二手房交易備忘錄

二手房交易備忘錄合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五章房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六章房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第七章維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章附則10.1合同的生效、變更與終止10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修訂歷史第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方身份證明文件11.3其他重要附件第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3居住權(quán)等特殊條款第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期合同編號(hào)二手房交易備忘錄第一章總則1.1定義與解釋本合同所稱二手房交易備忘錄，是指買賣雙方就二手房交易事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)和交易條件的書(shū)面記錄。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣家應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。1.2.2買家應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并履行過(guò)戶等交易手續(xù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前的使用狀況為_(kāi)_________，是否有租賃合同為_(kāi)_________。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備狀況為_(kāi)_________，是否需要維修為_(kāi)_________。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3.2賣家應(yīng)保證上述權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家的姓名或名稱：__________3.1.2賣家的聯(lián)系方式：__________3.2買家信息3.2.1買家的姓名或名稱：__________3.2.2買家的聯(lián)系方式：__________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.1.2買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1買家支付房?jī)r(jià)的方式為：____（一次性付款/分期付款/其他支付方式）。4.2.2買家支付房?jī)r(jià)的時(shí)間表如下：首期付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年__月__日前支付。第五章房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用的具體數(shù)額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)盡速完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理期限最長(zhǎng)不超過(guò)____個(gè)月。第六章房屋交付6.1交付條件6.1.1房屋交付的條件為：所有成交款項(xiàng)已支付完畢，過(guò)戶手續(xù)已完成。6.1.2房屋交付前，賣家應(yīng)確保房屋符合交付條件。6.2交付時(shí)間6.2.1房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。6.2.2雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確交付時(shí)間、交付狀態(tài)等事項(xiàng)。6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.3.1房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險(xiǎn)由買家承擔(dān)。6.3.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買家因此造成的損失。8.1.2賣家如隱瞞房屋重要事實(shí)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買家因此造成的損失。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家如未按合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。8.2.2買家如中途退貨或拒絕履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)解決合同履行中的問(wèn)題。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效、變更與終止10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的保管與復(fù)制10.2.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.2.2如一方需要復(fù)制合同，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.3合同的修訂歷史10.3.1本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)注明“修訂版”字樣。10.3.2修訂后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方身份證明文件11.3其他重要附件第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1雙方可自行決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買家承擔(dān)。12.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍和責(zé)任，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀保險(xiǎn)條款。12.3居住權(quán)等特殊條款12.3.1如房屋存在居住權(quán)等特殊情況，雙方應(yīng)在合同中明確相關(guān)條款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期為：____年__月__日。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________見(jiàn)證人（蓋章）：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何會(huì)影響房屋交易的法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶前的所有手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明的提供、稅費(fèi)的繳納等。1.3甲方違約如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)暫停過(guò)戶手續(xù)，且乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方保管合同義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。2.3乙方違約如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介在本次交易中提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.3中介違約如中介未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附加條款四：過(guò)戶手續(xù)辦理期限延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理期限延長(zhǎng)，甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理期限。附加條款五：房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋設(shè)施、設(shè)備等。附加條款六：房屋保險(xiǎn)甲方和乙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍和責(zé)任，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀保險(xiǎn)條款。附加條款七：違約金的計(jì)算方式如甲方、乙方或中介任一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)的1%。附加條款八：爭(zhēng)議解決方式的變更如雙方在爭(zhēng)議解決方式上達(dá)成一致，可選擇仲裁或訴訟方式解決合同爭(zhēng)議。附加條款九：合同的補(bǔ)充和修訂本合同的任何補(bǔ)充和修訂均需雙方以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。附加條款十：合同的終止10.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同約定的房屋交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；10.3合同一方違約，另一方依法解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)合同6.房屋維修記錄7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單8.中介服務(wù)費(fèi)用清單9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋交付驗(yàn)收單11.房屋鑰匙交接記錄12.違約金計(jì)算公式說(shuō)明13.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.合同終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為提供虛假房屋信息未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)未能保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.買家違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)未能妥善保管合同文件3.中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未能按照約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。5.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過(guò)法院進(jìn)行的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：立即與賣家溝通，要求賣家按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：與賣家協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶手續(xù)辦理期限，并重新約定具體時(shí)間。3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)重新確認(rèn)支付方式和時(shí)間，并確保房?jī)r(jià)支付的及時(shí)性。4.問(wèn)題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)盡快重新打印或補(bǔ)簽合同文件，確保合同的有效性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買賣雙方通過(guò)中介進(jìn)行二手房