上海房地產(chǎn)市場分析：政策影響解讀

上海房地產(chǎn)市場分析：政策影響解讀合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同適用范圍第二章：上海房地產(chǎn)市場概況2.1上海房地產(chǎn)市場規(guī)模2.2上海房地產(chǎn)市場競爭格局2.3上海房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第三章：政策影響解讀3.1我國房地產(chǎn)政策概述3.2上海房地產(chǎn)相關(guān)政策分析3.3政策對上海房地產(chǎn)市場的影響第四章：土地市場分析4.1上海土地市場供應(yīng)情況4.2上海土地市場需求分析4.3土地市場對房地產(chǎn)市場的影響第五章：新房市場分析5.1新房市場供應(yīng)分析5.2新房市場需求分析5.3新房市場價格走勢第六章：存量房市場分析6.1存量房市場供應(yīng)分析6.2存量房市場需求分析6.3存量房市場價格走勢第七章：房地產(chǎn)金融市場分析7.1房地產(chǎn)金融市場概述7.2上海房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀7.3房地產(chǎn)金融市場對房地產(chǎn)市場的影響第八章：房地產(chǎn)開發(fā)商分析8.1開發(fā)商市場份額分布8.2開發(fā)商競爭策略分析8.3開發(fā)商對未來市場的預(yù)測第九章：購房者分析9.1購房者需求特征9.2購房者購買力分析9.3購房者對未來市場的預(yù)期第十章：房地產(chǎn)中介機構(gòu)分析10.1中介機構(gòu)市場份額分布10.2中介機構(gòu)的競爭策略分析10.3中介機構(gòu)對未來市場的預(yù)測第十一章：租賃市場分析11.1租賃市場規(guī)模11.2租賃市場需求分析11.3租賃市場價格走勢第十二章：房地產(chǎn)相關(guān)政策建議12.1完善土地供應(yīng)政策12.2優(yōu)化住房信貸政策12.3加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管第十三章：合同違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約糾紛解決方式第十四章：合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同的變更14.3合同的終止合同編號_________第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同適用范圍第二章：上海房地產(chǎn)市場概況2.1上海房地產(chǎn)市場規(guī)模2.2上海房地產(chǎn)市場競爭格局2.3上海房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第三章：政策影響解讀3.1我國房地產(chǎn)政策概述3.2上海房地產(chǎn)相關(guān)政策分析3.3政策對上海房地產(chǎn)市場的影響第四章：土地市場分析4.1上海土地市場供應(yīng)情況4.2上海土地市場需求分析4.3土地市場對房地產(chǎn)市場的影響第五章：新房市場分析5.1新房市場供應(yīng)分析5.2新房市場需求分析5.3新房市場價格走勢第六章：存量房市場分析6.1存量房市場供應(yīng)分析6.2存量房市場需求分析6.3存量房市場價格走勢第七章：房地產(chǎn)金融市場分析7.1房地產(chǎn)金融市場概述7.2上海房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀7.3房地產(chǎn)金融市場對房地產(chǎn)市場的影響第八章：房地產(chǎn)開發(fā)商分析8.1開發(fā)商市場份額分布8.2開發(fā)商競爭策略分析8.3開發(fā)商對未來市場的預(yù)測第九章：購房者分析9.1購房者需求特征9.2購房者購買力分析9.3購房者對未來市場的預(yù)期第十章：房地產(chǎn)中介機構(gòu)分析10.1中介機構(gòu)市場份額分布10.2中介機構(gòu)的競爭策略分析10.3中介機構(gòu)對未來市場的預(yù)測第十一章：租賃市場分析11.1租賃市場規(guī)模11.2租賃市場需求分析11.3租賃市場價格走勢第十二章：房地產(chǎn)相關(guān)政策建議12.1完善土地供應(yīng)政策12.2優(yōu)化住房信貸政策12.3加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管第十三章：合同違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約糾紛解決方式第十四章：合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同的變更14.3合同的終止合同各方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）（丙方簽字）（丁方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方獨家代理權(quán)條款甲方享有對合同涉及房地產(chǎn)項目的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方、丙方、丁方不得擅自進行銷售或推廣活動。如乙方、丙方、丁方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.甲方銷售目標條款甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和銷售目標完成項目的銷售工作。如甲方未能達成銷售目標，應(yīng)向乙方、丙方、丁方支付違約金，違約金金額為未達成銷售目標的房地產(chǎn)總價值的2%。3.甲方提供資料條款甲方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向乙方、丙方、丁方提供項目的詳細資料，包括項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工進度、價格政策等。如甲方未按約定時間提供資料，乙方、丙方、丁方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.乙方采購責(zé)任條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求向甲方采購房地產(chǎn)項目所需的材料、設(shè)備等。如乙方未能按照約定時間提供材料、設(shè)備，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期交付材料、設(shè)備價值的20%。2.乙方質(zhì)量保證條款乙方應(yīng)對提供的材料、設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)，確保符合國家相關(guān)標準和甲方要求。如乙方提供的材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金金額為修復(fù)費用的20%。3.乙方支付款項條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付合同款項。如乙方逾期支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付款項的每日千分之五。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)。如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方、乙方、丙方、丁方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方、乙方、丙方、丁方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方、丁方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的20%。3.第三方中介協(xié)作條款第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。如第三方中介未能積極協(xié)助，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為合同總金額的5%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細資料2.銷售目標計劃表3.材料設(shè)備采購清單4.質(zhì)量保證協(xié)議5.款項支付時間表6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.協(xié)作協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供資料：指甲方未能在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向乙方、丙方、丁方提供項目詳細資料的行為。2.乙方未按約定時間提供材料、設(shè)備：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)向甲方采購所需的材料、設(shè)備。3.乙方提供的材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題：指乙方提供的材料、設(shè)備不符合國家相關(guān)標準和甲方要求。4.乙方逾期支付款項：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付合同款項。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：指第三方中介未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)。6.第三方中介違反保密義務(wù)：指第三方中介未能對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方、乙方、丙方、丁方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。7.第三方中介未積極協(xié)助解決問題：指第三方中介未能積極協(xié)助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理權(quán)：指甲方對合同涉及房地產(chǎn)項目的獨家銷售權(quán)。2.銷售目標：指合同中約定的甲方應(yīng)完成的銷售目標。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.質(zhì)量保證：指乙方對提供的材料、設(shè)備質(zhì)量負責(zé)的義務(wù)。5.保密義務(wù)：指第三方中介對甲方、乙方、丙方、丁方商業(yè)秘密和個人信息的保護義務(wù)。6.協(xié)作義務(wù)：指第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供資料：甲方應(yīng)提前準備并提供資料，如無法按時提供，應(yīng)與乙方、丙方、丁方協(xié)商延期并提供原因。2.乙方未按約定時間提供材料、設(shè)備：乙方應(yīng)按時提供材料、設(shè)備，如無法按時提供，應(yīng)與甲方協(xié)商延期并提供原因。3.乙方提供的材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題：乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的材料、設(shè)備，并支付違約金。4.乙方逾期支付款項：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并盡快支付應(yīng)付款項。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金并與甲方、乙方、丙方、丁方協(xié)商解決方案。6.第三方中介違反保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并根據(jù)違約程度支付賠償金。7.