小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式

小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式合同編號：_______甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______的_______套小產(chǎn)權(quán)住宅，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售上述小產(chǎn)權(quán)住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方出售的小產(chǎn)權(quán)住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.該房屋共有_______個房間，其中臥室_______個，客廳_______個，廚房_______個，衛(wèi)生間_______個。3.房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。4.該房屋目前處于_______狀態(tài)，即_______。二、買賣價格及支付方式1.甲乙雙方同意，上述小產(chǎn)權(quán)住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房屋，并決定是否繼續(xù)購買。3.乙方?jīng)Q定繼續(xù)購買的，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。4.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。5.乙方支付房款后，如有尾款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方退還人民幣_______元整。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。2.房屋交付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，向甲方支付物業(yè)費、水電費等費用。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證，所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。3.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。2.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價格的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日在小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同樣式這個問題上，我們得先了解什么是小產(chǎn)權(quán)住宅。簡單來說，小產(chǎn)權(quán)住宅就是指那些建在集體土地上，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。所以，買賣這種住宅的風(fēng)險會相對較大，因此在簽訂合同的時候，一定要把風(fēng)險考慮進(jìn)去。除了前面提到的房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任這些條款之外，還可以增加一些其他條款來保護(hù)雙方的權(quán)益。比如說，可以約定如果因為政策原因?qū)е路课莶荒苓^戶或者被拆除，雙方應(yīng)該如何分擔(dān)風(fēng)險和損失。另外，因為小產(chǎn)權(quán)住宅的特殊性，所以在合同中還應(yīng)該明確雙方對于合同的履行和解除合同的條件和方式。比如說，如果甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款和定金。我想說的是，雖然小產(chǎn)權(quán)住宅的價格相對較低，但是因為其特殊性，風(fēng)險也會相對較大。所以在購買之前，一定要做好充分的了解和調(diào)查，最好能咨詢專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介，確保自己的權(quán)益不受侵害。重點：1.小產(chǎn)權(quán)住宅的定義：建在集體土地上，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的住宅。2.合同條款：包括房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任等。3.風(fēng)險考慮：因小產(chǎn)權(quán)住宅的特殊性，合同中應(yīng)明確雙方對于合同的履行和解除合同的條件和方式。難點：1.小產(chǎn)權(quán)住宅買賣的風(fēng)險較大，需謹(jǐn)慎處理。2.合同條款的詳細(xì)制定，以保護(hù)雙方權(quán)益。注意事項：1.充分了解和調(diào)查小產(chǎn)權(quán)住宅的情況，了解相關(guān)政策和法律規(guī)定。