2024年共有的房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本

2024年版共有的房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋共有人9.1共有人同意出售證明9.2共有人權(quán)益保障第十條房屋租賃10.1租賃合同10.2租賃期限第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險費用第十三條房屋用途13.1房屋使用性質(zhì)13.2變更使用性質(zhì)的條件第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體門牌號為_______。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3房屋戶型：該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺的戶型。1.4房屋所有權(quán)證號：該房屋所有權(quán)證號為_______。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名（名稱）：_______；身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______；聯(lián)系電話：_______；通訊地址：_______。2.2買受人信息：買受人姓名（名稱）：_______；身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______；聯(lián)系電話：_______；通訊地址：_______。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）現(xiàn)金支付：人民幣_______元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣_______元，轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶，賬號為：_______。3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或更換。保修范圍包括但不限于：（1）屋面防水；（2）墻面、地面；（3）門窗；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%；（2）未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2買受人違約：（1）未按本合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的_______%；（2）未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的_______%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；（2）合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件：（1）合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（2）合同簽訂后，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同簽訂后，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條房屋共有人9.1共有人同意出售證明：出賣人應(yīng)提供房屋共有人同意出售的證明文件，證明文件應(yīng)經(jīng)共有人簽字或蓋章。9.2共有人權(quán)益保障：買受人應(yīng)尊重共有人對該房屋的共有權(quán)益，不得損害共有人合法權(quán)益。第十條房屋租賃10.1租賃合同：如房屋在過戶前已出租，出賣人應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本。10.2租賃期限：如房屋在過戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，租賃期限自合同簽訂之日起計算。第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。11.2稅費承擔(dān)方：如法律法規(guī)規(guī)定買受人承擔(dān)相關(guān)稅費，買受人應(yīng)承擔(dān)；如法律法規(guī)規(guī)定出賣人承擔(dān)相關(guān)稅費，出賣人應(yīng)承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十二條房屋保險12.1保險購買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，購買房屋保險，保險金額不得低于房屋評估價值。12.2保險費用：買受人應(yīng)承擔(dān)保險費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第十三條房屋用途13.1房屋使用性質(zhì)：該房屋的使用性質(zhì)為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。13.2變更使用性質(zhì)的條件：如買受人需變更房屋使用性質(zhì)，應(yīng)向有關(guān)部門申請，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1附加條款：如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中另行約定。14.2附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人身份證明復(fù)印件；（3）買受人身份證明復(fù)印件；（4）房屋共有人同意出售證明復(fù)印件；（5）租賃合同復(fù)印件（如有）；（6）其他重要文件。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對該房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人的身份。附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明買受人的身份。附件四：房屋共有人同意出售證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含共有人的同意出售聲明及簽字或蓋章。附件說明：作為本合同附件，用以證明共有人同意出賣人出售該房屋。附件五：租賃合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，須包含租賃合同上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋在過戶前的租賃情況。附件六：其他重要文件附件要求：清晰、完整，須包含對合同有補充說明或影響的文件。附件說明：作為本合同附件，用以補充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋。2.出賣人未按本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未按本合同約定支付交易價格。4.買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按本合同約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%。2.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的_______%。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如出賣人未按本合同約定交付房屋，則視為出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名