房產(chǎn)交易合同糾紛審判實(shí)務(wù)

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付房款總額的_______%作為違約金。4.2如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付房款總額的_______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。（2）乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。（3）雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，可先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。4.租賃關(guān)系：指房東與租戶(hù)之間簽訂的租賃合同，約定租戶(hù)有權(quán)使用房東的房產(chǎn)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友_______（姓名）代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，代辦人應(yīng)向乙方出示甲方授權(quán)書(shū)及有效身份證件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方貸款購(gòu)房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致無(wú)法按合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付房款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少_______個(gè)月通知租客搬離，并承擔(dān)因提前解約導(dǎo)致的租賃合同違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方同意按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前確保房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常。如交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付尾款。附件列表：1.房產(chǎn)所有