商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：__________買(mǎi)受人（乙方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。1.3該房屋的建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等狀況，詳見(jiàn)附件一《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付房屋首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。首付款支付后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并將貸款額度、期限及還款方式等事項(xiàng)通知甲方。（3）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)按下述第2.4條約定追究乙方的違約責(zé)任。第三條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照附件二《質(zhì)量保修說(shuō)明》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。5.2甲方未按照本合同約定提供權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期提供權(quán)屬證書(shū)天數(shù)×0.01%。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。5.4甲乙雙方因違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》附件二：《質(zhì)量保修說(shuō)明》注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等，以附件一《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》形式附錄。3.價(jià)格與支付：明確房?jī)r(jià)款、定金、首付款的金額、支付時(shí)間及方式，如需貸款，應(yīng)明確貸款額度、期限及還款方式。4.交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移：約定交付條件、時(shí)間及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.質(zhì)量與保修：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確各方違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按市場(chǎng)需求和投資規(guī)模，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本法律。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。5.首付款：指購(gòu)房者首次支付的房款，通常為房?jī)r(jià)的一定比例。6.逾期交付：指開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋。7.逾期付款：指購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。8.質(zhì)量保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)及保障責(zé)任。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)由原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋所有權(quán)分配比例。2.父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)房屋：約定各自的投資比例、居住權(quán)和使用權(quán)的分配。3.公司或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋作為員工福利：明確公司購(gòu)買(mǎi)房屋的目的、分配規(guī)則及員工的還款責(zé)任。4.投資者購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租：約定租金收入分配、房屋維護(hù)責(zé)任等。5.購(gòu)買(mǎi)在建房屋：明確房屋建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間及質(zhì)量保證。6.購(gòu)買(mǎi)二手房：了解房屋歷史交易情況、是否存在糾紛等，并在合同中明確。7.房屋購(gòu)買(mǎi)中含有車(chē)位或儲(chǔ)藏室：明確車(chē)位的所有權(quán)、使用規(guī)則及費(fèi)用承擔(dān)。附件列表：1.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。2.質(zhì)量保修說(shuō)明：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及保修責(zé)任。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和各個(gè)房間的位置。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等。5.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。6.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊情況下的合同補(bǔ)充條款，如未婚夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房