2024年二手住宅分期付款購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅分期付款購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅購買及價格2.1住宅基本情況2.2購買價格2.3付款方式及分期第三條：付款期限及還款方式3.1首付款支付3.2剩余款項分期支付3.3還款方式及賬戶第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利及保障第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承條件第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明11.2付款憑證及其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，本合同所指的二手住宅是指甲方所擁有的，位于_______（地址）的住宅物業(yè)。第二條：住宅購買及價格2.1住宅基本情況本合同所指二手住宅的基本情況如下：住宅地址：_______住宅面積：_______平方米住宅類型：_______住宅現(xiàn)狀：_______2.2購買價格本合同約定的二手住宅購買價格為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。2.3付款方式及分期首付款：人民幣_______元（大寫：____________________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。剩余款項：人民幣_______元（大寫：____________________________元整），乙方應(yīng)按照每月人民幣_______元（大寫：____________________________元整）的分期付款方式，自_______年_______月_______日起，每月支付給甲方，共計支付_______期。第三條：付款期限及還款方式3.1首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：____________________________元整）作為首付款。3.2剩余款項分期支付乙方應(yīng)自_______年_______月_______日起，每月_______日向甲方支付人民幣_______元（大寫：____________________________元整），共計支付_______期，直至剩余款項全部付清。3.3還款方式及賬戶乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付款項，付款賬戶信息如下：開戶行：_______賬號：_______戶名：_______第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋現(xiàn)狀與本合同約定的基本情況相符。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對二手住宅的所有權(quán)，確保乙方能夠合法、順利地購買并擁有該住宅。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購買價格，并按照約定的時間和方式接收住宅。5.3雙方權(quán)利及保障雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重彼此的權(quán)利，按照合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。雙方約定的其他解除條件。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件雙方履行完畢所有合同義務(wù)。雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。9.3合同繼承條件本合同的繼承應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方另有約定的除外。第十條：其他約定10.1雙方其他約定本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商確定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。11.2付款憑證及其他相關(guān)文件乙方支付款項時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，雙方還應(yīng)保留其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的中介方。對二手住宅進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)。辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)。提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時間和方式。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍和責(zé)任期限等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方服務(wù)質(zhì)量的保障4.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2甲方和乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，第三方應(yīng)積極配合。4.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方或乙方的任何承諾和保證，均需甲方和乙方的同意方為有效。5.3甲方和乙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方違約的處理6.1第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的一切損失。第七條：第三方權(quán)利義務(wù)的繼承7.1如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，新的主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。7.2第三方如因轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。第八條：合同的變更、解除與終止8.1甲方和乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)不影響本合同的履行。8.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)不影響甲方和乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止條件、終止后的權(quán)利義務(wù)繼承等，按照本合同其他相關(guān)條款執(zhí)行。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，作為本合同的附件。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件2：付款憑證附件3：評估報告附件4：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件5：貸款合同及相關(guān)文件附件6：物業(yè)交割單據(jù)附件7：維修保養(yǎng)記錄附件8：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件1的詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，具有法律效力。證明文件應(yīng)包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全部信息，包括但不限于所有權(quán)人、轉(zhuǎn)移時間、轉(zhuǎn)移原因等。甲方應(yīng)保證所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件的真實性、合法性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件2的詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。付款憑證應(yīng)由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具，具有可追溯性。乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以作為履行合同的證據(jù)。附件3的詳細(xì)要求和說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。評估報告應(yīng)包括住宅的基本情況、市場價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息，以便評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。附件4的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項費(fèi)用的名稱、金額和計算依據(jù)。過戶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定收取。甲方和乙方應(yīng)共同遵守過戶手續(xù)的相關(guān)規(guī)定，確保過戶順利進(jìn)行。附件5的詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)由具有貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)出具，貸款條件、利率、還款方式等應(yīng)明確記載。貸款合同應(yīng)包括甲方和金融機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。附件6的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)的交接時間、交接地點、交接事項等詳細(xì)信息。物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，具有法律效力。甲方應(yīng)保證物業(yè)交割單據(jù)的真實性、合法性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件7的詳細(xì)要求和說明：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄住宅的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。維修保養(yǎng)記錄應(yīng)由甲方或乙方保存，以備日后查詢。甲方應(yīng)保證住宅在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞或故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附件8的詳細(xì)要求和說明：其他與本合同相關(guān)的文件和資料包括但不限于購房資格證明、身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。甲方和乙方應(yīng)保證提供文件的的真實性、合法性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件，以備日后查詢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時間、金額支付首付款或分期款項。乙方未按照約定時間、金額支付購買價格。甲方未按照約定時間、條件交付住宅。乙方未按照約定時間、條件接受住宅。甲方提供的住宅質(zhì)量不符合約定。乙方未按照約定履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違