲乙方應依照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第二十二條第三方介入的繼續(xù)履行22.1第三方繼續(xù)履行義務如合同因第三方介入而終止，第三方仍有義務繼續(xù)履行合同約定的義務，直至雙方協商確定解決方案。22.2甲乙方繼續(xù)履行義務如合同因第三方介入而終止，甲乙方仍有義務繼續(xù)履行合同約定的義務，直至雙方協商確定解決方案。第二十三條第三方介入的保密義務23.1第三方保密義務第三方應對甲乙方提供的合同相關信息保密，未經甲乙方同意不得向第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片說明：提供物業(yè)外觀、內部結構、設施設備等相關照片，用以確認物業(yè)現狀。附件2：租賃物業(yè)平面圖說明：清晰標注租賃區(qū)域及具體房間位置的平面圖。附件3：相關費用明細表說明：詳細列出水費、電費、物業(yè)管理費、維修基金等費用的計算方式和標準。附件4：保險單據說明：提供承租方購買的物業(yè)保險單據，以確認保險金額和保險期限。附件5：第三方資質證明說明：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以確認第三方合法經營資格。附件6：第三方服務協議說明：甲乙方與第三方簽訂的具體服務協議，明確雙方的權利義務和違約責任。附件7：合同變更協議說明：如合同內容發(fā)生變更，需簽訂變更協議，明確變更內容和要求。附件8：違約金計算公式說明：提供違約金的計算公式，用以確定違約行為產生的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：甲乙方未按約定時間支付租金；甲乙方未按約定用途使用物業(yè)；甲乙方未按約定時間支付相關費用；第三方未按約定提供服務；第三方未按約定時間完成維修或維護服務；任何一方違反合同約定的其他條款。違約責任認定標準：違約金：按照附件8中的違約金計算公式確定違約金金額。損失賠償：根據實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。合同解除：違約方需承擔合同解除帶來的損失，并支付給對方合同總價款的_______%作為違約金。示例說明：如甲乙方未按約定時間支付租金，視為違約。根據附件8的違約金計算公式，甲乙方需支付給出租方違約金人民幣_______元。如甲乙方未能在規(guī)定時間內支付違約金，出租方有權解除本合同，并要求甲乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：租賃合同：指甲乙方之間簽訂的，約定甲乙方租賃物業(yè)的合同。出租方：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并將物業(yè)出租給他人的一方。承租方：指租賃物業(yè)的一方。第三方：指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他個人或實體。違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。損失賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失、預期利益損失等。保險：指承租方為物業(yè)投保的保