房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓合同解除協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓合同解除協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出讓方”）：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（以下簡稱“受讓方”）：__________置業(yè)有限公司

鑒于：

1.出讓方系一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)。

2.受讓方系一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，有意受讓出讓方擁有的土地使用權(quán)。

3.雙方于____年____月____日簽訂了《房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓合同》（以下簡稱“原合同”），約定受讓方受讓出讓方擁有的土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)。

鑒于原合同簽訂后，因市場環(huán)境發(fā)生變化，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，同意解除原合同，并達(dá)成如下解除協(xié)議：

一、合同目的

本解除協(xié)議旨在明確雙方解除原合同的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方在解除合同過程中的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

1.雙方在簽訂原合同后，因國家政策調(diào)整和市場環(huán)境變化，原合同約定的開發(fā)項(xiàng)目面臨不確定風(fēng)險。

2.雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意解除原合同，并簽訂本解除協(xié)議。

本解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同自本解除協(xié)議生效之日起解除。雙方應(yīng)按照本解除協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本解除協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出讓方應(yīng)向受讓方提供原合同約定的土地使用權(quán)及相關(guān)的開發(fā)資料。

2.受讓方負(fù)責(zé)對原合同約定的土地進(jìn)行開發(fā)，并確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

二、保密條款

1.除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本解除協(xié)議的信息，雙方應(yīng)對本解除協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。

2.雙方在解除原合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，亦應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

3.保密期限自本解除協(xié)議簽訂之日起算，至解除協(xié)議履行完畢之日止。

三、違約責(zé)任

1.任何一方違反本解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致解除協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.賠償金計算方式為：違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

四、爭議解決

1.雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

五、價格支付

1.雙方確認(rèn)，本解除協(xié)議簽訂后，受讓方無需向出讓方支付原合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

2.出讓方應(yīng)退還受讓方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，具體退還方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。

六、解除協(xié)議的效力

1.本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本解除協(xié)議生效之日起解除。

2.本解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，原合同的權(quán)利義務(wù)終止。

七、其他

1.本解除協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2.本解除協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本解除協(xié)議具有同等法律效力。

本解除協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在解除原合同過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本解除協(xié)議的約定，共同推進(jìn)解除協(xié)議的履行。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、出讓方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）出讓方有權(quán)按照本解除協(xié)議的約定，要求受讓方退還已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）出讓方有權(quán)要求受讓方履行保密義務(wù)，確保本解除協(xié)議內(nèi)容和雙方在合作過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息得到妥善保管。

2.義務(wù)：

（1）出讓方應(yīng)在本解除協(xié)議生效后，按照約定退還受讓方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）出讓方應(yīng)向受讓方提供原合同約定的土地使用權(quán)及相關(guān)的開發(fā)資料，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

（3）出讓方應(yīng)遵守本解除協(xié)議的保密條款，不得泄露受讓方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。

二、受讓方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）受讓方有權(quán)按照本解除協(xié)議的約定，獲得出讓方退還的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）受讓方有權(quán)要求出讓方提供土地使用權(quán)及相關(guān)的開發(fā)資料，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）受讓方應(yīng)在解除原合同后，按照本解除協(xié)議的約定，配合出讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

（2）受讓方應(yīng)遵守本解除協(xié)議的保密條款，不得泄露出讓方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。

（3）受讓方在解除協(xié)議執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平的原則，共同推進(jìn)解除協(xié)議的履行。

2.雙方在解除協(xié)議執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，確保解除協(xié)議的順利實(shí)施。

3.雙方應(yīng)共同配合，辦理土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

4.雙方在解除協(xié)議執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致解除協(xié)議無法履行，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，共同協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自本解除協(xié)議生效之日起計算。如雙方在合同有效期內(nèi)完成解除協(xié)議約定的全部事項(xiàng)，本解除協(xié)議自動終止。

二、終止條件

1.雙方按照本解除協(xié)議的約定，完成土地使用權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)合同目的后，本解除協(xié)議自動終止。

2.雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本解除協(xié)議。

3.如一方嚴(yán)重違反本解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本解除協(xié)議。

三、合同的變更

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，需對本解除協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本解除協(xié)議具有同等法律效力。

2.變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本解除協(xié)議的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

1.本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，對于因本解除協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭議，提交至中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本解除協(xié)議生效之日起解除。

2.本解除協(xié)議的效力優(yōu)于原合同，原合同中的條款與本解除協(xié)議不一致的，以本解除協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本解除協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本解除協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在解除原合同過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本解除協(xié)議的約定，共同推進(jìn)解除協(xié)議的履行。在任何情況下，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同的穩(wěn)定性和可預(yù)期性。

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甲方（出讓方）：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（受讓方）：__________置業(yè)有限公司

雙方在此確認(rèn)，已充分理解并同意上述所有條款，特此簽訂本解除協(xié)議。

甲方（出讓方）簽字：____________________

蓋章：____________________

日期：____年____月___