二手住宅買賣合同模板分享

合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.聯(lián)系人：_______4.聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：_______1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是：_______1.3該房屋的規(guī)劃用途是：_______1.4該房屋的建筑面積是：_______平方米1.5該房屋的套內(nèi)面積是：_______平方米1.6該房屋的房屋所有權(quán)證號是：_______1.7該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證號是：_______第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間和方式支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3該房屋的交付時間定于_______年_______月_______日，地點為_______。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費等公共費用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，自交付之日起計算，期限為_______年。4.3買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2本合同的任何一方如延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行部分的價值，向?qū)Ψ街Ц堆舆t履行違約金，違約金為延遲履行部分價值的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.房屋描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途、面積等。3.房屋價格要明確，包括總價、定金數(shù)額和支付方式。4.交付及過戶時間、地點要具體，雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)。5.附加條款要詳細(xì)，包括物業(yè)管理費、維修責(zé)任等。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計算方式。7.爭議解決方式要明確，選擇仲裁或訴訟途徑。解決辦法：1.合同糾紛：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟途徑。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時向房產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.過戶糾紛：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.paymentdisputes：買方未按時支付房價，賣方可以要求買方支付違約金；賣方未按時交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：通過仲裁機構(gòu)對合同爭議進(jìn)行調(diào)解和裁決的一種解決方式。6.訴訟：通過法院對合同爭議進(jìn)行審理和判決的一種解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需要特殊辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬出事宜。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要提供相關(guān)法律文件。5.房屋曾發(fā)生意外，需要進(jìn)行維修和翻新。6.買賣雙方為親朋好友，希望增加個人信任保障。7.買方希望提前入住，與賣方協(xié)商提前交付房屋。8.房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房價波動、政策變動等。合同補充條款：1.賣方出國，授權(quán)代理人辦理過戶手續(xù)，代理人姓名和聯(lián)系方式如下：_______。2.買方為外籍人士，需提供有效護(hù)照和居留證明，以便辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.房屋存在租客，賣方應(yīng)提前通知租客搬出，租客搬出后方可進(jìn)行交付。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，買方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，如遺產(chǎn)分配遺囑等。5.房屋曾發(fā)生意外，需進(jìn)行維修和翻新，維修費用由賣方承擔(dān)，具體金額為_______元。6.買賣雙方為親朋好友，雙方簽訂個人信任擔(dān)保書，承諾履行合同義務(wù)。7.買方希望提前入住，賣方同意提前交付房屋，但買方需支付提前入住違約金，違約金為房價的_______%。8.房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房價波動、政策變動等，雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.