二手房合作協(xié)議怎么寫

合同編號：__________二手房合作協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）、_______（面積）；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4土地使用權(quán)證號：_______。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。三、付款方式及進度3.1乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。四、交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，所需費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。4.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給乙方。五、陳述與保證5.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。5.2乙方保證其提供的個人信息真實有效，具備購買該房屋的完全民事行為能力。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第三條所述房款的_______%。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方提供的個人信息真實有效，避免因身份問題導致的合同糾紛。（2）明確房屋現(xiàn)狀，包括是否存在租賃合同、抵押貸款等，以避免后期糾紛。（3）注意定金及房款的支付時間及金額，確保符合法律法規(guī)及雙方約定。（4）辦理過戶手續(xù)時，需共同前往房產(chǎn)交易所，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相關費用。（5）在房屋交付及過戶過程中，注意保管好相關證件，以免遺失或損壞。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條所述房款的_______%。（2）如乙方提供的個人信息不真實、不完整或不符合購買條件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律，并按照中國法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.特殊應用場合：房屋存在租客。補充條款：甲乙雙方明確，本協(xié)議簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。買方應在過戶完成后，與租客協(xié)商解決租賃合同續(xù)約事宜。3.特殊應用場合：房屋買賣過程中，政策發(fā)生調(diào)整。補充條款：如在本協(xié)議簽訂后，因政策調(diào)整導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方同意按照新政策規(guī)定承擔相關稅費。4.特殊應用場合：買方為貸款購房。補充條款：買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如買方貸款申請未獲批準，買方應立即