2024年二手房交易指導(dǎo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易指導(dǎo)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本傳遞方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系電話：___________________1.2買受人信息身份證號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系電話：___________________1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于___________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________________，房屋建筑面積為_(kāi)__________________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)__________________，包括但不限于：___________________2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：___________________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的安全隱患。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，由甲方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的安全隱患。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，本合同交易手續(xù)費(fèi)為交易總金額的________%，即人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易總金額的________%。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易總金額的________%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同附件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：其他重要文件合同簽署：甲方（出賣人）：___________________乙方（買受人）：___________________簽訂日期：___________________簽訂地點(diǎn)：___________________簽字蓋章：___________________第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過(guò)程中，如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同即行失效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同于___________________年___________________月___________________日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于___________________（地點(diǎn)）簽署。13.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：___________________乙方（買受人）簽字：___________________第十四條：合同副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：________份。14.3合同副本傳遞方式合同副本通過(guò)___________________方式傳遞給雙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶方介入過(guò)戶方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)中介方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件。3.2評(píng)估費(fèi)評(píng)估方提供的評(píng)估服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按約定支付評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件。3.3過(guò)戶費(fèi)過(guò)戶方提供的過(guò)戶服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按約定支付過(guò)戶費(fèi)，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額，按照第三方在交易過(guò)程中收取的費(fèi)用總額的________%計(jì)算。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，不得超過(guò)其責(zé)任限額。如果損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為交易總金額的________%。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失，超過(guò)其責(zé)任限額的，由第三方承擔(dān)超出部分的全部賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方，其行為不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的充分溝通，確保交易雙方的權(quán)益。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方未按照約定履行義務(wù)，或存在違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方退出，第三方應(yīng)在接到退出通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方資料保密8.1保密義務(wù)第三方對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和房屋信息，負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1服務(wù)評(píng)價(jià)9.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方之間，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同于___________________年___________________月___________________日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于___________________（地點(diǎn)）簽署。12.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：___________________乙方（買受人）簽字：___________________第三方（中介方/評(píng)估方/過(guò)戶方）簽字：___________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定條件交付房屋；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定條件支付購(gòu)房款；5.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)；6.第三方未按約定質(zhì)量完成服務(wù)；7.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息；8.任何一方違反合同其他條款的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照合同約定金額的百分比支付違約金，具體比例詳見(jiàn)附件七。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任，并支付違約金及賠償金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