2024年別墅建造特別協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅建造特別協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1別墅建造1.2特別協(xié)議1.3各方主體2.別墅建造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目預(yù)算3.建造流程與時間表3.1設(shè)計(jì)階段3.2施工準(zhǔn)備階段3.3施工階段3.4竣工驗(yàn)收階段3.5交付使用階段4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2材料標(biāo)準(zhǔn)4.3工藝標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合同價格與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4最終付款5.5支付時間節(jié)點(diǎn)6.合同履行與保證6.1各方義務(wù)6.2工期保證6.3質(zhì)量保證6.4安全保證7.變更與調(diào)整7.1變更程序7.2變更費(fèi)用7.3調(diào)整機(jī)制8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解程序9.3仲裁條款9.4法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2生效時間10.3變更程序10.4終止條件10.5終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1設(shè)計(jì)文件12.2施工圖紙12.3材料清單12.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3法律與法規(guī)14.4合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1別墅建造本合同所稱的別墅建造，是指在甲方指定的地點(diǎn)，按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單等相關(guān)文件，由乙方負(fù)責(zé)施工，丙方負(fù)責(zé)監(jiān)理，共同完成的一棟具備居住功能的獨(dú)立建筑。1.2特別協(xié)議本合同為雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就別墅建造項(xiàng)目所達(dá)成的詳細(xì)協(xié)議，作為雙方在工程實(shí)施過程中的行為準(zhǔn)則。1.3各方主體甲方：指合同甲方，即別墅的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。乙方：指合同乙方，即承擔(dān)別墅建造施工任務(wù)的企業(yè)。丙方：指合同丙方，即承擔(dān)別墅建造項(xiàng)目監(jiān)理任務(wù)的企業(yè)。第二條別墅建造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)別墅建造項(xiàng)目位于甲方指定的地點(diǎn)，具體位置以甲方提供的地理位置圖為準(zhǔn)。2.2項(xiàng)目規(guī)模別墅建造項(xiàng)目的規(guī)模為_______平方米，包括主體建筑、庭院、配套設(shè)施等。具體規(guī)模以甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目預(yù)算別墅建造項(xiàng)目的預(yù)算為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。預(yù)算包括但不限于建筑材料、人工費(fèi)用、施工設(shè)備、稅費(fèi)等。第三條建造流程與時間表3.1設(shè)計(jì)階段乙方向甲方提供初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)周期為_______個工作日。3.2施工準(zhǔn)備階段乙方根據(jù)施工圖紙進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，編制施工進(jìn)度計(jì)劃和工程量清單。丙方進(jìn)行監(jiān)理方案編制，并對乙方進(jìn)行資質(zhì)審查。準(zhǔn)備周期為_______個工作日。3.3施工階段乙方按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，丙方進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。施工周期為_______個工作日。3.4竣工驗(yàn)收階段工程完成后，乙方進(jìn)行自檢，丙方進(jìn)行監(jiān)理驗(yàn)收。驗(yàn)收周期為_______個工作日。3.5交付使用階段驗(yàn)收合格后，乙方將工程交付給甲方使用。交付時間為驗(yàn)收合格后的_______個工作日。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求別墅建造工程必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。4.2材料標(biāo)準(zhǔn)工程所使用的材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對材料進(jìn)行抽檢。4.3工藝標(biāo)準(zhǔn)施工過程中必須遵循合理的工藝流程，確保工程質(zhì)量。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行。第五條合同價格與支付5.1合同總價別墅建造工程的合同總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2支付方式本合同的支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3進(jìn)度付款按照工程進(jìn)度，甲方按比例支付工程進(jìn)度款。具體支付比例和時間由雙方在合同附件中約定。5.4最終付款工程驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的工程款項(xiàng)。5.5支付時間節(jié)點(diǎn)具體支付時間節(jié)點(diǎn)由雙方在合同附件中約定。第六條合同履行與保證6.1各方義務(wù)甲方按照合同約定提供施工場地、材料等，乙方按照合同約定進(jìn)行施工，丙方按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理。6.2工期保證乙方保證按照合同約定的工期完成工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方有?quán)按約定向乙方追償。6.3質(zhì)量保證乙方對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)無條件返工。6.4安全保證乙方必須按照國家安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工過程中的人員安全。第八條變更與調(diào)整8.1變更程序1）甲方提出變更需求，并以書面形式通知乙方；2）乙方收到變更需求后，根據(jù)實(shí)際情況提出變更方案，并以書面形式回復(fù)甲方；3）甲方審批乙方提出的變更方案，并在變更方案上簽字確認(rèn)；4）雙方根據(jù)變更方案調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。8.2變更費(fèi)用1）變更涉及的設(shè)計(jì)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；2）變更涉及的施工費(fèi)用，按照乙方實(shí)際發(fā)生的成本增加；3）變更涉及的監(jiān)理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3調(diào)整機(jī)制1）甲方提出調(diào)整需求，并以書面形式通知乙方；2）乙方收到調(diào)整需求后，根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，并以書面形式回復(fù)甲方；3）甲方審批乙方提出的調(diào)整方案，并在調(diào)整方案上簽字確認(rèn)；4）雙方根據(jù)調(diào)整方案調(diào)整合同價格。