拆遷款抵押合同

拆遷款抵押合同合同編號：__________

甲方（抵押權人）：__________有限公司

乙方（抵押人）：__________（姓名/名稱）

鑒于甲方為依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)，擁有合法的拆遷款收取權利；乙方為具有完全民事行為能力的個人/法人，擁有合法的房產，現(xiàn)雙方就乙方將其房產抵押給甲方以確保拆遷款支付事宜達成以下合同：

一、背景及目的

1.1甲方依法參與某地塊的拆遷項目，根據(jù)拆遷補償協(xié)議，甲方應向乙方支付拆遷款。

1.2乙方同意將其擁有的房產（以下簡稱“抵押物”）抵押給甲方，以確保甲方按約定支付拆遷款。

1.3本合同旨在明確雙方在拆遷款抵押過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益。

二、簽訂背景

2.1乙方已取得抵押物的合法所有權，且抵押物不存在任何權屬爭議、查封、扣押等影響抵押權設立的情況。

2.2甲方具備支付拆遷款的資金實力，且同意按照拆遷補償協(xié)議的約定向乙方支付拆遷款。

2.3雙方同意在遵守國家法律法規(guī)的前提下，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的義務。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

（以下內容省略）

主要條款：

一、抵押物的描述及抵押權的設立

1.1乙方將其擁有的房產（詳見附件一，房產證編號：__________）抵押給甲方，作為拆遷款支付的擔保。

1.2乙方應在簽訂本合同后三個工作日內，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在相關房產登記部門。

1.3抵押權的設立自登記之日起生效，直至甲方按約定支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關義務后，抵押權終止。

二、服務內容與質量標準

2.1甲方應按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款。

2.2乙方應確保抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定提供必要的協(xié)助。

2.3雙方應遵循誠實信用的原則，確保拆遷款支付過程的順利進行。

三、價格與支付

3.1甲方應按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

3.2甲方應在拆遷款支付期限內，將拆遷款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.3若甲方未按約定支付拆遷款，應向乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

四、保密條款

4.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。

4.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內容以及雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的保密信息。

五、違約責任

5.1甲方未按約定支付拆遷款的，應承擔違約責任，向乙方支付逾期違約金。

5.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或抵押物存在權屬爭議、查封、扣押等影響抵押權設立的情況，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為拆遷款的10%。

5.3雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為拆遷款的5%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方向乙方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關義務后終止。

（以下內容省略）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

甲方權利與義務：

1.權利：

a.在乙方履行本合同約定的義務后，甲方有權按照拆遷補償協(xié)議的約定向乙方支付拆遷款。

b.甲方有權要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保抵押權的順利設立和拆遷款的按時支付。

c.甲方有權在乙方違約時，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任。

2.義務：

a.甲方應按照拆遷補償協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付拆遷款。

b.甲方應保護乙方提供的保密信息，不得泄露給任何第三方。

c.甲方不得在未征得乙方同意的情況下，將抵押物轉讓、出租或以其他方式處置。

乙方權利與義務：

1.權利：

a.在甲方履行本合同約定的義務后，乙方有權按照約定收到拆遷款。

b.乙方有權要求甲方在拆遷款支付過程中提供必要的文件和證明。

c.乙方有權在甲方違約時，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。

2.義務：

a.乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛，并按時辦理抵押登記手續(xù)。

b.乙方應提供真實、完整的個人信息和相關房產資料，以便甲方進行必要的審查和登記。

c.乙方應遵守保密條款，保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。

合作方式：

1.甲方與乙方應保持良好的溝通，確保雙方對合同執(zhí)行過程中的各項事宜有清晰、一致的理解。

2.雙方應共同協(xié)作，按照約定的時間和程序完成抵押登記手續(xù)，確保拆遷款的支付不受影響。

3.在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力等因素導致一方無法履行合同義務，受影響方應及時通知對方，并提供相應的證明文件，雙方協(xié)商解決。

4.雙方應相互尊重，遵循誠實信用原則，共同維護雙方合法權益。

具體合作流程：

1.簽訂合同：雙方在明確各自權利、義務和責任的基礎上，簽訂本合同。

2.辦理抵押登記：乙方在簽訂合同后三個工作日內，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

3.支付拆遷款：甲方按照拆遷補償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷款。

4.合同終止：甲方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關義務后，本合同終止。

（以下內容省略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方向乙方支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關義務后終止。

2.在合同有效期內，雙方應嚴格履行本合同的約定，確保拆遷款支付及相關事宜的順利進行。

二、終止條件

1.合同履行完畢，甲方按約定支付全部拆遷款，乙方履行完畢相關義務，合同自然終止。

2.雙方達成一致，通過書面形式提前終止本合同。

3.一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權書面通知解除合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。

2.合同變更不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方合法權益。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，受影響方有權書面通知解除合同。

2.一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權書面通知解除合同。

3.合同解除后，雙方應按照解除前的合同約定和相關法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同未爭議部分。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。

3.本合同取代雙方此前就同一事項達成的所有口頭和書面協(xié)議，具有最終效力。

（以下內容省略）

甲方（抵押權人）：__________有限公司

乙方（抵押人）：__________

茲有甲乙雙方于上列日期，在本合同上簽字、蓋章，以昭信守。

甲方（抵押權人）簽字：____________________