第九條違約責(zé)任9.1違約行為1）甲方未按合同約定履行義務(wù)；2）乙方未按合同約定履行義務(wù)；3）丙方未按合同約定履行監(jiān)理義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解程序如雙方同意，可以邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍按照爭議解決方式進(jìn)行。10.3仲裁條款雙方同意，如發(fā)生合同爭議，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起_______個工作日內(nèi)生效。11.3變更程序本合同的變更按照第八條的約定進(jìn)行。11.4終止條件1）工程驗(yàn)收合格，雙方辦理完畢交付手續(xù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.5終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定完成工程交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方對合同終止后的處理沒有約定的，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起算，為期_______年。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂程序修訂后的合同條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂內(nèi)容的生效時間按照第十一條的約定辦理。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。14.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.3法律與法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整合同，取代所有雙方之前的口頭或書面約定。本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，指除甲方、乙方、丙方之外，參與別墅建造項(xiàng)目過程的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商、施工設(shè)備租賃商、工程檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入，指第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方書面同意，參與別墅建造項(xiàng)目的過程，包括但不限于提供專業(yè)技術(shù)支持、材料供應(yīng)、設(shè)備租賃、質(zhì)量檢測等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，并通過甲乙雙方的審核。2.3第三方介入時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方享有根據(jù)約定獲取報酬的權(quán)利，具體報酬金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.4第三方如因違約、過失或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例確定。4.2如甲乙雙方未在合同中明確第三方責(zé)任限額的，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不受限制。4.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方如因違約、過失或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更1）第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)；2）變更后的第三方介入事項(xiàng)，自甲乙雙方書面確認(rèn)之日起生效。6.2第三方介入的終止1）第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止；2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入的，第三方介入終止；3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入的，第三方介入終止。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。7.3甲方、乙方、丙方均有權(quán)依據(jù)本合同向第三方追究違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方均有權(quán)依據(jù)本合同向第三方追究違約責(zé)任。第九條合同的修訂9.1本合同的修訂，按照第七條、第八條的約定進(jìn)行。9.2修訂后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的附件10.1第三方介入的附件，包括但不限于第三方提供的資質(zhì)證明、介入內(nèi)容的詳細(xì)描述、報酬協(xié)議等。10.2附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲方、乙方、丙方如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書面告知對方。11.2甲方、乙方、丙方未履行告知義務(wù)的，承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的約定，適用于本合同項(xiàng)下的所有工程、工程部位、材料、設(shè)備等。12.2本合同第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。本部分修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)文件：包括初步設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)、效果圖等。2.施工圖紙：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等。3.材料清單：包括工程所使用的主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件的名稱、規(guī)格、數(shù)量、來源等。4.工程量清單：包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價、總價等。5.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工人員配置、施工設(shè)備配置等。6.監(jiān)理方案：包括監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理程序、監(jiān)理人員配置等。7.安全施工方案：包括施工現(xiàn)場安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。8.質(zhì)量保證措施：包括質(zhì)量控制程序、質(zhì)量檢測方法等。9.合同履行計(jì)劃：包括甲乙雙方的工作計(jì)劃、進(jìn)度安排等。10.付款計(jì)劃：包括工程進(jìn)度付款計(jì)劃、最終付款計(jì)劃等。11.違約責(zé)任條款：包括違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?2.爭議解決條款：包括爭議方式、調(diào)解程序、仲裁條款等。13.保密條款：包括保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等。14.合同修訂條款：包括修訂條件、修訂程序、修訂內(nèi)容的生效等。15.第三方介入條款：包括第三方介入的概念、程序與條件、責(zé)任與權(quán)益、責(zé)任限額、關(guān)系劃分、變更與終止、違約處理、爭議解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按合同約定提供施工場地、材料等；b)未按合同約定支付